VPB Bausachverständiger Regionalbüro Ansbach
Dipl.-Ing. Architekt Harald Grüner
- Dipl.-Ing. (FH) Architekt
- Dipl.-Ing. (FH) Innenarchitekt
- Geprüfter und zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden (Reg.-Nr. 1239-04-2002, EIPOS an der TU Dresden e.V.) und (Reg.-Nr. 1270-02-2003, EIPOS e.V. / IHK-Bildungszentrum Dresden)
- Verantwortlicher Sachverständiger nach § 2 ZVEnEV
- Eingetragener Sachverständiger bei der bayerischen Architektenkammer
- BAFA-Berater
- Mitglied der bayerischen Architektenkammer
- Mitglied im VDI (Verband deutscher Ingenieure
- Nachweisberechtigter für vorbeugenden Brandschutz
Spezialkenntnisse und Fachgebiete
- Beurteilung von Bauverträgen in technischer Hinsicht
- Baubegleitende Qualitätskontrolle (BQÜ)
- Bauteilabnahmen und Endabnahmen von Gebäuden
- Gewährleistungsüberwachung
- Bauschadensforschung, Bauschadensfeststellung, Bauschadensdiagnostik
- Bewertung von Bauschäden und Baumängeln und Sanierungsempfehlungen
- Erstellung von Gutachten bzgl. Schäden an Gebäuden
- Projektmanagement, Bautermin- und Baukostenkontrolle,
- Baulicher Wärme-, Schall- und Feuchteschutz bei Neu- und Bestandsgebäuden
- Energieberatung bei Alt- und Neubauten
- Erstellung von Energiepässen für Neubaumaßnahmen und Bestandsgebäude
- Begutachtung von Gebrauchtimmobilien
- Beratungen zu System- und Fertigbauten
Leistungen
Die Leistungen unserer Bauherrenberater*innen und der neutralen Netzwerkexperten*innen umfassen:
1. Energieberatung:
- Energieberatung für effiziente Energienutzung
- Unterstützung durch Gebäudeenergieberater
- Informationen zu Sanierungsförderungen
- Beratung zur Optimierung von Heizkosten
- Beratung zum individuellen Sanierungsfahrplan
- Baubegleitende Qualitätskontrolle bei der energetischen Sanierung
- Mehr zum Thema "Energetische Sanierung"
2. Immobilienbewertung & Beratung zum Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks:
- Immobilienbewertung und Baugutachten zur Einschätzung des Kaufobjekts
- Unabhängige Beratung zur Überprüfung des Kaufpreises
- Objektbegehung zur Begutachtung der baulichen Substanz
- Ermittlung des Renovierungsbedarfs und der Renovierungskosten
- Unabhängige Beratung bei Umbauten und energetischen Renovierungen
- Sachwertüberprüfung der Immobilie
- Qualitätskontrollen während der Planungs- und Bauphase, der Umbauarbeiten und Begleitung bei der Abnahme
- Mehr zum Thema "Beratung beim Erwerb"
3. Baugutachten & Bauberatung bei Bauschäden:
- Baugutachten zur Schadensanalyse
- Schimmelgutachten zur Identifizierung und Lösung von Schimmelproblemen
- Baufeuchtemessung für die Beurteilung der Bauwerksfeuchte
- Beratung zu allen weiteren Bauschäden und Problemen am Bau
- Mehr zum Thema "Beratung bei Bauschäden"
- Mehr zum Thema "Schadstoffanalyse"
4. Unabhängige Baubegleitung:
- Unabhängige Baubegleitung während des gesamten Prozesses
- Unabhängige Beratung bei der Suche nach geeigneten Baupartnern
- Unabhängige Bauberatung bei allen Fragen rund um den Bau
- Mehr zum Thema "Unabhängige Baubegleitung"
5. Neutrale Bauberatung:
- Unabhängige Bauberatung bei der Bauplanung, beim Bauprojektmanagement und bei der Baugenehmigung
- Unabhängige Fördermittelberatung für Ihr Bauvorhaben
- Bautechnische Prüfung der Bau- und Leistungsbeschreibung sowie des Kaufvertrags
- Qualitätskontrolle während der Ausführung, z.B. bei wichtigen Baufortschritten
- Thermografie zur Untersuchung von Wärmebrücken und Energieverlusten
- Blower Door Messung zur Aufspürung von Luftundichtigkeiten
- Qualitätskontrolle vor der Bauabnahme
- Begleitung zur Bauabnahme
- Kontrollbegehung vor Ablauf der Gewährleistung
- Mehr zum Thema "Neutrale Bauberatung"
6. Beweissicherung:
- Durchführung von Beweissicherungen im Falle von Streitigkeiten
- Professionelle Bau-Dokumentation zur Sicherung von Beweisen
- Mehr zum Thema "Beweissicherung"
7. Bauabnahme:
- Begleitung zur Bauabnahme
- Erstellung detaillierter Abnahmeprotokolle
- Vorbereitende Baukontrolle zur Sicherstellung der Qualitätsstandards
- Mehr zum Thema "Bauabnahme"
8. Baumängel:
- Beratung zur Mängelrüge bei festgestellten Baumängeln
- Beratung zur Abwicklung von Pfusch am Bau
- Beratung zu Schadensersatzansprüchen in Zusammenarbeit mit spezialisierten Baurechtsanwälten aus dem Netzwerk
- Mehr zum Thema "Beratung bei Baumängel"
9. Zahlungsplan:
- Abgleich von Abschlagszahlungsraten mit der Baubeschreibung, um Vorleistungen des Bauherrn zu vermeiden
- Bonitätsprüfung der ausgewählten Baufirmen
- Mehr zum Thema "Zahlungsplan"
10. Renovierung, Sanierung & Umbau:
- Thermografie zur Untersuchung von Wärmebrücken und Energieverlusten
- Blower Door Messung zur Aufspürung von Luftundichtigkeiten
- Beratung zur Sanierungspflicht und Einhaltung von Denkmalschutzvorgaben
- Beratung zur fachgerechten Altbausanierung und Modernisierungsoptionen
- Mehr zum Thema "Altbau & Sanierung"
Kontakt
Treten Sie mit uns in Kontakt. Wir freuen uns auf Ihr Projekt!
Kooperationen
Kontakt und Zusammenarbeit mit
- Rechtsanwälten
- Unabhängigen Finanzberatern
- Geologen
- Beratenden Ingenieuren wie Tragwerksplanern, Baustoffkundlern, Bauakustikern
- Instituten wie der Materialprüfanstalt Braunschweig, LGA Nürnberg
- Sachverständige mit Spezialkenntnissen im und außerhalb des VPB
Referenzen/Kundenstimmen
Auf Anfrage im Regionalbüro erhältlich.
Honorarsätze der Bauherrenberater
Telefonische Kurzberatungen bis maximal 10 Minuten Gesprächsdauer sind für Mitglieder kostenfrei.
Für Beratungen (im Büro oder Vorort, einschl. An- und Abfahrt), Durchsicht von Unterlagen, Recherchen, Gutachten, usw. wird ein Zeithonorar auf der Grundlage von Stundensätzen in Rechnung gestellt.
Beratung zum Bauvertrag und zur Bauleistungsbeschreibung bei mündlicher Beratung nach Zeitsaufwand und bei schriftlicher Ausarbeitung pauschal 773,50 €.
Stundensätze:
| Bauherrenberater pro Std. | € 102,34 |
| Techn. Mitarbeiter pro Std. | € 77,35 |
Nebenkosten:
| Schriftl. Ausarbeitung je Seite | € 2,38 |
| Farbfotos je Stück | € 2,38 |
| Farbkopie je Seite | € 2,38 |
| S/W-Kopie je Seite | € 0,60 |
| Fahrzeugkosten je km | € 0,60 |
Porto, Telefon- und Bürokosten pauschal mit 5 % der angefallenen Honorare. Sonstige Nebenkosten (z. B. Messgeräte) auf Nachweis.
Verrechnungspauschalen für Bau- bzw. Objektbegehungen:
abhängig nach Entfernung:
| 10 km + 1 h Kontrolle | € 345,10 |
| 15 km + 1 h Kontrolle | € 362,95 |
| 20 km + 1 h Kontrolle | € 380,80 |
| 25 km + 1 h Kontrolle | € 398,65 |
| 30 km + 1 h Kontrolle | € 416,50 |
| 35 km + 1 h Kontrolle | € 434,35 |
| 40 km + 1 h Kontrolle | € 452,20 |
| 45 km + 1 h Kontrolle | € 487,90 |
| 50 km + 1 h Kontrolle | € 541,45 |
1) In den Gesamtkosten ist neben den Fahrtkosten und Bürokosten auch ein Besichtigungsprotokoll enthalten.
2) Dauert die örtliche Bau- bzw. Objektbegehung länger als 60 Min. wird die darüber hinausgehende Zeit mit € 154,70/Std. inkl. Protokollkosten abgerechnet.
3) Die Fahrtkosten gelten ab dem Regionalbüro Ansbach, berechnet wird die einfache Entfernung. Jeder weitere km wird mit € 4,76/km inkl. Fahrzeit und Fahrzeugkosten berechnet, es sei denn, dass vorher individuelle Pauschalen vereinbart wurden.
Alle Beträge brutto inklusive der jeweils gültigen Mehrwertsteuer. Honorare, die gesetzlichen Bestimmungen wie z. B. einer Honorarordnung unterliegen, werden nach diesen entsprechend abgerechnet.