Dezember 2018

Bauherr/in asked:
on Dezember 14, 2018 2:51 pm
Wir interessieren uns für ein altes Haus, das wir eventuell kaufen möchten. Freunde haben uns nun erzählt, wir müssten in jedem Fall erst mal die Heizung austauschen, weil das die Energieeinsparverordnung so vorschreibt. Stimmt das?
 

VPB replied:
on Dezember 17, 2018 4:03 pm
Das kommt darauf an! Die Energieeinsparverordnung schreibt vor, dass ein Käufer oder Erbe bei einem Altbau die Heizung austauschen muss, sobald diese 30 Jahre alt ist. Das gehört zu den sogenannten Nachrüstpflichten. Wer in einem Altbau lebt, der ihm schon vor 2002 gehört hat, ist übrigens von den Austauschpflichten befreit – obwohl der Austausch eines altes Geräts meist sinnvoll ist!

Bauherr/in asked:
on Dezember 14, 2018 2:50 pm
Wir überlegen ob wir bauen sollen oder lieber einen Altbau kaufen. Altbau ist ja sicher günstiger. Wie sind da Ihre Erfahrungen?
 

VPB replied:
on Dezember 14, 2018 3:30 pm
Meiner Erfahrung nach sind Altbauten am Ende nicht günstiger als Neubauten. Wenn Sie ein altes Haus kaufen, das sehr preiswert ist, dann ist es in der Regel auch stark abgewohnt und hat einen erheblichen Sanierungstau. Bis sie das alles in Ordnung gebracht haben, investieren Sie erfahrungsgemäß die Differenz zu den Neubaukosten. Zwei Vorteile haben Altbauten: In der Regel sind die Grundstücke älterer Objekte größer und Sie können eventuell einen Teil der Sanierungsarbeiten nach und nach erledigen. Bezahlen müssen Sie sie aber am Ende doch.

Bauherr/in asked:
on Dezember 10, 2018 4:25 pm
Bei unserm Flachdachhaus müssen wird das Dach dämmen. Frage: Was ist sinnvoller: Einfach dämmen oder gleich ein geneigtes Dach drauf setzen? Der Bebauungsplan erlaubt beides, haben wir schon gefragt. Um wieviel teurer wäre aufstocken in etwa? Erst mal nur Dachstuhl. Ohne Ausbau. Der kommt später.
 

VPB replied:
on Dezember 17, 2018 4:10 pm
Hier sind zwei Aspekte ausschlaggebend einerseits das Erscheinungsbild dieses wird sich durch ein anderes Dach erheblich verändern. Andererseits stellt sich immer die Frage wie weit ein Dach dann Nutzbar wird und z.B. zusätzlichen Wohnraum geschaffen werden kann. Um das Baurecht aber sicher klären zu können sollte eine Voranfrage durch einen Planer / Architekten bei der Baugenehmigungsbehörde zu stellen, im Zuge der Planung können dann auch die Kosten entsprechend geschätzt werden. Eine Kostenaussage ohne Planung lässt sich pauschal nicht sagen

Bauherr/in asked:
on Dezember 10, 2018 4:24 pm
Wir können ein altes Fertighaus kaufen aus dem 1970er Jahren. Im Großen und Ganzen sehr gut erhalten und gepflegt. Lässt sich so ein Haus überhaupt auf heutigen Standard hochsanieren?
 

VPB replied:
on Dezember 14, 2018 2:48 pm
Grundsätzlich lässt sich jedes Haus auf den neusten Stand sanieren, jedoch könnten die Sanierungskosten leicht die Neubaukosten übersteigen. Teilweise ist es wirtschaftlicher günstiger ein altes Haus zu entfernen und an gleicher Stelle ein neues zu bauen. Bei den Häusern aus den 1970er Jahren sollte im Vorfeld aber auf jeden Fall ein überprüft werden auf eine Schadstoffbelastung besteht, wird ein Verdacht bestätigt ist eine Sanierung meist zu kostspielig in Gegensatz zum Abriss und Neubau

Bauherr/in asked:
on Dezember 10, 2018 4:20 pm
Wir haben ein älteres Einfamilienhaus von 1956 gekauft. Die Fenster stammen aus unterschiedlichen Epochen, einige sind jünger, manche älter, einige besser, andere schlechter im Schuss. Alle sind aber schon doppelt verglast oder zumindest verbundverglast. Ab wann lohnt sich eigentlich der Austausch durch ganz neue Fenster? Wann müssen sie raus? Ich weiß, wir sollten gleich richtig sanieren mit Dämmen etc. Geht aber grad nicht. Wir müssen das Dach noch neu machen, deshalb kommt rein vom finanziellen her jetzt erst mal das Dämmen der Fassaden nicht in Frage. Uns geht es jetzt erst mal nur um die Fenster.
 

VPB replied:
on Dezember 14, 2018 2:44 pm
Neue Fenster haben mehrere Vorzüge: einerseits sind alte Fenster meist die kältestes Bauteile im Haus so dass man in der Regel immer eine unangenehme Kälte in der Nähe von alten Fenstern empfindet zudem kommt meinst eine Undichtigkeit mit Zugerscheinungen, andererseits geht hier die Meiste Energie verloren. Eine Pflicht zum Tauschen besteht nicht. Falls Sie später die Fassade zu eine, späteren Zeitpunkt dämmen wollen, sollte auf jeden Fall so geplant werden, dass die neuen Fenster weiterverwendet werden können. Hier geht es um die Anschlüsse an die Wand aber auch um den evtl. vorhanden Rollladen bzw. Sonnenschutz

Bauherr/in asked:
on Dezember 10, 2018 4:19 pm
Ich habe eine Altbauwohnung gekauft. Sie wurde frisch renoviert. Nun habe ich überall Risse im Putz, vor allem an den Ecken, aber auch in der Decke im Wohnzimmer. Woran kann das liegen?
 

VPB replied:
on Dezember 14, 2018 2:41 pm
Altenbauten mit Holzbalkendecken unterliegen anderen Verformungen als Neubauten. Risse in den Ecken sind eher als Normal anzusehen, wenn dieses nicht allzu breit sind d.h. kleiner als 0,2 mm sind verschwinden diese optisch im Schatten der Ecke. Einfluss auf die Standsicherheit des Hauses haben solche Risse in der Regel nicht, Sie kommen meist aus dem Schwinden beim Trocknen der neuen Baustoffe der Renovierungsarbeiten, wenn diese nach einiger Zeit trocken sind lassen sich die Risse überstreichen und sind dann nicht mehr zu sehen.