VPB Bausachverständiger Regionalbüro Lübeck

Dipl.-Ing. (TU), Architekt Herbert Oberhagemann
  • Dipl. Ing. und Architekt (TU) seit 1979
  • Mitglied der Architekten- und Ingenieurkammer Schieswig-Holstein
  • Über 40 Jahre Berufserfahrung in der Bauausführung, Bauüberwachung und Qualitätssicherung, speziell: Restaurierung historischer Bauten
  • Mitglied im BVS, Landesverband Hamburg/Schleswig-Holstein öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V.
  • Bauherrenberater beim VPB
Spezialkenntnisse und Fachgebiete
  • Hochbaupraxis in der Planung und Baurealisierung
  • Führung von Güteverhandlungen bei Baustreitigkeiten
  • Führung von Güteverhandlungen bei Baustreitigkeiten
  • Beurteilung von Bauschäden
  • Beurteilung von Planungsmängeln
  • Beurteilung von Bauverträgen und Anwendung des Baurechts in der Praxis
  • Projektsteuerung gemäß HOAI 2002, §31
  • Bauüberwachung, Termin-, Kosten- und Qualitätskontrolle
  • Bauvertragsrecht, Nachträge, Verhandlungen mit Baufirmen
  • Führen von vorgerichtlichen Schiedsverhandlungen
  • Konstruktion und Sanierung historischer Gebäude (Schloß Ahrensburg, Schloß Schwerin, Schloß Plön, Hamburger Kontorhäuser)
  • Bauen mit Holzfertigbauten
  • Energieeffizientes Bauen
  • Sanieren von Feuchteschäden

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Leistungen

Die ⁠Leistungen unserer Bauherrenberater*innen und der neutralen Netzwerkexperten*innen umfassen:

1. Energieberatung:

  • Energieberatung für effiziente Energienutzung
  • Unterstützung durch Gebäudeenergieberater
  • Informationen zu Sanierungsförderungen
  • Beratung zur Optimierung von Heizkosten
  • Beratung zum individuellen Sanierungsfahrplan
  • Baubegleitende Qualitätskontrolle bei der energetischen Sanierung

2. Immobilienbewertung & Beratung zum Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks:

  • Immobilienbewertung und Baugutachten zur Einschätzung des Kaufobjekts
  • Unabhängige Beratung zur Überprüfung des Kaufpreises
  • Objektbegehung zur Begutachtung der baulichen Substanz
  • Ermittlung des Renovierungsbedarfs und der Renovierungskosten
  • Unabhängige Beratung bei Umbauten und energetischen Renovierungen
  • Sachwertüberprüfung der Immobilie
  • Qualitätskontrollen während der Planungs- und Bauphase, der Umbauarbeiten und Begleitung bei der Abnahme

3. Baugutachten & Bauberatung bei Bauschäden:

  • Baugutachten zur Schadensanalyse
  • Schimmelgutachten zur Identifizierung und Lösung von Schimmelproblemen
  • Baufeuchtemessung für die Beurteilung der Bauwerksfeuchte
  • Beratung zu allen weiteren Bauschäden und Problemen am Bau

4. Unabhängige Baubegleitung:

  • Unabhängige Baubegleitung während des gesamten Prozesses
  • Unabhängige Beratung bei der Suche nach geeigneten Baupartnern
  • Unabhängige Bauberatung bei allen Fragen rund um den Bau

5. Neutrale Bauberatung:

  • Unabhängige Bauberatung bei der Bauplanung, beim Bauprojektmanagement und bei der Baugenehmigung
  • Unabhängige Fördermittelberatung für Ihr Bauvorhaben
  • Bautechnische Prüfung der Bau- und Leistungsbeschreibung sowie des Kaufvertrags
  • Qualitätskontrolle während der Ausführung, z.B. bei wichtigen Baufortschritten
  • Thermografie zur Untersuchung von Wärmebrücken und Energieverlusten
  • Blower Door Messung zur Aufspürung von Luftundichtigkeiten
  • Qualitätskontrolle vor der Bauabnahme
  • Begleitung zur Bauabnahme
  • Kontrollbegehung vor Ablauf der Gewährleistung

6. Beweissicherung:

  • Durchführung von Beweissicherungen im Falle von Streitigkeiten
  • Professionelle Bau-Dokumentation zur Sicherung von Beweisen

7. Bauabnahme:

  • Begleitung zur Bauabnahme
  • Erstellung detaillierter Abnahmeprotokolle
  • Vorbereitende Baukontrolle zur Sicherstellung der Qualitätsstandards

8. Baumängel:

  • Beratung zur Mängelrüge bei festgestellten Baumängeln
  • Beratung zur Abwicklung von Pfusch am Bau
  • Beratung zu Schadensersatzansprüchen in Zusammenarbeit mit spezialisierten Baurechtsanwälten aus dem Netzwerk

9. Zahlungsplan:

  • Abgleich von Abschlagszahlungsraten mit der Baubeschreibung, um Vorleitungen des Bauherrn zu vermeiden
  • Bonitätsprüfung der ausgewählten Baufirmen

10. Renovierung, Sanierung & Umbau:

  • Thermografie zur Untersuchung von Wärmebrücken und Energieverlusten
  • Blower Door Messung zur Aufspürung von Luftundichtigkeiten
  • Beratung zur Sanierungspflicht und Einhaltung von Denkmalschutzvorgaben
  • Beratung zur fachgerechten Altbausanierung und Modernisierungsoptionen

Fördermittelberatung

Möchten Sie Unterstützung beim Durchdringen des Fördermittel-Dschungels?
Dann sprechen Sie uns gerne an.

Der VPB verfügt über einen zertifizierten Fördermittelberater. Dieser hilft Ihnen bei der Zusammenstellung, der für Sie passenden Fördermittel - individuell an Ihr Bau- oder Kaufvorhaben angepasst. Er findet die für Sie passende Lösung, hilft Ihnen beim Beantragen und Verstehen des Bescheides. Ebenfalls kann er Sie zu Fragen rund um die Themen Abrechnung und Dokumentation beraten.

Kontakt

Treten Sie mit uns in Kontakt. Wir freuen uns auf Ihr Projekt!

Trelleborgallee 2
23570 Lübeck-Travemünde
Telefon: 04102 40265
E-Mail: luebeck@vpb.de

Sprechstunden: nach telefonischer Vereinbarung

Die mit * gekennzeichneten Felder sind Pflichtfelder.

Kooperationen

Kontakt und Zusammenarbeit mit

  • Fachingenieure für Haustechnik
  • Baustoffhandel
  • Gutachtern
  • Fachanwälten
Referenzen/Kundenstimmen

".... An dieser Stelle möchte ich mich besonders für die kompetente, freundliche und gute Zusammenarbeit mit Ihnen bedanken. Sie waren stest gut zu erreichen und hatten immer ein offenes Ohr für meine Angeleghenheiten. Auch erhielt ich den einen oder anderen wertvollen Tip für meinen Hausbau. ..."

- Dr. S.W. aus Lübeck - Aug. 2004

"... Für uns stand schon in der Planungsphase fest, dass wir ohne kompetente Hilfe dieses Bauvorhaben nicht bewältigen konnten. Um so glücklicher waren wir, als wir dann auf den VPB aufmerksam wurden. Sie waren uns schon in der Planungsphase eine wertvolle Hilfe, standen uns mit guten Ideen und Vorschlägen beiseite und holten uns oft auf den Boden der Tatsachen zurück, wenn unsere Vorstellungen allzu überzogen waren. Heute wissen wir, das wir schon hier große Fehler vermieden haben. Auch in der anschließenden Phase der Vertragsgestaltung konnten wir auf Ihre Hilfe und Erfahrungen bauen. Ohne Ihre Hilfe hätten wir oft nicht die Bedeutung der Vertragsinhalte erkannt und konnten schon im Vorwege manche Klippe umschiffen.
In der anschließenden Bauphase wurden wir bei den regelmäßigen Kontrollen auf zum Teil erhebliche Mängel aufmerksam gemacht, die uns mit Sicherheit verborgen geblieben wären. So konnten diese Mängel sofort gerügt werden und vom Bauunternehmen ohne größeren Aufwand behoben werden. In dieser Phase waren wir froh, Sie mit Ihrem Wissen und langjähriger Erfahrungan unserer Seite zu haben. Sie haben unsere Ansprüche gegenüber der Baufirma kompetent und sachlich vertreten wie wir sie nie hätten durchsetzen können."

- U. + H.P. aus Lübeck - Jul. 2004

"... Erst Ihre Beratung und Unterstützung im Vorfeld sowie Ihrem souveränen und kompetenten Auftreten bei einem Ortstermin in meinem Haus gemeinsam mit dem Bauträger und verschiedenen Subunternehmern brachte die Wende.
Plötzlich war er einverstanden, alle Punkte zu akzeptieren, die er zuvor kategorisch abgelehnt hatte. Zu meinem Erstaunen war er sogar bereit, die entstandenen Gutachterkosten zu ersetzen.
Dafür möchte ich mich nochmals herzlichst bei Ihnen bedanken. Der Entschluss, dem VPB beizutreten, war auf jeden Fall der richtige. Ohne Ihre Hilfe hätte ich meine Interessen nie durchsetzen können."

- H.K. aus Lübeck - Jan. 2003

Honorarsätze der Bauherrenberater

Folgende Leistungen werden nach Aufwand zu den aufgeführten Stundensätzen abgerechnet.

  • Beratungen im Büro, am Telefon, auf der Baustelle und per Mail. Ausnahme: Kurze Telefonate, wie z.B. Terminabstimmung und auch baufachliche Themen bis max.10 Minuten sind kostenfrei.
  • Ausdruck und Durchsicht bereitgestellter Unterlagen. Per mail oder Post zugestellte Unterlagen gelten grundsätzlich als zur Durchsicht beauftragt, wenn nicht ausdrücklich auf Einschränkungen hingewiesen wird.
  • Baustellenberichte und Fotoarbeiten
  • Kosten für den PKW, den gefahrenen Km
  • Rüst- und Fahrzeiten ab VPB Regionalbüro Lübeck


Die Stundensätze gelten werktags von 09.00 Uhr - 18.00 Uhr. Werden auf ausdrücklichen Wunsch des Auftraggebers andere Zeiten vereinbart, werden auf die aufgeführten Basisstundensätze 35 % Aufschlag erhoben, die dann als vereinbart gelten.

Honorare, die gesetzlichen Bestimmungen wie z.B. einer Honorarordnung unterliegen, werden nach diesen entsprechend abgerechnet.

Hierzu erfolgt vorab eine Beratung und wird auch nur auf Wunsch des Auftraggebers angewendet.

Samstag, Sonntag und an Feiertagen können keine Termine vereinbart werden.

 

Berater-Stundensatz149,00 € 

Fahrtzeitkosten pro gefahrenem Kilometer

  • Km und Fahrzeughonorare werden ab dem RB Lübeck per Adresse Trelleborgallee 2 in 23570 Lübeck-Travemünde abgerechnet
 
0,90 €


Alle Beträge brutto inklusive der jeweils gültigen Mehrwertsteuer.


Lübeck 01.03.21