VPB Bausachverständiger Regionalbüro Ahrensburg

Bauherrenberater Diplom-Ingenieur Herbert Oberhagemann Ahrensburg
Dipl.-Ing. (TU), Architekt Herbert Oberhagemann
  • Dipl. Ing. und Architekt (TU) seit 1979
  • Mitglied der Architekten- und Ingenieurkammer Schieswig-Holstein
  • Über 40 Jahre Berufserfahrung in der Bauausführung, Bauüberwachung und Qualitätssicherung, speziell: Restaurierung historischer Bauten
  • Mitglied im BVS, Landesverband Hamburg/Schleswig-Holstein öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V.
  • Bauherrenberater beim VPB
Spezialkenntnisse und Fachgebiete
  • Hochbaupraxis in der Planung und Baurealisierung
  • Führung von Güteverhandlungen bei Baustreitigkeiten
  • Führung von Güteverhandlungen bei Baustreitigkeiten
  • Beurteilung von Bauschäden
  • Beurteilung von Planungsmängeln
  • Beurteilung von Bauverträgen und Anwendung des Baurechts in der Praxis
  • Projektsteuerung gemäß HOAI 2002, §31
  • Bauüberwachung, Termin-, Kosten- und Qualitätskontrolle
  • Bauvertragsrecht, Nachträge, Verhandlungen mit Baufirmen
  • Führen von vorgerichtlichen Schiedsverhandlungen
  • Konstruktion und Sanierung historischer Gebäude (Schloß Ahrensburg, Schloß Schwerin, Schloß Plön, Hamburger Kontorhäuser)
  • Bauen mit Holzfertigbauten
  • Energieeffizientes Bauen
  • Sanieren von Feuchteschäden

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Leistungen

Die ⁠Leistungen unserer Bauherrenberater*innen und der neutralen Netzwerkexperten*innen umfassen:

1. Energieberatung:

  • Energieberatung für effiziente Energienutzung
  • Unterstützung durch Gebäudeenergieberater
  • Informationen zu Sanierungsförderungen
  • Beratung zur Optimierung von Heizkosten
  • Beratung zum individuellen Sanierungsfahrplan
  • Baubegleitende Qualitätskontrolle bei der energetischen Sanierung

2. Immobilienbewertung & Beratung zum Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks:

  • Immobilienbewertung und Baugutachten zur Einschätzung des Kaufobjekts
  • Unabhängige Beratung zur Überprüfung des Kaufpreises
  • Objektbegehung zur Begutachtung der baulichen Substanz
  • Ermittlung des Renovierungsbedarfs und der Renovierungskosten
  • Unabhängige Beratung bei Umbauten und energetischen Renovierungen
  • Sachwertüberprüfung der Immobilie
  • Qualitätskontrollen während der Planungs- und Bauphase, der Umbauarbeiten und Begleitung bei der Abnahme

3. Baugutachten & Bauberatung bei Bauschäden:

  • Baugutachten zur Schadensanalyse
  • Schimmelgutachten zur Identifizierung und Lösung von Schimmelproblemen
  • Baufeuchtemessung für die Beurteilung der Bauwerksfeuchte
  • Beratung zu allen weiteren Bauschäden und Problemen am Bau

4. Unabhängige Baubegleitung:

  • Unabhängige Baubegleitung während des gesamten Prozesses
  • Unabhängige Beratung bei der Suche nach geeigneten Baupartnern
  • Unabhängige Bauberatung bei allen Fragen rund um den Bau

5. Neutrale Bauberatung:

  • Unabhängige Bauberatung bei der Bauplanung, beim Bauprojektmanagement und bei der Baugenehmigung
  • Unabhängige Fördermittelberatung für Ihr Bauvorhaben
  • Bautechnische Prüfung der Bau- und Leistungsbeschreibung sowie des Kaufvertrags
  • Qualitätskontrolle während der Ausführung, z.B. bei wichtigen Baufortschritten
  • Thermografie zur Untersuchung von Wärmebrücken und Energieverlusten
  • Blower Door Messung zur Aufspürung von Luftundichtigkeiten
  • Qualitätskontrolle vor der Bauabnahme
  • Begleitung zur Bauabnahme
  • Kontrollbegehung vor Ablauf der Gewährleistung

6. Beweissicherung:

  • Durchführung von Beweissicherungen im Falle von Streitigkeiten
  • Professionelle Bau-Dokumentation zur Sicherung von Beweisen

7. Bauabnahme:

  • Begleitung zur Bauabnahme
  • Erstellung detaillierter Abnahmeprotokolle
  • Vorbereitende Baukontrolle zur Sicherstellung der Qualitätsstandards

8. Baumängel:

  • Beratung zur Mängelrüge bei festgestellten Baumängeln
  • Beratung zur Abwicklung von Pfusch am Bau
  • Beratung zu Schadensersatzansprüchen in Zusammenarbeit mit spezialisierten Baurechtsanwälten aus dem Netzwerk

9. Zahlungsplan:

  • Abgleich von Abschlagszahlungsraten mit der Baubeschreibung, um Vorleitungen des Bauherrn zu vermeiden
  • Bonitätsprüfung der ausgewählten Baufirmen

10. Renovierung, Sanierung & Umbau:

  • Thermografie zur Untersuchung von Wärmebrücken und Energieverlusten
  • Blower Door Messung zur Aufspürung von Luftundichtigkeiten
  • Beratung zur Sanierungspflicht und Einhaltung von Denkmalschutzvorgaben
  • Beratung zur fachgerechten Altbausanierung und Modernisierungsoptionen

Fördermittelberatung

Möchten Sie Unterstützung beim Durchdringen des Fördermittel-Dschungels?
Dann sprechen Sie uns gerne an.

Der VPB verfügt über einen zertifizierten Fördermittelberater. Dieser hilft Ihnen bei der Zusammenstellung, der für Sie passenden Fördermittel - individuell an Ihr Bau- oder Kaufvorhaben angepasst. Er findet die für Sie passende Lösung, hilft Ihnen beim Beantragen und Verstehen des Bescheides. Ebenfalls kann er Sie zu Fragen rund um die Themen Abrechnung und Dokumentation beraten.

Kontakt

Treten Sie mit uns in Kontakt. Wir freuen uns auf Ihr Projekt!

Friedensallee 71
22926 Ahrensburg
Telefon: 04102 40265
Telefax: 04102 465364
E-Mail: ahrensburg@vpb.de

Sprechstunden: Nach Vereinbarung

Die mit * gekennzeichneten Felder sind Pflichtfelder.

Kooperationen

Neben der Beratung durch qualifizierte und unabhängige Bausachverständige verfügen wir im VPB-Netzwerk über gute Kontakte zu

  • Fachanwälten für Bau- und Architektenrecht
  • Fachingenieuren für Grundbau, Statik und Baukonstruktion
  • Fachingenieuren für Bauphysik, Brandschutz, Schallschutz und Raumakkustik
  • Fachingenieuren für Haustechnik
  • Energieberatern
  • Gartenarchitekten
  • Innenarchitekten und Raumgestaltern
  • Innenraumhygieniker und Schadstoffexperten
  • Finanzberatern, Fördermittelspezialisten und Versicherungsmakler

Wir warnen den Bauherren aber auch vor den "Schwarzen Schafen" bei bestimmten Bauträgern und sonstigen Anbietern.

Referenzen/Kundenstimmen

Diese und weitere Originalschreiben können auf Wunsch im Regionalbüro eingesehen werden.

"Hallo Herr Oberhagemann,
vielen Dank für ihre schnelle Rückmeldung.
Wir haben ihre Antwort an die Baufirma weiter gegeben und prompt hat man sich um unser Anliegen gekümmert.
Der Fensterbauer war gestern bei uns und hat sich die Jalousie angeschaut. In der nächsten Woche wird er sich mit dem Hersteller in Verbindung setzten, dass wir einen neuen Rollladen erhalten.

Mit freundlichen Grüßen und ein schönes Wochenende."

- S. S. und R. U. - Juli 2023

"Sehr geehrter Herr Oberhagemann,
wir sind sehr froh darüber, dass wir uns mit der Fa. xxx gütlich einigen konnten. Jetzt ist das Geländer nach unseren Vorstellungen angebracht worden. Alles hat ein gutes Ende gehabt, was ohne Ihre Hilfe nicht gelungen wäre."

- Familie W. - September 2020

"Sehr geehrter Herr Oberhagemann,
in der Streitsache "mangelhafter Designboden" haben wir mit der Fa. XXXX nach langem und zähen Ringen bereits im April eine schriftliche Einigung (siehe Anlage) erzielt ... Da wir nun endlich auch das Geld auf unserem Konto gutgeschrieben haben, ist der Fall abgeschlossen und wir können unseren Wunsch-Bodenverleger mit dem Austausch beauftragen.
Wir möchten uns bei Ihnen ausdrücklich und ganz herzlich für Ihre kompetente Unterstützung, Beratung und Begleitung in der Sache bedanken, ohne die wir sicherlich nicht so ein zufriedenstellendes Ergebnis erreicht und den langen Atem wohl nicht gehabt hätten."

- Familie M. - Juni 2020

"Sehr geehrter Herr Oberhagemann,
vielen Dank für Ihre schnelle und effiziente Hilfe. Wir haben uns für das Haus entschieden. Wir freuen uns auf die tatkräftige Mithilfe bei den geplanten Umbauten."

- S. & K.K. - Januar 2014

"Guten Tag Herr Oberhagemann, jetzt sind sie ja ganz offiziell der Hamburger Statthalter des VPB. Gratulation! Sie haben ja bereits einmal an einer Baukontrolle unserer in Bau befindlichen Wohnung teilgenommen. Für die vorgesehene Wohnungsabnahme benötige ich ihre Expertise ein weiteres Mal."

- J.H. - Januar 2014


In den Pressemitteilungen des VPB

 

Honorarsätze der Bauherrenberater

Baukontrolle 1. Stunde sowie An- und Abfahrt im Stadtgebiet Ahrensburg pauschal 238,00 € brutto zzgl. Protokollzeitkosten nach Vereinbarung.

Jede weitere Stunde 149.00 € brutto.

Weiterhin gelten folgende Nebenbestimmungen:

  • Arbeiten auf ausdrückliches Verlangen der Bauherrschaft außerhalb der Bürozeiten Mo. - Fr. 09:00 - 18:00 Uhr, samstags + 50 % und sonntags + 100 %.
  • Abrechnung nach Zeitaufwand. Dies gilt auch für Beratung per Mail oder Telefonat. Ausnahme: Kurze Telefonate zur Terminabstimmung bleiben unberechnet.
  • Kosten für den PKW ab Ahrensburg 0,90 € pro km brutto.
  • Rüst- und Wegezeit ist Arbeitszeit.
  • Anfallende Nebenkosten wie Porti, Telefon, Fax, Kopien etc. werden gesondert und auf Nachweis abgerechnet.
  • Digitalfotos: Auswertung, Druck und Bearbeitung nach Zeitaufwand.
  • Nötige Fremdleistungen, z.B. materialtechnische Untersuchungen, behördliche Gebühren für Einsichtnahme, Lichtpausen, umfangreiche Kopierarbeiten usw.: Erstattung gegen Vorlage der Belege.
  • Für Neumitglieder ist eine erste Beratung zu Zielen und Möglichkeiten des V.P.B. bis max. 0,5 Std. kostenlos.

Für bestimmte Leistungen wie Prüfen des Bauvertrags, Beweissicherungsgutachten, o.ä. unterbreiten wir gerne ein individuelles Angebot.

Es wird darauf hingewiesen, dass bestimmte eher selten vorkommende Leistungen unter Berücksichtigung gesetzlicher Vorschriften anders abzurechnen sind. Auf solche Fälle wird die Bauherrschaft vorher hingewiesen. Honorare, die gesetzlichen Bestimmungen wie z.B. einer Honorarordnung unterliegen, werden nach diesen entsprechend abgerechnet.

Vertragspartner für alle Beraterleistungen ist der Bauherrenberater, nicht das Regionalbüro.

Alle Beträge brutto inklusive der jeweils gültigen Mehrwertsteuer.