Altbauten sind nicht immer Schnäppchen, auch wenn sie preiswert sind. Die Modernisierung von Altbauten kommt immer teurer als Laien ahnen. Je älter die Immobilie ist, umso höher liegen die notwendigen Investitionen. Dafür gibt es sogar Faustregeln: Für den zeitgemäßen Umbau der Häuser aus den Nachkriegsjahren beispielsweise, veranschlagen Fachleute gut 40 Prozent des Kaufpreises. Diese Summe muss von Anfang an im Geiste zum Kaufpreis hinzuaddiert werden. Ältere Objekte, aus der Zeit vor 1930, verschlingen sogar rund die Hälfte des Kaufpreises für die Sanierung. Um ein Einfamilienhaus aus den 1970er und 1980er Jahren auf heutigen Standard zu bringen, rechnen Bausachverständige Modernisierungsausgaben von rund einem Drittel des Kaufpreises. Selbst neuere Immobilien, die erst um die 20 Jahre alt sind, können selten gleich bezogen werden. Schönheitsreparaturen und Instandsetzungsarbeiten verschlingen noch einmal rund ein Fünftel des Kaufpreises. Wer also ein bestimmtes Objekt ins Auge fasst, der ist also gut beraten, gleich am Anfang die einfache Überschlagsrechnung aufzumachen: Kaufpreis plus Modernisierungskosten. Und ist die Immobilie dann wirklich noch ein Schnäppchen?