Sie möchten in Fulda und Umgebung bauen, sanieren oder eine Immobilie kaufen?
Hier finden Sie Tipps und Hinweise, was Sie beim Neubau oder Kauf einer Immobilie bedenken sollten.
VPB Bausachverständiger Regionalbüro Fulda
Dipl.-Ing. Thomas Weber
- Öffentliche Bestellung und Vereidigung als Sachverständiger für Schäden an Gebäuden durch die Ingenieurkammer Hessen 13.06.2018
- Weiterbildung zum Sachverständigen für hygrothermische Bauphysik am Energie- u. Umweltzentrum am Deister GmbH in Springe + Fraunhofer IBP Holzkirchen, 04.12.2016
- Sachverständiger für Schäden an Gebäuden Stufe 2, 14.06.2014 Aninstitut der TU Dresden AG, EIPOS Dresden
- Energieeffizienz-Experte für Förderprogramme des Bundes (dena)
- Weiterbildung zum Thema energetische Baubegleitung bei der Fa. Q-Punkt im Jahre 2012
- Weiterbildung zum Sachverständigen für die Erkennung, Bewertung und Sanierung von Schimmelpilzbelastungen (TÜV) 2010
- Weiterbildung zum Güteprüfer Niedrigenergie-Häuser RAL-Gütegemeinschaft 2010
- Energieberater (BAFA) seit 2009
- Weiterbildung zum Energieeffienzberater KMU nach den Richtlinien der KfW ab dem 16.02.2008
- Masterstudium Bauprojektmanagement Schwerpunkt Facility Management an der FH Würzburg - Schweinfurt, erfolgreich abgeschlossen 27.07. 2006 Abschluss: Master of Engineering (M.Eng.)
- Weiterbildung zum Nachweisberechtigten für vorbeugenden Brandschutz bei der Ingenieurkammer Hessen 15.02.03
- Eintragung in die Liste der Nachweisberechtigten für Tragwerksplanung bei der Ingenieurkammer Hessen
- Eintragung in die Liste der Nachweisberechtigten für Schallschutz bei der Ingenieurkammer Hessen vom 23.07.03
- Eintragung in die Liste der Nachweisberechtigten für Standsicherheit bei der Ingenieurkammer Hessen vom 19.08.03
- Eintragung in die Liste der Nachweisberechtigten für Wärmeschutz bei der Ingenieurkammer Hessen vom 29.10.03
- Sachverständiger für Schäden an Gebäuden 12.07.2003 TU Dresden, EIPOS Institut Dresden
- Fortbildung zum Climadesigner am Lehrstuhl für Bauklimatik und Haustechnik der Technischen Universität, München im November 2003
- Weiterbildung zum Sicherheitskoordinator beim BDB Landesverband Hessen 16.02.02
- Studium "Energie und Umwelt, rationelle Energienutzung" Universität GH Kassel erfolgreich abgeschlossen 18.09.2001
- Eintragung in die Liste der Vor-Ort-Engergieberater nach den Richtlinien der BaFA seit 1999
- Eingetragen in die Liste der Beratenden Ingenieure bei der Ingenieurkammer Hessen unter Nr. B 798
- Eingetragen in die Liste der bauvorlageberechtigten Ingenieure bei der Ingenieurkammer Hessen unter Nr. 918
- Diplom FH Darmstadt Fachbereich Bauingenieurwesen vom 29.06.87
Spezialkenntnisse und Fachgebiete
- Bauphysik und Wärmeschutz
- Bauprojektmanagement
- Bauen im Bestand
- Bauvertragsrecht (VOB, BGB)
- Beurteilung von Baumängeln und Bauschäden
- Beweissicherungen
- Bauschadensgutachten
- Planung und Ausführung von Ein- und Mehrfamilienwohnhäusern
- Prüfung von Bauunterlagen aus bauplanungs- und bauordnungsrechtlicher Sicht
- Beurteilung von Bauvertragsunterlagen in technischer Hinsicht
- Baubegleitende Qualitäts-, Termin- und Kostenkontrolle
- Feststellung und Beurteilung von Baumängeln und Bauschäden
- Unterstützung bei der Mängelbeseitigung
Leistungen
Die Leistungen unserer Bauherrenberater*innen und der neutralen Netzwerkexperten*innen umfassen:
1. Energieberatung:
- Energieberatung für effiziente Energienutzung
- Unterstützung durch Gebäudeenergieberater
- Informationen zu Sanierungsförderungen
- Beratung zur Optimierung von Heizkosten
- Beratung zum individuellen Sanierungsfahrplan
- Baubegleitende Qualitätskontrolle bei der energetischen Sanierung
- Mehr zum Thema "Energetische Sanierung"
2. Immobilienbewertung & Beratung zum Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks:
- Immobilienbewertung und Baugutachten zur Einschätzung des Kaufobjekts
- Unabhängige Beratung zur Überprüfung des Kaufpreises
- Objektbegehung zur Begutachtung der baulichen Substanz
- Ermittlung des Renovierungsbedarfs und der Renovierungskosten
- Unabhängige Beratung bei Umbauten und energetischen Renovierungen
- Sachwertüberprüfung der Immobilie
- Qualitätskontrollen während der Planungs- und Bauphase, der Umbauarbeiten und Begleitung bei der Abnahme
- Mehr zum Thema "Beratung beim Erwerb"
3. Baugutachten & Bauberatung bei Bauschäden:
- Baugutachten zur Schadensanalyse
- Schimmelgutachten zur Identifizierung und Lösung von Schimmelproblemen
- Baufeuchtemessung für die Beurteilung der Bauwerksfeuchte
- Beratung zu allen weiteren Bauschäden und Problemen am Bau
- Mehr zum Thema "Beratung bei Bauschäden"
- Mehr zum Thema "Schadstoffanalyse"
4. Unabhängige Baubegleitung:
- Unabhängige Baubegleitung während des gesamten Prozesses
- Unabhängige Beratung bei der Suche nach geeigneten Baupartnern
- Unabhängige Bauberatung bei allen Fragen rund um den Bau
- Mehr zum Thema "Unabhängige Baubegleitung"
5. Neutrale Bauberatung:
- Unabhängige Bauberatung bei der Bauplanung, beim Bauprojektmanagement und bei der Baugenehmigung
- Unabhängige Fördermittelberatung für Ihr Bauvorhaben
- Bautechnische Prüfung der Bau- und Leistungsbeschreibung sowie des Kaufvertrags
- Qualitätskontrolle während der Ausführung, z.B. bei wichtigen Baufortschritten
- Thermografie zur Untersuchung von Wärmebrücken und Energieverlusten
- Blower Door Messung zur Aufspürung von Luftundichtigkeiten
- Qualitätskontrolle vor der Bauabnahme
- Begleitung zur Bauabnahme
- Kontrollbegehung vor Ablauf der Gewährleistung
- Mehr zum Thema "Neutrale Bauberatung"
6. Beweissicherung:
- Durchführung von Beweissicherungen im Falle von Streitigkeiten
- Professionelle Bau-Dokumentation zur Sicherung von Beweisen
- Mehr zum Thema "Beweissicherung"
7. Bauabnahme:
- Begleitung zur Bauabnahme
- Erstellung detaillierter Abnahmeprotokolle
- Vorbereitende Baukontrolle zur Sicherstellung der Qualitätsstandards
- Mehr zum Thema "Bauabnahme"
8. Baumängel:
- Beratung zur Mängelrüge bei festgestellten Baumängeln
- Beratung zur Abwicklung von Pfusch am Bau
- Beratung zu Schadensersatzansprüchen in Zusammenarbeit mit spezialisierten Baurechtsanwälten aus dem Netzwerk
- Mehr zum Thema "Beratung bei Baumängel"
9. Zahlungsplan:
- Abgleich von Abschlagszahlungsraten mit der Baubeschreibung, um Vorleistungen des Bauherrn zu vermeiden
- Bonitätsprüfung der ausgewählten Baufirmen
- Mehr zum Thema "Zahlungsplan"
10. Renovierung, Sanierung & Umbau:
- Thermografie zur Untersuchung von Wärmebrücken und Energieverlusten
- Blower Door Messung zur Aufspürung von Luftundichtigkeiten
- Beratung zur Sanierungspflicht und Einhaltung von Denkmalschutzvorgaben
- Beratung zur fachgerechten Altbausanierung und Modernisierungsoptionen
- Mehr zum Thema "Altbau & Sanierung"
Kontakt
Treten Sie mit uns in Kontakt. Wir freuen uns auf Ihr Projekt!
Kooperationen
Das VPB-Regionalbüro Fulda-Osthessen kooperiert im Rahmen eines dem VPB-Mitglied zur Verfügung stehenden Netzwerkes mit:
- Baujuristen
- Öffentlich bestellten und vereidigten Bausachverständigen diverser Fachgebiete
- Tragwerksplaner und Prüfingenieuren (Statik)
- Baustoff- und Bodenprüfstellen
- Umweltingenieuren / Baubiologen
- Fachfirmen zur Ausführung thermografischer Untersuchungen und Blower-Door-Messungen
- Umweltlaboratorien für Innenraumdiagnostik zur Feststellung von Schadstoffen in der Raumluft und im Hausstaub
Referenzen/Kundenstimmen
Auf Anfrage im Regionalbüro erhältlich.
Honorarsätze der Bauherrenberater
| Sachverständiger, Beratung, Begutachtung | € 175,00 |
| Sekretariat | € 81,25 |
| Wärmebildkamera (pauschal) | € 178,50 |
| Farbfoto (digital)/Stck. | € 0,65 |
Fahrtkosten:
Kürzeste Strecke nach Google Maps.
| Zeitaufwand je Stunde | € 175,00 |
| Fahrtkosten | 0,90 €/km |
Alle Beträge brutto inklusive den Büronebenkosten und der jeweils gültigen Mehrwertsteuer.
Weiterhin gelten folgende Nebenbestimmungen:
Die Beauftragung und Abrechnung erfolgt nach Zeitaufwand.
Beratung per Mail oder Telefonat werden zu den vorgenannten Stundensätzen abgerechnet. Ausnahme: Kurze Telefonate zur Terminabstimmung sind kostenlos.
Nötige Fremdleistungen, z.B. materialtechnische Unterlagen, behördliche Gebühren für Akteneinsichtnahme, Lichtpausen etc. werden gegen Vorlage von Belegen vom AG erstattet.
Erfolgt die Beratung und/oder Baustellenkontrolle auf ausdrücklichen Wunsch des AG außerhalb der üblichen Geschäftszeiten werden Aufschläge gemäß nachfolgender Staffelung erhoben. Dies wird im Vorfeld kommuniziert und vereinbart:
- an Werktagen (Mo – Fr) vor 07:00 Uhr und nach 18:00 Uhr: Aufschlag 25% auf vereinbarten Stundensatz
- an Samstagen: Aufschlag 50% auf vereinbarten Stundensatz
- an Sonntagen: Aufschlag 100% auf vereinbarten Stundensatz