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Baupraxis Altbau

Sie besitzen ein altes Haus und wollen es sanieren? Aber wer hilft Ihnen dabei? Wer berät Sie firmen- und produktneutral – und will Ihnen nicht nur irgendwas verkaufen? Oder Sie möchten ein Altbauhaus kaufen, Haus Button KfWhaben dabei vielleicht ein Faible für Baudenkmäler. Worauf müssen Sie bei deren Umbau achten? Vielleicht möchten Sie ihr ererbtes Elternhaus veräußern, wissen aber nicht, was es wert ist? Bei der Klärung Ihrer vielen Fragen hilft Ihnen Ihr VPB-Bauherrenberater.

Tipp zum Thema Altbau:

Sanierungsfragen vor Ort klären
Wer den Kauf eines älteren Hauses erwägt, der sollte den Bausachverständigen möglichst noch vor dem Kauf zur Ortsbesichtigung bitten, damit verborgene Mängel nicht übersehen werden. Der Bausachverständige kann den Zustand der Substanz und der Haustechnik einschätzen und sagen, wo Renovierungsbedarf besteht und auch, welche Nachrüstpflichten und Sanierungsmaßnahmen auf den Käufer zukommen. Das geht nur bei einer Besichtigung vor Ort. Vom Schreibtisch aus lässt sich das nicht erledigen.
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FAQ: Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten weiter lesen
FAQ: Tipps für den Wohnungskauf  weiter lesen
Experteninterview Hauskauf weiter lesen
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Expertenwissen: "Ökologische Dämmstoffe" weiter lesen
Gut zu wissen: "ABC der Gemeinheiten" weiter lesen

Ihr Praxistipp:

Gekauft wie besehen
Kaum ist die Familie in ihren Altbau eingezogen, entdeckt sie die ersten Mängel und fragt sich: Muss die nicht der Verkäufer in Ordnung bringen? Nein, nicht wenn im Kaufvertrag die Gewährleistungsansprüche wirksam ausgeschlossen wurden. Ist dies der Fall, dann muss der Verkäufer die Mängel nicht in Ordnung bringen. Formulierungen wie „gekauft wie besehen“ deuten darauf hin. Eine Gewährleistung für etwaige Mängel gibt es dann nicht. Allerdings darf der Verkäufer ihm bekannte erhebliche Mängel nicht verschweigen. Tut er dies, handelt er arglistig, und der Käufer kann nachträglich die Beseitigung der Mängel vom Verkäufer verlangen. Im Extremfall kann der Käufer den Hauskauf rückgängig machen - rückabwickeln, wie Juristen das nennen. Das ist allerdings ein mühsamer Weg. Er kostet Zeit und endet häufig vor Gericht, denn der Käufer muss dem Verkäufer die Arglist nachweisen. Das gelingt nicht ohne weiteres. Leichter ist es, sich abzusichern, und schon vor Kaufabschluss einen Bauschadenssachverständigen mit einem Altbaugutachten zu beauftragen. Dann weiß der Käufer, was er bekommt und welche Schäden er eventuell sanieren lassen muss.
bauen-aber-sicher

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Ratgeber "Nachbarrecht"

Bilder zum Thema Altbau:

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Expertenrat zum Thema Altbau:

Bäume prüfen
Stürme haben es in sich! Sie können Ziegel lockern und vom Dach wehen, aber auch Fenster eindrücken und Rollläden aus ihren Führungsschienen reißen. Immer häufiger beobachten Experten starke Stürme und sogar Windhosen. Hausbesitzer sollten deshalb nach jedem Sturm ihre Immobilie genau prüfen. Dabei dürfen sie auch die Bäume nicht vergessen. Abgebrochene Äste und beschädigte Kronen sind im vollen Laub nur schwer zu erkennen, können aber jederzeit abstürzen und müssen deshalb entfernt werden. Oft fällt während eines Sturmes auch der Strom aus. Elektrische und elektronisch gesteuerte Bauteile müssen kontrolliert und neu eingestellt werden. Der Kontrollgang ums Haus ist nach den Ferien ohnehin Sorgfaltspflicht!
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