Baubetreuung in Jena

Die überwiegende Mehrheit der privaten Bauherren baut nur einmal im Leben: eine Entscheidung, die mit unzähligen Fragen ganz unterschiedlicher Natur verbunden ist. Umso verständlicher ist deshalb der verbreitete Wunsch nach einer kompetenten Baubetreuung, also nach einem Experten, der sich auskennt und dank seiner Erfahrung helfen kann, die richtigen Entscheidungen zu treffen. Aber woher sollen Laien wissen, wie man seriöse von unseriösen Angeboten im Bereich der Baubetreuung unterscheiden kann?

Zunächst einmal ist der Begriff der Baubetreuung hier nicht im Sinne von § 34c Abs. 1 Nr. 3 b) Gewerbeordnung (GewO) gemeint. Es geht nämlich nicht darum, dass dieser Betreuer ihr Bauvorhaben für Sie wirtschaftlich vorbereitet oder durchführt. Damit ist nur eine Form des gewerblichen Hausbaus gemeint, die wie der Bauträger erlaubnispflichtig ist.

Private Bauherren brauchen – selbst wenn Sie Ihr Immobilienprojekt mit einem Baubetreuer iSd GewO verwirklichen wollen - vielmehr jemanden, der sie bei der eigenen Abwicklung ihres Bauprojektes mit der situativ benötigten Fachkompetenz unterstützt. Zunächst sollten private Bauherren in Jena genau überlegen, was sie an Unterstützung und Beratung brauchen – und was nicht. Ein Zuviel an Leistungen wird schnell unübersehbar teuer und birgt andere Risiken, und auch das Gegenteil nützt nichts, wenn entscheidende Baumängel übersehen werden und am Ende niemand für die Ergebnisse die Haftung übernehmen will.

Es gibt sinnvolle Kriterien, nach denen sich die Auswahl Ihres Bauherrenberaters und Baugutachters richten sollte (mehr dazu finden Sie hier). Deshalb folgende Punkte für die Baubetreuung wichtig:

1. Beauftragen Sie nur Leistungen, die nicht schon im Schlüsselfertigpaket oder im Architektenvertrag enthalten sind (und die Sie damit ja auch schon einmal bezahlen müssen!). In aller Regel sind alle Leistungen einer Bauleitung dort vergeben und geregelt, sodass keine zusätzliche Bauleitung nötig ist. Aufgepasst: Wer Ihnen dieses Angebot aufschwatzen will, zieht Ihnen nicht nur das Geld doppelt aus der Tasche. Solche unklaren Kompetenzen können schnell auch zu einer echten Fehler- und Kostenfalle werden.
    
2. Wer nicht mit einem eigens beauftragten Architekten, sondern „schlüsselfertig“ baut, sollte indes nicht auf einen fachkundigen und unabhängigen Berater verzichten. Er kommt dem individuellen Wunsch nach einer Baubetreuung nach, indem er stichprobenartige Plausibilitätskontrollen nach bestimmten Baufortschritten durchführt. Die im bundesweiten Netzwerk des VPB vereinigten Bausachverständigen und Bauherrenberater verfügen über geprüfte und zertifizierte Kompetenzen auf diesem Gebiet und können Baufehler in einem frühen Stadium erkennen und für deren Behebung sorgen. Das zahlt sich aus. Denn solche Mängel sind nach Fertigstellung des Baus nicht mehr zugänglich und können zu teuren Schäden werden. Deren Regulierung lässt sich dann oft nur über extrem langwierige Rechtsstreitigkeiten erreichen. Geht die Baufirma zwischenzeitlich pleite, nützt der Rechtsweg dann allerdings auch den Bauherren nichts. Das Geld ist in solchen Fällen meistens weg, der Schaden hingegen nicht.
    
3. Für private Bauherren ist eine kompetente und unabhängige Baubetreuung auch vor Vertragsabschluss sinnvoll. Denn gerade als Laien sind private Bauherren gut beraten, ihre Entscheidungen auf einer soliden Grundlage zu treffen und zu wissen, womit man – auch im Wortsinne  – rechnen muss und kann. Unabhängige Bausachverständige, die private Bauherren wirklich neutral und kompetent beraten, prüfen den Vertrag darauf, ob er wirklich alles enthält und so beschreibt, was die Bauherren sich vorstellen, ob die dafür nötigen Leistungen aufgeführt sind und ob die Abschlagszahlungen, die meistens gefordert werden, auch dem vorgesehenen Baufortschritt entsprechen (mehr zum Thema Zahlungsplan finden Sie hier).

    

4. Über die Baubetreuung im Rahmen einer VPB-Mitgliedschaft haben private Bauherren außerdem den leichten Zugang zum bundesweiten Experten-Netzwerk des VPB,  darunter ausgewiesene Baurechtsanwälte, die Verträge rechtlich prüfen und den Bauherren auch im weiteren Bauverlauf zur Verfügung stehen. Im VPB-Netzwerk arbeiten auch zertifizierte Fördermittelberater, die Sie beraten, welche Förderprogramme in Frage kommen und einschätzen können, ob die jeweiligen Konditionen im Einzelfall von Vorteil sind. Unterstützung bieten auch die im VPB zusammengeschlossenen Schadstoffexperten, Energieberater und viele weitere Spezialisten rund um den Bau. Je nachdem, was Sie wirklich brauchen, können Sie diese Kompetenzen in Anspruch nehmen.  So bekommen Sie eine maßgeschneiderte, ihren eigenen finanziellen Mitteln entsprechende Baubetreuung und behalten stets den Überblick. Der VPB strebt danach, seinen Mitgliedern fundierte Grundlagen für ihre eigenen mündigen Entscheidungen als Bauherren in die Hand zu geben.
    
5. Eine seriöse Baubetreuung, wie sie im Rahmen der VPB-Mitgliedschaft angeboten wird, setzt darüber hinaus auf eine konstruktive Lösung, falls es Probleme gibt (mehr zu unseren Grundsätzen finden Sie hier). Seriöse Baufirmen nehmen den Dialog gerne auf und freuen sich, auch auf Bauherrenseite fachkompetente Bausachverständige zu wissen, die ihnen dabei helfen, Fehler sofort zu entdecken und zu beheben, um am Ende dann ein möglichst mängelfreies Bauwerk an Sie als Bauherren und Auftraggeber übergeben zu können. Bei Baufirmen, die ein Vier-Augen-Prinzip ablehnen, sollten Sie als Bauherren besondere Vorsicht walten lassen.
    
6. Eine seriöse Baubetreuung endet nicht mit dem Einzug. Schließlich gibt es nicht umsonst die Zeit der Baugewährleistung, in der Sie als Bauherren im Alltag prüfen, ob alles so funktioniert, wie versprochen. Vor Ablauf dieser Frist ist es sehr sinnvoll, einmal mit Ihrem Bausachverständigen durch den Bau zu gehen und noch einmal alles auf Herz und Nieren zu prüfen – denn solange ist die Baufirma verpflichtet, auf eigene Kosten nachzubessern.
    
7. Eine gute Baubetreuung ist ihren Preis wert.  Im Rahmen einer VPB-Mitgliedschaft haben Sie den Vorteil, immer wieder nach Ihrem eigenen Bedarf auf die geprüften und unabhängigen Experten im VPB-Netzwerk zugreifen zu können. Dabei fallen natürlich nur die Kosten an, die Sie auch beauftragt haben. In aller Regel sind das die von jedem einzelnen VPB-Regionalbüro angegebenen Stundensätze. Die Bausachverständigen beraten Sie dazu, was in Ihrem speziellen Fall sinnvoll ist und Sie entscheiden, was Sie beauftragen können und wollen.

Sollten Sie das VPB-Angebot einer Baubetreuung in Jena erst einmal ausprobieren wollen, nutzen Sie einfach eines unserer VPB-Einstiegspakete zum Festpreis. Diese Einstiegspakete sind übrigens auch ein gutes Geschenk für Verwandte oder Freunde suchen, die bauen, kaufen oder modernisieren und deshalb eine Baubetreuung gut gebrauchen könnten.