September 2016

Bauherr/in asked:
on September 23, 2016 3:59 pm
Wir haben ein verklinkertes Einfamilienhaus und wollen es jetzt dämmen lassen. Wie sollen wir vorgehen?
 

VPB replied:
on September 23, 2016 4:00 pm
Bei Klinkerhäusern, die ja eine zweischalige Fassade haben, eignet sich in der Regel eine Einblasdämmung zwischen den Wandscheiben zur Verbesserung der Energieeffizienz. Allerdings ist der Hohlraum in der Regel mit 4 bis 5 Zentimetern recht schmal, außerdem sind meist im Bereich von Fensteranschlüssen Wärmebrücken vorhanden. Problematisch kann dagegen eine außen angebrachte Dämmung sein. Eine Wärmedämmung kann hier sogar zu unnötigen Schäden führen. Es muss beachtet werden, dass in der Hinterlüftung auch eine Entwässerung stattfindet, die über Öffnungen am Wandfuß nach außen abgeleitet wird. das kann nicht einfach so geschlossen werden. Deshalb sollten Sie sich unbedingt erst einmal einen unabhängigen Sachverständigen holen, der sich das Haus genau anschaut und prüft, welche Sanierungsmethoden für Ihr Haus geeignet sind.

Bauherr/in asked:
on September 23, 2016 3:58 pm
Ich will mein Dach neu decken lassen. Es ist teilweise ausgebaut, nur der Spitzboden nicht. Nun hat mir der Dachdecker ein Angebot gemacht. Er hat behauptet, ich müsse 20 Zentimeter Dämmung unter die Ziegel legen lassen, das sei so Vorschrift. Er hat mir sogar Tabellen dazu gezeigt und mich regelrecht unter Druck gesetzt. Stimmt das denn so? Was soll ich machen?
 

VPB replied:
on September 23, 2016 3:58 pm
Sie sollten sich auf gar keine Fall unter Druck setzen lassen. Das, was Sie im Augenblick auf dem Dach haben, das müssen Sie im Prinzip erst einmal nicht nachbessern. Solange Sie nichts ändern, darf alles beim Alten bleiben. Da haben Sie in der Regel Bestandsschutz – vorausgesetzt natürlich immer, der bestehende Bau entspricht geltendem Recht. Erst in dem Augenblick, in dem Sie größere Veränderungen vorhaben, kann es sein, dass Sie mehr Dämmung brauchen. Aber welche Art der Dämmung und wie dick die ausfallen muss, das sollten Sie jetzt erst einmal von einem unabhängigen Sachverständigen prüfen lassen. Er begutachtet das gesamte Haus und kann Ihnen dann sagen, was wirklich gemacht werden muss und vor allem auch wie. Und erst wenn Sie dieses Gutachten vorliegen haben, dann beauftragen Sie den Dachdecker mit den im Gutachten vorgeschlagenen Arbeiten. Nicht anders herum! Und achten Sie darauf, dass der Experte Sie firmen- und produktneutral berät. Der Dachdecker tut das nicht unbedingt. Er sieht in der Regel nur sein Gewerk – und manche wollen auch einfach nur ihr Sortiment verkaufen.

Bauherr asked:
on September 23, 2016 3:55 pm
Wir bauen ein neues Haus und möchten bei den Dämmstoffen nur ökologische Materialien verwenden. Was sollen wir wählen?

VPB replied:
on September 23, 2016 3:55 pm
Da bieten sich natürliche Dämmstoffe an, wie beispielsweise Flachs, Hanf, Holzfasern, Roggen, Schafwolle, Zellulose, Schilf oder auch Blähbeton oder Kork. Achten Sie allerdings darauf, dass der Kork auch aus ökologischem Anbau kommt und dass die Dämmstoffe nicht etwa mit gesundheitsbedenklichen Flammschutzmitteln ausgerüstet sind. Die machen nämlich den ganzen gesunden Effekt wieder wett. Achten Sie auf Gütesiegel wie etwa das R-Zeichen. Zu den Dämmstoffen finden Sie auch einiges in unserm „ABC der Schadstoffe“ - www.vpb.de/abc-schadstoffe.html Und im VPB-Leitfaden "Gesund bauen und wohnen". Kriegen Sie im VPB-Shop in Print und digital www.vpb.de/broschuere-gesund-bauen.html Lesenswert dazu auch das Exprteninterview - www.vpb.de/experteninterview-oekologisch-bauen.html

Bauherr asked:
on September 23, 2016 3:47 pm
Brauche ich eigentlich eine Baugenehmigung für Wärmedämmung und andere energetische Sanierungsmaßnahmen?

VPB replied:
on September 23, 2016 3:48 pm
Für die Dämmung an sich nicht. Sollte die Fassade aber beispielsweise nach dem Aufbringen der Dämmung über die Grundstücksgrenze hinaus ragen, sieht das schon anders aus. Außerdem darf in jedem Fall die Behörde jederzeit prüfen, ob die Maßnahmen dem Gesetz entsprechen, in dem Fall also der Energieeinsparverordnung EnEV. Und Sie müssen als Bauherr nachweisen können, dass Sie die EnEV eingehalten haben. Sie brauchen also die Berechnungen schwarz auf weiß und vom ausgewiesenen Fachmann. Und weil Dämmen sehr teuer ist und dabei viel schief gehen kann, sollten sie sich erst einmal ein Sanierungsgutachten machen lassen. Und wenn feststeht, was gut ist für Ihr Haus, dann holen Sie sich Angebot ein. Nicht umgekehrt! Und: Falls Sie KfW-Mittel in Anspruch nehmen, müssen Sie natürlich nachher auch lückenlos belegen können, dass Sie die Mittel vorschriftsmäßig verwendet haben. Dazu benötigen Sie grundsätzlich einen Energieberater. Dessen Leistung wird von der KfW ebenfalls bezuschusst.

Bauherr asked:
on September 23, 2016 3:44 pm
Wir wollen einen Naturdämmstoff, eine Zellulose-Dämmung, im Dachgeschoss einbauen. Jetzt hat man uns erzählt, dass die Wirkung der Dämmung aufgehoben wird, weil wir in den Dachgeschoss-Räumen Latexfarbe verwendet haben. Darunter sind Gipskartonplatten. Stimmt das?

VPB replied:
on September 23, 2016 3:44 pm
Grundsätzlich hat ein Latexanstrich der Gipskartonplatten auf die verwendete Wärmedämmung überhaupt keinen Einfluss, so dass nichts dagegen spricht, dass Sie eine Zellulose-Dämmung einbauen lassen. Allerdings müssen beim Einbau einer neuen Dämmung immer auch andere bauphysikalische Kriterien berücksichtigt werden. Fragen Sie besser vorher noch einmal einen unabhängigen Sachverständigen. Er weiß, ob Ihre Pläne bautechnisch in sich stimmig und sinnvoll sind.

Bauherr asked:
on September 23, 2016 3:35 pm
Wir möchten unser Haus von innen dämmen mit Verbundplatten. Ist das sinnvoll?

VPB replied:
on September 23, 2016 3:35 pm
Innendämmung ist nicht unproblematisch. Denn sie muss so ausgelegt sein, dass sich nicht zwischen Außenmauer und Innendämmung Feuchtigkeit niederschlägt. Bei Holzbalkendecken sind Innendämmungen nicht dicht an die Decke anzuschließen, was zu Kondensat und faulenden Köpfen der Holzbalkendecke führen kann. Dazu muss ein Fachmann den so genannten Taupunkt berechnen. Recht gut geeignet für die Innendämmung sind moderne Baustoffe, die Feuchtigkeit aufnehmen und wieder abgeben können. Ganz wichtig aber: Lassen Sie unbedingt vorher den Fachmann darauf schauen, sonst sanieren Sie vielleicht falsch und holen sich enorme Schäden ins Haus. In jedem Fall sind Innendämmungen etwas für den Fachbetrieb, Laien sollten das nicht machen!

Bauherr asked:
on September 23, 2016 3:18 pm
Wir wollen energetisch sanieren und haben gehört, man soll sich erst einmal ein Sanierungsgutachten machen lassen, um sich nicht durch falsche Sanierung Schimmel ins Haus zu holen. Was kostet denn ein Sanierungsgutachten?

VPB replied:
on September 23, 2016 3:18 pm
Das kommt darauf an, welche Unterlagen der Hauseigentümer dem Gutachter dazu zur Verfügung stellen kann. Wenn alle Pläne komplett vorliegen und dazu eine Wärmeschutzberechnung , dann geht es recht schnell. Dann dauert die Begutachtung vor Ort anhand der Pläne ca. eine bis zwei Stunden. Anschließend wird das Gutachten ausgearbeitet, was noch einmal rund vier Stunden dauert. Alles in allem kostet ein Gutachten für ein Einfamilienhaus etwa 500 bis 600 Euro. Teurer wird es allerdings, wenn gar keine Unterlagen vorhanden sind, dann muss erst aufgemessen werden, und das kostet viel Zeit und entsprechend Geld. Mehr zum Thema Energieberatung im Altbau finden Sie in unserem gleichnamigen VPB-Ratgebern - http://www.vpb.de/download/VPB-Ratgeber_Energieberatung_Altbau.pdf

Bauherr asked:
on September 23, 2016 3:12 pm
Rechnet sich Wärmedämmung überhaupt?

VPB replied:
on September 23, 2016 3:12 pm
Es kommt darauf an, wie das Haus aussieht. Ist es eine heruntergekommene Altimmobilie, die ohnehin ringsum aufwändig saniert werden muss, dann fällt neben Gerüst, neuem Putz und diffizilen Anschlussarbeiten der Preis für die Wärmedämmung tatsächlich nicht groß ins Gewicht. Das ist aber nicht der Alltag: Die meisten Hausbesitzer möchten etwas für die Umwelt tun und entschließen sich deshalb zur Dämmung. Meist ist ihr Haus gepflegt und gut im Schuss. Eine Außensanierung wäre nicht nötig. In solchen Fällen rechnen sich Wärmedämmverbundsysteme dann tatsächlich erst nach sehr langer Zeit. Generell gilt: Werden alte und defekte Dinge ersetzt, amortisiert sich das viel schneller. Besitzer gepflegter Immobilien sollten deshalb auch Alternativen erwägen. Darüber, was sich für sie lohnt und was zum Haus passt, sollten sie sich vom unabhängigen Experten firmen- und produktneutral beraten lassen – nicht vom Handwerker, denn natürlich neigt der Fassadenbauer dazu, das Wärmedämmverbundsystem zu empfehlen, während der Heizungsinstallateur die Heizung favorisiert.

Bauherr asked:
on September 23, 2016 2:57 pm
Wir stehen vor der Frage, ob wir für die Neuanschaffung einer Heizung uns entscheiden sollen für ein Kleinkraftwerk zum normalen Kauf und selber betreiben oder eine konventionelle Heizung. Miete und Leasingsmodelle die früher scheint es nicht mehr zu geben. Mir fehlt ein Vergleichsrechenwerk (am besten natürlich interaktiv als Programm xml wie ein Konfigurator oder excelsheet, in das man gegenwärtigen Stromverbrauch, Heizgasverbrauch einsetzt und gegenwärtige Förderung und Vergütung abzieht, damit man sieht, was sich besser rechnet im Vergleich zu einer konventionellen Heizung. Ein auf Kaufbasis angeschafftes Kleinkraftwerk kostet rund 16.000 € zuzüglich Wartungskosten zuzüglich Betriebskosten zuzüglich Ausfallrisiko zuzüglich Ersatzteilkosten abzüglich Abschreibung abzüglich Fördermittel abzgl Stromvergütung abzgl Stromkostenersparnis. Da wir eine Menge Strom vebrauchen wäre das wichtig. Ich vermute, dass zur Zeit viele Menschen vor dieser Frage stehen und deshalb ist dieses Thema von Allgemeininteresse. Man müsste also erfassen getrennt: Anschaffungskosten: Materialkosten Installationskosten - Fördermittel Betriebskosten: Abschreibung auf Lebensdauer pro Jahr Wartungskosten pro Jahr Betriebsmittel pro Jahr Wirtschaftlichkeitsberechnung: voraussichtliche Stromproduktion insgesamt pro Jahr Abzüglich Stromkosten für Eigenverbrauch (Differenz zum Normalbezugspreis aus dem öffentlichen Netz) Stromvergütung für Einspeisung ins öffentliche Netz (voraussichtliche Jahresproduktion abzüglich Eigenbedarf) Gegebenenfalls Steuervergünstigung Bisherige Kosten für Strom Bisherige Kosten für Gas Gibt es eine solche Stelle, die einem das ausrechnet oder vielleicht ein Internetportal oder ein Excelsheet ?

VPB replied:
on September 23, 2016 3:06 pm
Dies ist eine sehr spezielle Frage, die mir zeigt, dass Sie sich schon weit in diese Materie eingearbeitet haben. Mir ist momentan kein interaktiver Vergleichsrechner oder "Konfigurator" bekannt. Ich werde mich aber gerne im Kreise der Kollegen umhören. Bitte melden Sie sich einfach Anfang nächster Woche beim Rregionalbüro Augsburg, um sich über den Erfolg meiner Recherchebemühungen informieren zu lassen.

Bauherr asked:
on September 23, 2016 2:48 pm
ich will ein haus vermieten und brauche einen energieausweis. Wer macht mir den?

VPB replied:
on September 23, 2016 2:48 pm
Den Energieausweis für Bestandsgebäude samt Modernisierungsempfehlungen dürfen nur speziell geschule Fachleute ausstellen. Das haben wir beim VPB genau aufgelistet und zwar hier, in Antwort auf Frage 3 - http://www.vpb.de/faq-energieausweis.html

Bauherr asked:
on September 23, 2016 2:42 pm
Zur Fenstersanierung wurden bei uns neue Fenster eingebaut, die zum Mauerwerk einen Abstand von 2 bis 3 cm aufweisen. Um das zu schließen wurde jede Menge Bauschaum verarbeitet. Eine Dichtung/Dampfbremse ist nicht zu erkennen. Kann mit solch kleinen Fenstern noch das Ziel der energetischen Sanierung erreicht werden? Auch optisch ist das eine Katastrophe, weil über die breiten Fugen Leisten geklebt werden müssen. Welche Fugenbreite ist noch okay?

VPB replied:
on September 23, 2016 2:49 pm
In der Regel werden die neuen Fenster nach Aufmass hergestellt, also genau für die Größe der jeweiligen Fensteröffnung hergestellt. Dabei wird mit einem Abstand von ca. 10 mm umlaufend gerechnet. Ich hoffe, dass neben dem Auffüllen der bei Ihnen 30 mm breiten Fuge mit Bauschaum, der zumindest bei der Wahl eines geeigneten Materials als Wärmedämmung herangezogen werden kann, sowohl außen ein witterungsdichter Anschluss zur Fassade und Innen ein luft- und dampfdichter Anschluss an den Innenputz hergestellt wurde. Dieser kann dann zumindest im Innenbereich mit einer Verleistung optisch überdeckt werden.

Bauherr asked:
on September 23, 2016 2:28 pm
Ich habe ein Haus aus den fünfziger Jahren gekauft. Bei Starkregen vor zwei Jahren kam plötzlich an einer Stelle im Keller Wasser durch die Wand. Seither nicht mehr. Müssen wir dennoch das Haus aufgraben und isolieren oder genügt es, wenn wir im Hof - der ohnedies neu gemacht werden muss - einfach eine solides Betonplatte gießen lassen.

VPB replied:
on September 23, 2016 2:39 pm
Grundsätzlich halten Sie mit der "soliden Betonplatte" als Hofbefestigung mit dem richtigen Gefälle das Oberflächenwasser im Zaum. Wichtig ist jedoch, zu beachten, dass auch unterirdisch "Wasserströme" entstehen können, die auf Ihre Kelleraußenwand einwirken können. Deshalb ist es zuerst einmal sinnvoll, die genaue Ursache und den Weg des Wassereinbruchs vor zwei Jahren zu ergründen. Eigentlich ist dies jedoch nur möglich direkt beim oder kurz nach dem Wassereinbruch. Wenn Sie jetzt den Hof erneuern wollen, sollten Sie, um ganz sicher zu gehen, zumindest die Bereiche der Kelleraußenwand, vor denen der neue Hofbelag hergestellt wird, mit einer Abdichtung versehen.

Bauherr asked:
on September 23, 2016 2:24 pm
hallo, wir haben gerade ein haus von 68 gekauft, welche nachrüstpflichten müssen wir eigentlich erfüllen ?

VPB replied:
on September 23, 2016 2:25 pm
Beim Kauf sollte Ihnen der Verkäufer einen aktuellen Energieausweis übergeben haben. Darin finden Sie sinnvolle Sanierungsempfehlungen. Hat der Verkäufer den Energieausweis speziell für den Verkauf anfertigen lassen, sollten darin sogar ausdrücklich die „Nachrüstpflichten“ aufgeführt sein. Die müssen Sie dann einfach umsetzen. Im Prinzip ist das folgendes: Sie müssen spätestens zwei Jahre nach Ihrem Einzug alle zugänglichen Warmwasserleitungen und die dazu gehörigen Armaturen in ungeheizten Räumen dämmen. Außerdem müssen Sie die jeweils obersten Geschossdecken dämmen. Damit meint der Gesetzgeber die Decke, die beheizten von unbeheiztem Raum trennt. Normalerweise sind das die Decken zwischen dem bewohnten Obergeschoss und dem nicht ausgebauten Speicher. Die neue Dämmung darf einen bestimmten Wärmedurchgangskoeffizienten nicht überschreiten.

Bauherr asked:
on September 23, 2016 2:19 pm
Guten Tag. Eine Frage: Wir haben ein Haus Baujahr 1958 geerbt. Die neuen Fenster sind vier Jahre alt, Dach und Heizung sind auch komplett neu. Lohnt es sich da überhaupt, auch noch die Fassade zu dämmen? Wir haben 36er Mauerwerk.

VPB replied:
on September 23, 2016 2:20 pm
Unter energetischen Gesichtspunkten lohnt sich eine Fassadendämmung immer, in Ihrem Fall aber wahrscheinlich unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten eher nicht. Wichtig ist aber eine Sache: Wenn Sie seit vier Jahren die neuen Fenster haben, dann prüfen Sie, ob Sie irgendwo im Haus Schimmel oder Kondensatbildung haben. Gerade, wenn nur die Fenster ausgetauscht werden und die Fassade ungedämmt bleibt, kann es zu Schimmelbildung kommen. Schimmel muss natürlich beseitigt werden. Und Sie müssen dann Ihr Lüftungsverhalten anpassen.

Bauherr asked:
on September 23, 2016 2:10 pm
Hallo. Wir brauchen in unserem Zweifamilienhaus eine neue Heizung, können dafür aber nicht viel Geld ausgeben. Was würden Sie empfehlen? Welche Zuschüsse gibt es?

VPB replied:
on September 23, 2016 2:11 pm
Das kommt darauf an, welche Heizung Sie im Augenblick haben und ob Sie sofort Ersatz brauchen, etwa weil die alte Heizung defekt ist. Wenn bei Ihnen im oder am Haus ein Gasanschluss liegt, dann ist eine Gasbrennwertheizung die preisgünstigste Variante. Dazu gibt es KfW-Mittel, sowohl als Kredit als auch als Zuschuss, sprich im Investitionsprogramm und im Kreditprogramm. Um die Zuschüsse zu bekommen, brauchen Sie sachverständige Begleitung. Dazu würde ich Ihnen ohnehin raten. Zunächst sollte ein Sachverständiger sich bei einem Ortstermin das ganze Haus anschauen, zum Beispiel auch die Fenster. Falls die noch alt sind und in den nächsten Jahren erneuert werden müssen, dann wäre es sinnvoll, erst die Fenster zu sanieren und dann die neue Heizung einzubauen, Die kann dann, entsprechend kleiner dimensioniert werden, weil sie durch die neuen Fenster ja weniger Heizenergie brauchen. Falls Ihre Heizung aber defekt ist und Sie sie jetzt schnell austauschen müssen, dann sollten Sie sie, im Vorgriff auf den Fensteraustausch, entsprechend geringer dimensionieren lassen.

Bauherr asked:
on September 23, 2016 2:00 pm
Hallo, Herr Schröder, wir sind eine Eigentümergemeinschaft und wollen den bisherigen Speicher unseres Mehrparteienhauses von 1926 zu Wohnungen ausbauen. Was raten Sie uns, wie sollen wir vorgehen, wenn wir dabei auch gleich die Energieeffizienz des Haues verbessen möchten?

VPB replied:
on September 23, 2016 2:01 pm
Da ist eine interessante Idee und nachhaltig gedacht: Sie schaffen damit Wohnraum und verhindern die weitere Zersiedlung der Landschaft. Wer dort oben einzieht, der muss nicht pendeln. Auch das ist energieeffizient gehandelt. Natürlich müssen Sie und Ihre Miteigentümer einige rechtliche Dinge klären und regeln. Was die Energieeffizienz angeht, so verbessern Sie diese schon dadurch, dass Sie den bisherigen Speicher zum Wohnraum ausbauen und dort die Anforderungen der Energieeinsparverordnung erfüllen. Das senkt automatisch den Gesamtverbrauch des Hauses. Die Mieteinnahmen oder den Verkaufserlös, den die Eigentümergemeinschaft durch die neue Dachwohnung erhält, könnte sie dann zum Beispiel in die Fassadendämmung oderandere Maßnahmen stecken, die die Energieeffizienz verbessern.