Immobilienbewertung Sindelfingen
Bestandsimmobilien haben einen großen Vorteil: Sie sind bereits gebaut und können – im seltenen Idealfall – direkt bezogen werden. Lange Planungs- und Bauphasen entfallen. Käufer sehen gleich, was sie für ihr Geld bekommen. Aber: Bestandsimmobilien haben auch Nachteile, zum Teil gravierende. In der Regel haben die Altbauten schon ein langes Leben hinter sich und müssen umfassend saniert, zumindest modernisiert werden. Je nach Alter werden dann von einfachen Schönheitsreparaturen bis hin zu aufwändigen energetischen Sanierungen mit völlig neuem Wärmekonzept, teure und umfangreiche Maßnahmen nötig. Diese Kosten Zeit und Geld.
Immobilienbewertung: Der erste Schritt vor dem Immobilienkauf
Wie hoch die Sanierungskosten ausfallen, das nur ein ausführliches Gutachten klären. Kaufinteressenten sind deshalb gut beraten, wenn sie sich, sobald sie einer bestimmten Immobilie nähertreten, zunächst einmal eine Immobilienbewertung beauftragen. Die professionelle Immobilienbewertung sollte immer der erster Schritt sein. Erst danach liegen alle Fakten auf dem Tisch. Erst mit Hilfe der Immobilienbewertung können Kaufinteressenten prüfen, ob die Offerte ihren Vorstellungen und Wohnwünschen überhaupt entspricht und ob sie das Projekt samt Sanierungskosten finanziell „buckeln“ können und möchten.
Wer übernimmt die professionelle Immobilienbewertung? Auf langjährige Erfahrungen im Bereich der Immobilienbewertung können alle unabhängigen Bausachverständigen im Netzwerk des VPB zurückgreifen. Die professionelle Immobilienbewertung gehört zu den häufig beauftragten Leistungen der geschulten Expertinnen und Experten im VPB-Netzwerk.
Die Immobilienbewertung liefert Käufern sämtliche relevanten Informationen, die sie brauchen, um sich für odergegen den Erwerb eines Hauses oder einer Eigentumswohnung im Bestand zu entscheiden. über den Kauf eine Immobilie zu entscheiden. Die Immobilienbewertung informiert Kaufinteressenten über bauliche Mängel an der in Betracht gezogenen Immobilie. Sie dokumentiert auch, ob Modernisierungsmaßnahmen nötig sind und wenn ja, welche. Darunter fallen zum Beispiel auch die gesetzlich vorgeschriebenen Nachrüstpflichten. Außerdem erfahren angehende Immobilieneigner über die Immobilienbewertung auch, ob der Preis, den die Verkäufer fordern, angesichts von Lage und Substanz realistisch ist.
Zwar wird der Preis einer Immobilie hierzulande frei verhandelt und richtet sich nach Angebot und Nachfrage. Aber gerade in gesuchten Lagen rufen Verkäufer mitunter astronomischen Summen auf, die in keinem Verhältnis zum Zustand der angebotenen Immobilie stehen. Käufer sollten sich darauf nicht einlassen, sondern stets auf einer aktuellen Immobilienbewertung vom unabhängigen Sachverständigen bestehen. Es gibt keine „einmaligen Angebote“, wie das mancher Makler gerne behauptet. Und auch die jüngste Vergangenheit zeigt deutlich: Immobilienpreise steigen nicht immer automatisch weiter, sie brechen auch mal wieder ein. Bedauerlich, wenn Käufer dann eine stark sanierungsbedürftige Immobilie überteuert gekauft haben. Die Differenz, die sie übereilt draufgelegt haben, hätte in vielen Fällen schon für eine neue Heizung gereicht, ein neues Bad oder zumindest die Kaufnebenkosten – die manche im Eifer der Verhandlungen gerne mal vergessen. Daher: Erst eine Immobilienbewertung vornehmen lassen, dann verhandeln und zum Schluss kühlen Kopfes entscheiden.
Eine Immobilienbewertung liefert also konkrete Zahlen, einmal zum tatsächlichen Wert des Kaufobjekts und zum anderen zu den zu erwartenden Modernisierungs- und Sanierungskosten. Die Summe aus beidem ergibt dann den Preis, den die Käufer bei ihren Finanzierungsplanungen zu Grunde legen müssen. Dieser Preis ist in der Regel höher, als von Laien zunächst angenommen. Viele nehmen dann Abstand vom Kauf, weil ihnen die Immobilie zu teuer wird oder weil die Bank die Finanzierung nicht übernimmt.
Von einer professionellen Immobilienbewertung haben auch Verkäufer etwas. Sie wissen von Anfang an, was ihre Immobilie tatsächlich wert ist. Dank der Immobilienbewertung können sie einen realistischen Preis veranschlagen und müssen sich nicht auf zu niedrige Gebote von Kaufinteressenten einlassen, die den Preis drücken wollen. Die Immobilienbewertung schützt Verkäufer aber auch vor überzogenen Ansprüchen. Denn auch das ist beim Verkauf kontraproduktiv: Wer „Mondpreise“ aufruft, bleibt oft lange auf seiner Immobilie sitzen. Das spricht sich dann herum, potenzielle Interessenten, die ein Angebot mehrfach und über lange Zeit in den Listen der Makler sehen, mutmaßen oft, mit dem Anwesen läge etwas im Argen, sonst sei es ja wohl längst verkauft. In der Folge müssen die Verkäufer dann oft erheblich im Preis heruntergehen, um überhaupt noch Interessenten anzulocken. Und in der Zwischenzeit kostet das leerstehende Objekt weiter Geld für Unterhalt und Pflege. Dabei gilt: Je kürzer der Verkaufsprozess dauert, umso besser. Eine professionelle Immobilienbewertung – zumal von einem unabhängigen Experten – schützt also auch Verkäufer vor Verlusten und fördert den zügigen Kauf und Verkauf einer Immobilie.
Die Vorteile einer professionellen Immobilienbewertung in Sindelfingen
- Marktpreis: Niemand möchte für einen Wohnung im Bestand mehr bezahlen, als sie wirklich wert ist. Wird der Marktwert vorab von unabhängigen, qualifizierten Sachverständigen festgestellt, haben Käufer die Gewissheit, keine überhöhten Preise zu bezahlen.
- Sicherheit: Eine detaillierte Bestandsanalyse ist die Basis jeder Immobilienbewertung. Die Immobilienbewertung liefert Kaufinteressenten wichtige Hinweise über Bauqualität und Bauzustand der Immobilie.
- Transparenz: Zur Immobilienbewertung gehört auch die Dokumentation von Baumängeln wie auch Hinweise zu erforderlichen Sanierungsmaßnahmen.
- Verhandlungsbasis: Die Immobilienbewertung dient Kaufinteressierten als Basis für Preisverhandlungen. Die Immobilienbewertung liefert Details für die Preisfindung zwischen Käufern und Verkäufern.
- Finanzierung: Banken und Kreditinstitute bestehen in der Regel auf einer professionellen Immobilienbewertung. Sie ist meist Voraussetzung für die Kreditvergabe.
Unsere Leistungen
Sindelfingen gehört zu den gesuchten Wohnlagen. Wer dort ein Haus oder eine Wohnung kauft, kann die erfahrenen Experten im VPB-Netzwerk mit der Immobilienbewertung beauftragen. Die Sachverständigen bieten alle relevanten Leistungen an, von der fachgerechten Bewertung von Grundstücken, Neu- oder Bestandsbaute. Im Details zählen dazu:
- Vor-Ort-Besichtigung: Bei diesem für eine seriöse Immobilienbewertung unentbehrlichen Termin prüfen die Experten den baulichen und technischen Zustand der Immobilie.
- Dokumentenprüfung: Dabei prüfen die mit der Immobilienbewertung beauftragten Sachverständigen alle relevanten Unterlagen wie die Baupläne, aber auch den energieausweis und den Grundbuchauszug.
- Wertgutachten: Nur eine detaillierte Immobilienbewertung liefert die Grundlagen, die nötig sind, um den aktuellen Marktwert einer Immobilie zu ermitteln.
- Beratung: Eine Immobilienbewertung ist ein Fachgutachten. Nicht jeder Laie versteht auf Anhieb alles, was darin erläutert wird. Deshalb gehört die individuelle Beratung und Erläuterung der Bewertungsergebnisse zur seriösen Immobilienbewertung. Darauf legen die Experten im VPB-Netzwerk großen Wert.
Immobilienbewertung in Sindelfingen
Eine faire und angemessene Preisgestaltung gelingt nur auf der Basis einer professionellen Immobilienbewertung. Die Immobilienbewertung bieten beiden Verhandlungspartnern eine solide Ausgangsbasis und schützt so Kaufinteressenten vor finanziellen Fehlentscheidungen. Außerdem dokumentiert die Immobilienbewertung notwendige Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen am Haus. Dazu gehören zum Beispiel Schadstoffbeseitigungen oder Umbaumaßnahmen, die zum Kaufpreis und den Kaufnebenkosten hinzukommen.
Der sichere und erfolgreiche Immobilienkauf beginnt und endet immer mit kompetenter Beratung. Holen Sie als Kaufinteressenten sich deshalb professionelle Unterstützung bei der fachkundigen und unabhängige Bewertung Ihrer Wunschimmobilie in Sindelfingen. Vertrauen Sie auf die Erfahrung der Bausachverständigen im VPB-Netzwerk.