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VPB Regionalbüro Emsland

Baukontrolle Emsland

Baukontrolle in Emsland

Baukontrolle in Emsland ist Ihr Thema? Unser Regionalbüro für die Region Emsland betreut Bauherren, Immobilienbesitzer oder Wohnungskäufer bei allen Problemen rund um die Themen Häuserneubau, Immobiliensanierung, Wohnungskauf, Bauschadenfeststellung und Baukontrolle in Emsland. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Schimmelsanierung, Schadstoffe, barrierearmes Bauen und Energieberatung. Rufen Sie uns am Besten sofort an:

Telefon: 0 59 31 / 8 82 78 82

oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.


Eine gute Baukontrolle ist dringend angeraten

Gerade Anbieter von schlüsselfertigen Häusern versuchen immer öfter zur schriftlichen, unformellen Bauabnahme zu bewegen. Das spare angeblich Bauzeit. Darauf dürfen sich Hauskäufer aber niemals einlassen. Der Bauherr sollte immer auf einen ordentlichen Termin direkt vor Ort bestehen, ergo auf einer sog. förmlichen Bauabnahme. Wer das nicht tut, begibt sich in Gefahr auf immensen Schadenssummen sitzen zu bleiben.

Der VPB kennt viele erschreckende Beispiele: Bei einem Wortwechsel trennten sich Bauunternehmer und Bauherr vorschnell. Der Bauvertrag wurde aufgelöst, eine beglaubigte Bauabnahme hiermit gehaltlos. Beim abschließenden Gutachten in Folge einer Baukontrolle stellte der Verband Privater Bauherren-Bauexperte Baumängel in Höhe von 88.000 EUR fest - bei puren Baukosten von 250.000 EUR. Noch schrecklicher ein weiterer Fall: Ein Paar hatte ein Haus samt Grundstück für 151.000 EUR erworben. Bei der Baukontrolle wurden Baumängel im Gegenwert von 157.000 EUR gefunden. Die Belastungen zur Baufehlerbeseitigung lagen letzten Endes weit über den Haus- und Grundstückskosten.

Oftmals liegt das Problem schon beim Rohbau. Wenn dort etwas unprofessionell läuft, dann ist das schließlich am fertigen Gebäude nur noch mit ganz großem Arbeitsaufwand zu korrigieren. Deshalb ist die ständige Baukontrolle während der Hausbauzeit so extrem sinnvoll. Werden Baumängel früh aufgedeckt, können sie ohne allzu teurem Aufwand korrigiert werden. Indes kommen nach den Erkenntnissen des Verbandes Privater Bauherren zahlreiche Bauherren erst, wenn das Einfamilienhaus nahezu fertiggestellt ist. Dann ist es aber zumeist für schnelle und kostengünstige Korrekturen zu spät.

Baufehlerbeseitigung ist zwar generell Sache des Bauunternehmers, aber zahlreiche Baufirmen kalkulieren heute sehr unzureichend. Sie können solche großen Korrektursummen für nachträgliche Bauarbeiten gar nicht bezahlen und melden daher ofthäufig Bankrott an. Dies zeigt, wie wichtig eine stetige Baukontrolle beim Bau eines Hauses für beide Vertragspartner ist.

Baukontrolle vor Ort - am besten permanent

Der Verband Privater Bauherren rät Bauherren dadurch dringend zur ständigen Baukontrolle des Hausbaues. Einzig durch diese Qualitätskontrolle lassen sich Baumängel in Höhe von ungefähr 25.000 EUR pro Hausbauprojekt verhindern. Dieser Erfahrungswert ist das Ergebnis unserer mehr als dreisig Jahre Tätigkeit als Sachverständige und Baugutachter. Je nach Größe des Bauobjektes sind vier bis fünf Begehungen für eine Baukontrolle während der Bauzeit empfehlenswert. Weil aber außerdem auf gut betreuten Baustellen bis zum Schluss etwas schief laufen kann, muss der abschließende Termin immer die offizielle Bauabnahme sein. Bauherren dürfen darauf keinesfalls verzichten.


Baukontrolle Emsland

Ihre Experten in Emsland

Der Kreis Emsland in Niedersachsen ist mit seinen ungefähr 2.880 Quadratkilometern Fläche der zweitgrößte Landkreis Deutschlands. Das Emsland war bis zum 6. Dezember 1993 sogar der flächenmäßig größte Landkreis, wurde dann aber vom neu geschaffenen brandenburgischen Landkreis Uckermark übertroffen. Das Emsland hat seinen Namen nach dem ihn durchquerenden Fluss Ems.

Das Emsland hat eine maximale Nord-Süd-Ausdehnung von 93 km und eine Ost-West-Ausdehnung von 56 km. Überwiegend ist das Emsland ein Flachland zwischen 20 und 35 m Seehöhe. Größere Erhebungen gibt es nur im Nordosten und Südosten. Der Landkreis Emsland liegt im Westen Niedersachsens, er grenzt im Norden an den Landkreis Leer in Ostfriesland, im Osten an den Kreis Cloppenburg und an den Landkreis Osnabrück, im Süden an den Kreis Steinfurt im westfälischen Münsterland und im Westen an den Kreis Grafschaft Bentheim sowie an die niederländischen Provinzen Drenthe und Groningen.

Der Landkreise wird zum Beispiel für Statistiken in Emsland-Nord, Emsland-Mitte und Emsland-Süd aufgeteilt. Die Bevölkerungszahlen im Emsland stiegen seit seiner Gründung 1977 von zirka 237.000 auf nunmehr mehr als 310.000 Einwohnern. Mit einer Bevölkerungsdichte von 107 Einwohnern pro Quadratkilometer gehörte das Emsland in Jahre 2005 zu den dünnstbesiedelten Regionen in Deutschland. Der Landkreis ist stark katholisch geprägt. Der Anteil der Katholiken an der Gesamtbevölkerung beträgt zurzeit zirka 80 %. Der Landkreis Emsland weist eine hohe Geburtenrate auf.

Städte und Gemeinden im Emsland
Stadtrechte haben folgende Kommunen: Haren (Ems), Haselünne, Freren, Lingen (Ems), Meppen (Kreisstadt) und Papenburg. Einheitsgemeinden im Landkreis Emsland sind Emsbüren, Geeste, Stadt Haren (Ems), Stadt Haselünne, Stadt Lingen (Ems), Stadt und Selbständige Gemeinde Meppen, Stadt und Selbständige Gemeinde Papenburg, Rhede (Ems), Salzbergen und Twist. Zu den Samtgemeinden gehören Dörpen, Lathen, Sögel, Freren, Lengerich, Spelle, Herzlake, Nordhümmling und Werlte.

VPB Regionalbüro Emsland

Das Beratungszentrum Emsland des Verbandes Privater Bauherren e.V. (VPB) wird von Dipl.-Ing. Johannes Deeters geleitet. Er betreut mit seinem VPB-Beratungsbüro Mitglieder und Interessenten aus dem Landkreis Emsland, dem südlichen Ostfriesland, der Niedergrafschaft (Landkreis Grafschaft Bentheim), dem nördlichen Landkreis Osnabrück und dem Kreis Cloppenburg, insbesondere die Postleitzahlenbereiche 49600 bis 49849 und 26760 bis 26909.

Der Verband Privater Bauherren ist eine unabhängige, bundesweit tätige Verbraucherschutzgemeinschaft. Ihre Mitarbeiter in den Regionalbüros beraten und betreuen Mitglieder in allen technischen Fragen des Grunderwerbs, des Kaufs von Alt- und Neubauten und des Bauens allgemein. Zu den klassischen Leistungen der VPB-Baufachleute zählen u.a. baufachliche Beratungen beim Abschluss des Kaufvertrages, bei der Mängelerkennung und -beseitigung, ferner die Kontrolle des gesamten Bauverlaufs, aller Termine und der Abrechnungen.

Johannes Deeters ist selbstständiger Bauingenieur, beratender Ingenieur und Mitglied der Ingenieurkammer Niedersachsen sowie freier Bausachverständiger für Schäden an Gebäuden. Zu seinen speziellen Fachgebieten rechnet man unter anderem die Baubegleitende Qualitätskontrolle (BQÜ), die Bewertung von Bauverträgen in technischer Hinsicht, die Terminüberwachung, Baukostenkontrolle sowie Fragen der Gewährleistung. Außerdem zählen die Registrierung und Beurteilung von Baufehlern und Bauschäden zu Johannes Deeters’ Aufgaben, ebenso thermografische Untersuchungen zur Feststellung und Analyse von Wärmebrücken, Feuchtigkeitsproblemen und Leckagen der luftdichten Gebäudehülle (BlowerDoor-Test), des weiteren die Bewertung von bebauten und unbebauten Baugrundstücken.



 
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Der VPB bietet bundesweit Hilfe für Bauherren an. Wenn Sie nach dem Thema Baukontrolle für den Ort Emsland gesucht haben, dann sind Sie beim VPB richtig. Weitere Themen sind Bauvertragsberatung, Baukontrolle, Baubesichtigung und Bauabnahme.

Der VPB hilft bei Pfusch am Bau und steht für Verbraucherschutz Bauen.

  Leiter des
  Regionalbüros

 Dipl.-Ing.
 Johannes Deeters