Sie möchten in Berlin und Umgebung bauen, sanieren oder eine Immobilie kaufen?
Hier finden Sie Tipps und Hinweise, was Sie beim Neubau oder Kauf einer Immobilie bedenken sollten.
VPB Bausachverständiger Regionalbüro Berlin
Dipl.-Ing. (FH) Sandra Queißer
- Mitglied der Baukammer Berlin – beratende Ingenieurin
- Ingenieurstudium an der Technischen Fachhochschule Berlin
- Praxiserfahrung durch Tätigkeit im Ingenieurbüro seit 2002
- Regionalbüroleiterin und Bauherrenberaterin für den VPB
Spezialkenntnisse und Fachgebiete
- Bautechnische Vertragsprüfung und Beratung zu Bau- und Leistungsbeschreibungen
- Feststellung und Beurteilung von Baumängeln und Bauschäden
- Baubegleitende Qualitätskontrolle
- Beweissicherungen
- Gutachten zu Schäden an Gebäuden
Dipl.-Ing. Wolfgang Queißer
- Beratender Ingenieur / bauvorlageberechtigt
- Sachverständiger für Hochbau
- Diplom-Ingenieur seit 1978
- Selbstständig seit 1981
- Dozent für freie Bildungsträger im Bereich Hochbau
Spezialkenntnisse und Fachgebiete
- Sachverständigentätigkeit für das Fachgebiet „Schäden an Gebäuden“
- Bauphysik und Wärmeschutz
- Bautechnische Vertragsprüfung und Beratung zu Bau- und Leistungsbeschreibungen
- Berechnung des Sanierungsaufwandes bei bestehenden Objekten (auch Mehrfamilienhausbereich)
Janko Fuhrmann
- Langjährige Erfahrung als Sachverständiger im Hochbau (privat sowie gerichtlich)
- Technikerstudium mit Vertiefung der Fachrichtung Hochbau
- Bauherrenberater für den VPB
Spezialkenntnisse und Fachgebiete
- Sachverständigentätigkeit für das Fachgebiet „Schäden an Gebäuden“ und „Bauphysik“
- Bautechnische Vertragsprüfung und Beratung zu Bau- und Leistungsbeschreibungen
- Feststellung und Beurteilung von Baumängeln und Bauschäden
- Baubegleitende Qualitätskontrolle
- Bauphysik und Wärmeschutz
- Beweissicherungsgutachten
- Mängelfeststellungsgutachten
- Gutachten zu Schäden an Gebäuden
- Berechnung des Sanierungsaufwandes bei bestehenden Objekten (auch Mehrfamilienhausbereich sowie Sonderbauten)
Leistungen
Die Leistungen unserer Bauherrenberater*innen und der neutralen Netzwerkexperten*innen umfassen:
1. Energieberatung:
- Energieberatung für effiziente Energienutzung
- Unterstützung durch Gebäudeenergieberater
- Informationen zu Sanierungsförderungen
- Beratung zur Optimierung von Heizkosten
- Beratung zum individuellen Sanierungsfahrplan
- Baubegleitende Qualitätskontrolle bei der energetischen Sanierung
- Mehr zum Thema "Energetische Sanierung"
2. Immobilienbewertung & Beratung zum Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks:
- Immobilienbewertung und Baugutachten zur Einschätzung des Kaufobjekts
- Unabhängige Beratung zur Überprüfung des Kaufpreises
- Objektbegehung zur Begutachtung der baulichen Substanz
- Ermittlung des Renovierungsbedarfs und der Renovierungskosten
- Unabhängige Beratung bei Umbauten und energetischen Renovierungen
- Sachwertüberprüfung der Immobilie
- Qualitätskontrollen während der Planungs- und Bauphase, der Umbauarbeiten und Begleitung bei der Abnahme
- Mehr zum Thema "Beratung beim Erwerb"
3. Baugutachten & Bauberatung bei Bauschäden:
- Baugutachten zur Schadensanalyse
- Schimmelgutachten zur Identifizierung und Lösung von Schimmelproblemen
- Baufeuchtemessung für die Beurteilung der Bauwerksfeuchte
- Beratung zu allen weiteren Bauschäden und Problemen am Bau
- Mehr zum Thema "Beratung bei Bauschäden"
- Mehr zum Thema "Schadstoffanalyse"
4. Unabhängige Baubegleitung:
- Unabhängige Baubegleitung während des gesamten Prozesses
- Unabhängige Beratung bei der Suche nach geeigneten Baupartnern
- Unabhängige Bauberatung bei allen Fragen rund um den Bau
- Mehr zum Thema "Unabhängige Baubegleitung"
5. Neutrale Bauberatung:
- Unabhängige Bauberatung bei der Bauplanung, beim Bauprojektmanagement und bei der Baugenehmigung
- Unabhängige Fördermittelberatung für Ihr Bauvorhaben
- Bautechnische Prüfung der Bau- und Leistungsbeschreibung sowie des Kaufvertrags
- Qualitätskontrolle während der Ausführung, z.B. bei wichtigen Baufortschritten
- Thermografie zur Untersuchung von Wärmebrücken und Energieverlusten
- Blower Door Messung zur Aufspürung von Luftundichtigkeiten
- Qualitätskontrolle vor der Bauabnahme
- Begleitung zur Bauabnahme
- Kontrollbegehung vor Ablauf der Gewährleistung
- Mehr zum Thema "Neutrale Bauberatung"
6. Beweissicherung:
- Durchführung von Beweissicherungen im Falle von Streitigkeiten
- Professionelle Bau-Dokumentation zur Sicherung von Beweisen
- Mehr zum Thema "Beweissicherung"
7. Bauabnahme:
- Begleitung zur Bauabnahme
- Erstellung detaillierter Abnahmeprotokolle
- Vorbereitende Baukontrolle zur Sicherstellung der Qualitätsstandards
- Mehr zum Thema "Bauabnahme"
8. Baumängel:
- Beratung zur Mängelrüge bei festgestellten Baumängeln
- Beratung zur Abwicklung von Pfusch am Bau
- Beratung zu Schadensersatzansprüchen in Zusammenarbeit mit spezialisierten Baurechtsanwälten aus dem Netzwerk
- Mehr zum Thema "Beratung bei Baumängel"
9. Zahlungsplan:
- Abgleich von Abschlagszahlungsraten mit der Baubeschreibung, um Vorleistungen des Bauherrn zu vermeiden
- Bonitätsprüfung der ausgewählten Baufirmen
- Mehr zum Thema "Zahlungsplan"
10. Renovierung, Sanierung & Umbau:
- Thermografie zur Untersuchung von Wärmebrücken und Energieverlusten
- Blower Door Messung zur Aufspürung von Luftundichtigkeiten
- Beratung zur Sanierungspflicht und Einhaltung von Denkmalschutzvorgaben
- Beratung zur fachgerechten Altbausanierung und Modernisierungsoptionen
- Mehr zum Thema "Altbau & Sanierung"
Kontakt
Treten Sie mit uns in Kontakt. Wir freuen uns auf Ihr Projekt!
Kooperationen
Kontakt und Zusammenarbeit mit
- Fachanwälten für Baufragen
- Notaren
- Tragwerksplanern
- Fachfirmen zur Ausführung thermografischer Untersuchungen und Blower-Door-Messungen sowie Laboranalytik
- Gutachter für Wertermittlung von Gebäuden
Referenzen/Kundenstimmen
"Ich danke Ihnen sehr herzlich für die kompetente, schnelle und freundliche Unterstützung unseres nun abgeschlossenen Bauprojekts."
- Herr A. N. 29.10.2014
"[...] Unserer besonderer Dank geht an Frau Ravenhorst (Sekretariat), die stets beruhigende Worte für mich fand, wenn ich mich in tiefer Verzweiflung an Sie wandte.
Ebenso besonderer Dank an Herrn Hassenmeier, der uns mit Sachverstand und "breiter Schulter" half, unsere Forderung bei der [Baufirma] durchzusetzen."
- Frau Ch. S. 29.09.2014
"Vielen Dank für die hilfreiche Unterstützung in der Umsetzung unseres Bauvorhabens. Es gab durchaus wichtige Entscheidungen, die wir ohne Unterstützung nicht bewältigt hätten."
- Frau G. M. 30.07.2013
"Vielen Dank für die jahrelange Betreuung vor und während der Bauphase."
- Herr D. K. 12.04.2013
"Ich möchte mich für Ihre erbrachten Leistungen recht herzlich bedanken […]."
- Herr R. S. 15.11.2012
"Für die von Ihnen geleistete Arbeit und Beratung bedanken wir uns herzlich."
- Frau M. und Herr F. L. 28.09.2012
"Im Übrigen ist unser Bauvorhaben nahezu problemlos und ohne böse Überraschungen über die Bühne gegangen, was sicher nicht zuletzt an Ihrem bzw. dem Mitwirken Ihrer Kollegin […] gelegen haben dürfte. Dafür möchten wir uns an dieser Stelle noch mal ganz herzlich bedanken."
- Herr S. Sch. 04.08.2009
"Für die in der Vergangenheit von Ihnen geleistete Unterstützung möchte ich mich hier noch einmal herzlich bedanken. Ich fühlte mich von Ihnen immer gut beraten und werde mich auch in der Zukunft nicht scheuen Ihren Verband weiter zu empfehlen ."
- K.I. aus Berlin, 15.10.2000
”...Ich bedanke mich für die fruchtbare Zusammenarbeit.”
- Dr. W. K. am 30. September 2000
"Ohne Ihre sachkundigen Hinweise und Ratschläge bei Hausmessen und bei persönlichen Terminen ..., wäre ein in dieser Angelegenheit abgewickelter Bauablauf unserseits kaum möglich gewesen."
- T.P. aus Großziethen, am 04. September 2000
"Bei dieser Gelegenheit möchte ich Herrn Wolfgang Queißer für seine hervorragende Beratung danken. Seine hohe fachliche Kompetenz, seine stete Kooperation und sein angenehmes Wesen gaben mir von Anfang an ein Höchstmaß an Sicherheit auf diesem mir völlig fremden Gebiet, so dass ich das Bauvorhaben schließlich sogar genießen konnte! Mehr kann man sich als Bauherr nicht wünschen."
- B.S. aus Schildow, 06.06.2000
"Wir möchten uns auf diesem Weg für die umfassende Beratung, Hilfe und Unterstützung bei der Durchsetzung unseres Bauvorhabens bedanken."
- W.G. aus Berlin, 20.04.1997
"Ich bedanke mich ... bei Ihrem Regionalbüro Berlin / Herrn Queißer ... für die kompetente Betreuung bei dem erfolgreichen Erwerb einer Immobilie und werde Ihre Organisation auch weiterhin empfehlen."
- L.K. aus Berlin, 16.10.1996
VPB-Bauherren-Chat
Beim VPB-Bauherren-Chat stand Frau Sandra Queißer am 08. März 2019 zur Beantwortung der aufgelaufenen Fragen zum Thema Eigentumswohnung zur Verfügung.
Sie möchten eine Eigentumswohnung kaufen? Wer schaut beim Neubau eigentlich auf die Qualität? Was ist die Altbau-Wohnung wert? Was kommt an Sanierungskosten auf Sie zu?
Hier kommen Sie zu den Fragen und Antworten:
Honorarsätze der Bauherrenberater*in
Verrechnungssätze:
| Bauherrenberater*in | € 130,00 / Std. |
| Sekretariat | € 68,00 / Std. |
Fahrtkosten:
Fahrkosten werden pauschal abgerechnet:
| Bis 5 km Entfernung | € 22,00 |
| Bis 10 km Entfernung | € 45,00 |
| Bis 15 km Entfernung | € 66,00 |
| Bis 20 km Entfernung | € 86,00 |
| Bis 25 km Entfernung | € 107,00 |
| Bis 30 km Entfernung | € 126,00 |
| Bis 35 km Entfernung | € 145,00 |
| Bis 40 km Entfernung | € 164,00 |
Einfache Entfernung zum Regionalbüro Berlin.
Enthalten sind Fahrzeit des Bauherrenberaters bzw. der Bauherrenberaterin sowie Fahrzeugkosten.
Weitere Entfernungen auf Anfrage.
Gern erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot zur Baubegleitenden Beratung durch Qualitätskontrollen für Ihr Bauvorhaben.
Alle Beträge brutto inklusive der jeweils gültigen Mehrwertsteuer. Honorare, die gesetzlichen Bestimmungen wie z.B. einer Honorarordnung unterliegen, werden nach diesen entsprechend abgerechnet.
English
Cost rates (VAT included)
Building consultant 130,00 € per hour, secretariat 68,00 € per hour
Travel costs will be charged per distance to the regional office:
| Bis 5 km Entfernung | € 22,00 |
| up to 10 km | € 45,00 |
| up to 15 km | € 66,00 |
| up to 20 km | € 86,00 |
| up to 25 km | € 107,00 |
| up to 30 km | € 126,00 |
| up to 35 km | € 145,00 |
| up to 40 km | € 164,00 |
Simple distance to the regional office Berlin (shortest route according to Falk route planner).
Includes are travel time of the client consultant as well as vehicle costs. Further distances on request.
We are pleased to provide you an offer for the advice of the entire construction phase of your project.