VPB rät zur Vorsicht bei der Bauabnahme: Fristen wahren und Abnahme mit eigenen Sachverständigen vorbereiten

Vor der Bauabnahme sollte jeder Bauherr vorsichtig sein. Denn dieser entscheidende Schritt markiert den Beginn der Gewährleistungsfrist und den Zeitpunkt, an dem Bauherren für das Vorliegen von Mängeln die Beweislast tragen. Der Verband Privater Bauherren (VPB) warnt eindringlich davor, sich bei der Bauabnahme unter Druck setzen zu lassen und ohne gründliche Prüfung zu handeln.

Bauabnahme – Ein entscheidender Moment für Bauherren

Die Bauabnahme ist der wichtigste Rechtsakt nach der Vertragsunterzeichnung. Mit der Abnahme beginnt die Gewährleistungsfrist, und die Bauherren müssen sämtliche Mängel, die nach diesem Zeitpunkt auftreten, dem Unternehmer nachweisen. Wird die Bauabnahme zu früh oder voreilig erklärt, kann das weitreichende Konsequenzen haben – gerade, wenn noch Mängel am Bau bestehen. Wer die Abnahme ohne die Unterstützung eines unabhängigen Bauabnahme Sachverständigen erklärt, setzt sich einer erheblichen Gefahr aus, später unentdeckte Mängel zu erleiden, die unter Umständen nicht mehr geltend gemacht werden können.

Abnahmefiktion – Wenn Fristen zur Falle werden

Ein besonders problematischer Aspekt des neuen Bauvertragsrechts, das am 1. Januar 2018 in Kraft trat, ist die Verschärfung der sogenannten Abnahmefiktion. Diese besagt, dass die Bauabnahme vom Gesetz als vollzogen gilt, wenn der Bauherr eine festgesetzte Frist zur Abnahme verstreichen lässt, ohne eine Mängelrüge zu erheben oder überhaupt zum Abnahmetermin zu erscheinen – selbst wenn er die Abnahme ausdrücklich verweigert hat! Das bedeutet: Selbst wenn wesentliche Mängel vorliegen, kann der Bau als abgenommen gelten, wenn die Frist zur Abnahme verstreicht.

Die richtige Vorbereitung – Abnahme nur mit unabhängigen Experten

Um sich vor den Risiken der Abnahmefiktion zu schützen, rät der VPB, den Termin der Bauabnahme unbedingt mit einem Bauabnahme Gutachter zu planen. Bausachverständige aus dem Netzwerk des VPB stehen bereit, Bauherren individuell zu beraten und auf der Baustelle zu prüfen, inwiefern ob das Bauwerk fertiggestellt und ohne erkennbare Baufehler tatsächlich mängelfrei ist. Wer sich frühzeitig Unterstützung holt, kann in vielen Fällen sicherstellen, dass keine dem Laien unerkennbaren Mängel übersehen werden und der Abnahmetermin nicht zum unkalkulierten Risiko wird.

Der VPB empfiehlt, bereits während der Bauzeit regelmäßig einen Sachverständigen hinzuzuziehen, um Mängel frühzeitig zu identifizieren und zu dokumentieren. So sind Bauherren bestens vorbereitet und können beim Abnahmetermin mit fundierten Argumenten auftreten. Sollte dennoch eine gemeinsame Zustandsfeststellung erforderlich werden, die der Bauunternehmer verlangen kann, wenn eine Abnahme unter Rüge von wesentlichen Mängeln verweigert werden musste, sind die unabhängigen Experten in der Lage, auf Augenhöhe mit den Bauunternehmen zu kommunizieren und faire Lösungen zu finden.

Voreilige Abnahme kann teuer werden

Die Bauabnahme ohne genaue Prüfung kann gravierende Folgen haben. Entdeckte Mängel, die nach der Abnahme auftreten, sind für Bauherren oft schwerer durchsetzbar, wenn sie keine ordnungsgemäße Mängelrüge bei der Abnahme erklärt haben. Daher ist es entscheidend, den Abnahmetermin nicht zu überstürzen und gegebenenfalls – wenn es sich um wesentliche Defizite handelt, die zur Verweigerung der Abnahme berechtigen - die Mängelbeseitigung bis zur endgültigen Abnahme einzufordern. Wer sich einschüchtern lässt und voreilig eine Abnahme erklärt, riskiert nicht nur ungelöste Mängel, sondern auch, dass diese nach Ablauf der Gewährleistungsfrist nicht mehr auf Kosten des Unternehmers beseitigt werden müssen – sondern auf eigene Kosten!

Nutzen Sie die Experten aus dem Netzwerk des VPB für Ihre Bauabnahme

Die Bauabnahme Sachverständigen aus dem Netzwerk des VPB sind darauf spezialisiert, Bauherren unabhängig und kompetent zu beraten – sei es bei der Vorbereitung auf die Bauabnahme oder bei der Feststellung von Mängeln während der Bauzeit. Diese Experten sind nicht nur in der Lage, Mängel zu erkennen, sondern können auch bei der Kommunikation mit Bauunternehmen und bei allen anderen Fragen rund um das Bauprojekt helfen.

Fazit: Bauabnahme gut vorbereiten, Risiken vermeiden

Bauherren sollten die Bauabnahme nicht auf die leichte Schulter nehmen. Die Risiken, die mit einer voreiligen Abnahme verbunden sind, können später teuer werden. Holen Sie sich die Hilfe eines unabhängigen Bausachverständigen aus dem Netzwerk des VPB, um Ihre Interessen optimal zu wahren und sicherzustellen, dass die Bauabnahme korrekt und möglichst reibungslos verläuft. Die allermeisten Bauherren wollen schließlich nicht jahrelang vor Gericht streiten, sondern möglichst pünktlich und friedlich einziehen und wohnen.

Kontaktieren Sie uns für eine individuelle Beratung durch unsere unabhängigen Bauabnahme Gutachter und bereiten Sie Ihre Bauabnahme sorgsam vor!