Sie möchten im Alpenvorland und Umgebung bauen, sanieren oder eine Immobilie kaufen?
Hier finden Sie Tipps und Hinweise, was Sie beim Neubau oder Kauf einer Immobilie bedenken sollten.
VPB Bausachverständiger Regionalbüro Alpenvorland
Dipl.-Ing. Gerhard Schoberth
- Gesellenbrief im Handwerk
- Architekturstudium an der TU München
- Mitglied in der Architektenkammer Bayern
- Freier Sachverständiger für Schäden an Gebäuden
- Autor zahlreicher Ratgeber und Fachartikel
- Langjährige Beratererfahrung
Spezialkenntnisse und Fachgebiete
- Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen
- Beurteilung von Bauschäden
- Ursachenforschung bei unklaren Schadensbildern
- Kostensparendes Bauen
- Ökologisches Bauen
- Energiesparendes Bauen
- sinnvolle Nutzung von regenerativen Energieträgern
- Solarthermie und Photovoltaik
- Kraft-Wärme Kopplung
- Bauen mit Holz
- Heizen mit Wärmepumpe - immer sinnvoll?
Leistungen
Die Leistungen unserer Bauherrenberater*innen und der neutralen Netzwerkexperten*innen umfassen:
1. Energieberatung:
- Energieberatung für effiziente Energienutzung
- Unterstützung durch Gebäudeenergieberater
- Informationen zu Sanierungsförderungen
- Beratung zur Optimierung von Heizkosten
- Beratung zum individuellen Sanierungsfahrplan
- Baubegleitende Qualitätskontrolle bei der energetischen Sanierung
- Mehr zum Thema "Energetische Sanierung"
2. Immobilienbewertung & Beratung zum Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks:
- Immobilienbewertung und Baugutachten zur Einschätzung des Kaufobjekts
- Unabhängige Beratung zur Überprüfung des Kaufpreises
- Objektbegehung zur Begutachtung der baulichen Substanz
- Ermittlung des Renovierungsbedarfs und der Renovierungskosten
- Unabhängige Beratung bei Umbauten und energetischen Renovierungen
- Sachwertüberprüfung der Immobilie
- Qualitätskontrollen während der Planungs- und Bauphase, der Umbauarbeiten und Begleitung bei der Abnahme
- Mehr zum Thema "Beratung beim Erwerb"
3. Baugutachten & Bauberatung bei Bauschäden:
- Baugutachten zur Schadensanalyse
- Schimmelgutachten zur Identifizierung und Lösung von Schimmelproblemen
- Baufeuchtemessung für die Beurteilung der Bauwerksfeuchte
- Beratung zu allen weiteren Bauschäden und Problemen am Bau
- Mehr zum Thema "Beratung bei Bauschäden"
- Mehr zum Thema "Schadstoffanalyse"
4. Unabhängige Baubegleitung:
- Unabhängige Baubegleitung während des gesamten Prozesses
- Unabhängige Beratung bei der Suche nach geeigneten Baupartnern
- Unabhängige Bauberatung bei allen Fragen rund um den Bau
- Mehr zum Thema "Unabhängige Baubegleitung"
5. Neutrale Bauberatung:
- Unabhängige Bauberatung bei der Bauplanung, beim Bauprojektmanagement und bei der Baugenehmigung
- Unabhängige Fördermittelberatung für Ihr Bauvorhaben
- Bautechnische Prüfung der Bau- und Leistungsbeschreibung sowie des Kaufvertrags
- Qualitätskontrolle während der Ausführung, z.B. bei wichtigen Baufortschritten
- Thermografie zur Untersuchung von Wärmebrücken und Energieverlusten
- Blower Door Messung zur Aufspürung von Luftundichtigkeiten
- Qualitätskontrolle vor der Bauabnahme
- Begleitung zur Bauabnahme
- Kontrollbegehung vor Ablauf der Gewährleistung
- Mehr zum Thema "Neutrale Bauberatung"
6. Beweissicherung:
- Durchführung von Beweissicherungen im Falle von Streitigkeiten
- Professionelle Bau-Dokumentation zur Sicherung von Beweisen
- Mehr zum Thema "Beweissicherung"
7. Bauabnahme:
- Begleitung zur Bauabnahme
- Erstellung detaillierter Abnahmeprotokolle
- Vorbereitende Baukontrolle zur Sicherstellung der Qualitätsstandards
- Mehr zum Thema "Bauabnahme"
8. Baumängel:
- Beratung zur Mängelrüge bei festgestellten Baumängeln
- Beratung zur Abwicklung von Pfusch am Bau
- Beratung zu Schadensersatzansprüchen in Zusammenarbeit mit spezialisierten Baurechtsanwälten aus dem Netzwerk
- Mehr zum Thema "Beratung bei Baumängel"
9. Zahlungsplan:
- Abgleich von Abschlagszahlungsraten mit der Baubeschreibung, um Vorleistungen des Bauherrn zu vermeiden
- Bonitätsprüfung der ausgewählten Baufirmen
- Mehr zum Thema "Zahlungsplan"
10. Renovierung, Sanierung & Umbau:
- Thermografie zur Untersuchung von Wärmebrücken und Energieverlusten
- Blower Door Messung zur Aufspürung von Luftundichtigkeiten
- Beratung zur Sanierungspflicht und Einhaltung von Denkmalschutzvorgaben
- Beratung zur fachgerechten Altbausanierung und Modernisierungsoptionen
- Mehr zum Thema "Altbau & Sanierung"
Kontakt
Treten Sie mit uns in Kontakt. Wir freuen uns auf Ihr Projekt!
Kooperationen
Kontakt und Zusammenarbeit mit
- qualifizierten Planern, Labors, Juristen und Beratern anderer Fachgebiete
- Rechtsanwälte mit Schwerpunkt Bauwesen
- Tragwerksplaner
- Planer für haustechnische Ausrüstung
- Finanz- und Versicherungsberater
- Öffentlich bestellte und vereidigte, bzw. beeidigte Sachverständige
Referenzen/Kundenstimmen
Auf Anfrage im Regionalbüro erhältlich.
Honorarsätze der Bauherrenberater
Leistungen des Bauherrenberaters, wie Baustellen- besuche, Mängelprotokolle, Beratungen auch telefonisch, Anfragen per Mail, schriftliche Ausarbeitungen oder Besprechungen in meinen Räumen usw. werden grundsätzlich nach Zeitaufwand abgerechnet.
Telefonische Anfragen zu den Sprechzeiten sind bis zu maximal 10 Minuten für Mitglieder kostenlos, sofern sie nicht die Einsicht von Unterlagen, weiterführende Recherchen oder andere Zusatzarbeiten erfordern.
Die Stundensätze für Spezialisten, wie Anwälte, Sachverständige für andere Sachgebiete können davon abweichen, sie sind nach deren jeweiligen Verrechnungssätzen anzusetzen. Solche Leistungen werden aber nie durch uns vergeben, die müssen Sie stets selbst beauftragen!
Stundensätze:
| Bauherrenberater | € 138,00 |
| Fachingenieure | € 110,00 |
| Sekretariat | € 84,00 |
Fahrtkosten:
Die Fahrtkosten werden pauschal nach einfacher Entfernung vom Bürositz Weinhartstraße 24 in 82362 Weilheim berechnet. Die Fahrtkosten beinhalten Hin- und Rückfahrt, Fahrzeugkosten und Zeitaufwand. Die Fahrzeit wird demnach beim Zeitaufwand nicht mehr angesetzt, sie ist bereits mit der Pauschalen abgegolten!
Die Abrechnung der Fahrtkosten bis 50 km erfolgt nach folgenden Pauschalsätzen:
| Bei 0 - 10 km Entfernung | € 53,00 |
| Bei 11 - 20 km Entfernung | € 88,00 |
| Bei 21 - 30 km Entfernung | € 121,00 |
| Bei 31 - 40 km Entfernung | € 154,00 |
| Bei 41 - 50 km Entfernung | € 188,00 |
| Jeder weitere Kilometer | € 3,80 |
Bei mehreren Bauherren, die unmittelbar benachbarte Objekte besichtigen lassen, können die Fahrtkosten entsprechend anteilig aufgeteilt werden.
Sonstige Nebenkosten:
Es werden folgende Nebenkosten nach Stückzahl erhoben.
| Schriftliche Ausarbeitungen je Seite | € 3,00 |
| Farbfoto digital oder Grafik je | € 3,00 |
| Farbkopie je Seite | € 3,00 |
| S/W Kopie je Seite | € 0,50 |
| Bindung mit Deckblatt + Kartonrücken | € 5,00 |
Sonstige Leistungen:
Thermografie, Luftdichtigkeitsmessungen, Endoskopie usw. auf Anfrage, bzw. nach Angebot von uns oder über Dritte.
Größere Mengen oder auch Großformatkopien, die in meinem Büro nicht hergestellt werden können, werden in der Regel durch Fremdfirmen ausgeführt. Die Rechnung wird direkt an den Auftraggeber durchgeleitet.
Alle angegebenen Preise sind Bruttopreise und werden in Ihrer Rechnung auch brutto angesetzt und zusammen gerechnet.
Erst am Ende des Dokuments werden für evtl. steuerliche Auswertungen Nettopreise und enthaltene MwSt. ausgewiesen.