VPB Regionalbüro Gießen-Wetzlar

Dipl.-Ing. (TH) Architektin Irmtraud Swoboda
  • Dipl.-Ing. Architektur
  • Universität Fredericiana Karlsruhe
  • Selbständige Architektin seit 1986
  • Erfahrung in allen Leistungsphasen der Honorarordnung für Architekten + Ingenieure
  • Nachweisberechtigung nach HBO 2002 für Standsicherheit, Wärmeschutz und Brandschutz
  • Beraterin im Bundesarbeitskreis für Altbauerneuerung - BAKA - Berlin
Spezialkenntnisse und Fachgebiete
  • Planung - Schwerpunkt Wohnbau
  • Barrierefreies Bauen
  • Altbau-Modernisierung
  • Bauen im Bestand
  • Denkmalschutz und Denkmalpflege
  • Baumängel und Bauschäden
  • Bauablaufplanung
  • Bauvertragsrecht

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Leistungen

Die ⁠Leistungen unserer Bauherrenberater*innen und der neutralen Netzwerkexperten*innen umfassen:

1. Energieberatung:

  • Energieberatung für effiziente Energienutzung
  • Unterstützung durch Gebäudeenergieberater
  • Informationen zu Sanierungsförderungen
  • Beratung zur Optimierung von Heizkosten
  • Beratung zum individuellen Sanierungsfahrplan
  • Baubegleitende Qualitätskontrolle bei der energetischen Sanierung

2. Immobilienbewertung & Beratung zum Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks:

  • Immobilienbewertung und Baugutachten zur Einschätzung des Kaufobjekts
  • Unabhängige Beratung zur Überprüfung des Kaufpreises
  • Objektbegehung zur Begutachtung der baulichen Substanz
  • Ermittlung des Renovierungsbedarfs und der Renovierungskosten
  • Unabhängige Beratung bei Umbauten und energetischen Renovierungen
  • Sachwertüberprüfung der Immobilie
  • Qualitätskontrollen während der Planungs- und Bauphase, der Umbauarbeiten und Begleitung bei der Abnahme

3. Baugutachten & Bauberatung bei Bauschäden:

  • Baugutachten zur Schadensanalyse
  • Schimmelgutachten zur Identifizierung und Lösung von Schimmelproblemen
  • Baufeuchtemessung für die Beurteilung der Bauwerksfeuchte
  • Beratung zu allen weiteren Bauschäden und Problemen am Bau

4. Unabhängige Baubegleitung:

  • Unabhängige Baubegleitung während des gesamten Prozesses
  • Unabhängige Beratung bei der Suche nach geeigneten Baupartnern
  • Unabhängige Bauberatung bei allen Fragen rund um den Bau

5. Neutrale Bauberatung:

  • Unabhängige Bauberatung bei der Bauplanung, beim Bauprojektmanagement und bei der Baugenehmigung
  • Unabhängige Fördermittelberatung für Ihr Bauvorhaben
  • Bautechnische Prüfung der Bau- und Leistungsbeschreibung sowie des Kaufvertrags
  • Qualitätskontrolle während der Ausführung, z.B. bei wichtigen Baufortschritten
  • Thermografie zur Untersuchung von Wärmebrücken und Energieverlusten
  • Blower Door Messung zur Aufspürung von Luftundichtigkeiten
  • Qualitätskontrolle vor der Bauabnahme
  • Begleitung zur Bauabnahme
  • Kontrollbegehung vor Ablauf der Gewährleistung

6. Beweissicherung:

  • Durchführung von Beweissicherungen im Falle von Streitigkeiten
  • Professionelle Bau-Dokumentation zur Sicherung von Beweisen

7. Bauabnahme:

  • Begleitung zur Bauabnahme
  • Erstellung detaillierter Abnahmeprotokolle
  • Vorbereitende Baukontrolle zur Sicherstellung der Qualitätsstandards

8. Baumängel:

  • Beratung zur Mängelrüge bei festgestellten Baumängeln
  • Beratung zur Abwicklung von Pfusch am Bau
  • Beratung zu Schadensersatzansprüchen in Zusammenarbeit mit spezialisierten Baurechtsanwälten aus dem Netzwerk

9. Zahlungsplan:

  • Abgleich von Abschlagszahlungsraten mit der Baubeschreibung, um Vorleistungen des Bauherrn zu vermeiden
  • Bonitätsprüfung der ausgewählten Baufirmen

10. Renovierung, Sanierung & Umbau:

  • Thermografie zur Untersuchung von Wärmebrücken und Energieverlusten
  • Blower Door Messung zur Aufspürung von Luftundichtigkeiten
  • Beratung zur Sanierungspflicht und Einhaltung von Denkmalschutzvorgaben
  • Beratung zur fachgerechten Altbausanierung und Modernisierungsoptionen

Fördermittelberatung

Möchten Sie Unterstützung beim Durchdringen des Fördermittel-Dschungels?
Dann sprechen Sie uns gerne an.

Der VPB verfügt über einen zertifizierten Fördermittelberater. Dieser hilft Ihnen bei der Zusammenstellung, der für Sie passenden Fördermittel - individuell an Ihr Bau- oder Kaufvorhaben angepasst. Er findet die für Sie passende Lösung, hilft Ihnen beim Beantragen und Verstehen des Bescheides. Ebenfalls kann er Sie zu Fragen rund um die Themen Abrechnung und Dokumentation beraten.

Kontakt

Treten Sie mit uns in Kontakt. Wir freuen uns auf Ihr Projekt!

Felsenkellerweg 15
35619 Braunfels
Telefon: 06442 9501-50
Telefax: 06442 9501-10
E-Mail: wetzlar@vpb.de

Persönliche Beratung: dienstags und donnerstags 08.30 - 12.30 Uhr im VPB-Büro und nach Vereinbarung

Die mit * gekennzeichneten Felder sind Pflichtfelder.

Kooperationen

Kontakt und Zusammenarbeit mit

  • Fachingenieuren aller Fachrichtungen
  • Baufachanwälte
  • Versicherungs- und Finanzierungsberatern
  • Initiative Impulse Wohnungsbau
Referenzen/Kundenstimmen

Auf Anfrage im Regionalbüro erhältlich.

Honorarsätze der Bauherrenberaterin

Honorarsätze:

Bauherren-Berater*in pro Stunde€ 135,00
Technischer Mitarbeiter*in pro Stunde€ 94,00
Sekretariatsarbeiten pro Stunde€ 79,00


Fahrtkosten:

Fahrtzeitkosten pro Stunde€ 80,00
Fahrzeugkosten pro Kilometer*
(* kürzeste Strecke nach Google Maps)		€ 0,80


Die Beauftragung und Abrechnung erfolgt nach Zeitaufwand.


Für sämtliche von uns zu erbringende Leistungen erhalten Sie vor Beginn der Leistungserbringung ein unverbindliches Honorarangebot, abgestimmt auf Ihr Bauvorhaben und Ihren Beratungsbedarf. Um ihren Bedarf an Sachverständigenleistungen bestmöglich zu erfassen und zum Zwecke der Terminabstimmung bitten wir um ihren Anruf. Gerne rufen wir Sie auch zurück, gerne können Sie uns Ihre Anfrage auch per E-Mail schicken.

Telefon: 06442 9501-50
E-Mail: wetzlar@vpb.de


Pauschalangebote auf Anfrage:

  • Prüfung Vertrag
  • Prüfung Bau- und Leistungsbeschreibung
  • Bautechnische Überprüfung
  • Marktwertanalyse


Sonstige Honorarvereinbarungen:

Farbfoto digital per PDF€ 1,00
Farbfoto digital per Ausdruck€ 2,00
Ausdruck DIN A4 s/w pro Seite€ 0,50
Ausdruck DIN A4 farbig pro Seite€ 2,40
Dokumentation auf CD€ 5,00
Messgeräteeinsatz pauschal€ 26,50


Weiterhin gelten folgende Nebenbestimmungen:

Die Stundensätze werden einvernehmlich nach Aufwand verrechnet.

Für die Durchführung von Besprechungsterminen auf ausdrückliches Verlangen der Bauherrschaft an Werktagen nach 18 Uhr, sowie am Samstag und an Sonn- und Feiertagen erfolgt ein Zuschlag von +20% zu den Honorarsätzen.

Vertragspartner für die beauftragten Leistungen ist Dipl. Ing. Irmtraud Swoboda, nicht das Regionalbüro Wetzlar, (Ausnahme: Fachingenieure und Fachgutachter auf eigenen Namen und eigene Rechnung, nach Vereinbarung).

Alle Beträge brutto inklusive der jeweils gültigen Mehrwertsteuer. Honorare, die gesetzlichen Bestimmungen unterliegen, werden nach diesen entsprechend abgerechnet.