Neuer VPB-Leitfaden "Die Eigentumswohnung": Worauf Käufer und Verkäufer von Wohneigentum achten sollten

Das Eigenheim auf der Etage verspricht sorgloses Wohnen, der Käufer hofft, er muss sich nicht um alles kümmern, kann Pflege und Verantwortung delegieren. Das ist ein Irrtum, denn wer sich in eine Wohnungseigentümergemeinschaft einkauft, der haftet samt seinen Miteigentümern für die gesamte Immobilie - gleich, ob es sich um drei oder 300 Wohnungen handelt.

Gleich, ob Neu- oder Altbau, ob Einstieg ins Wohneigentum oder Seniorenresidenz - Käufer von Eigentumswohnungen müssen ihr Investment ebenso sorgfältig prüfen, wie die Bauherren freistehender Familienheime. Dabei hilft der neue VPB-Leitfaden "Die Eigentumswohnung - Suche-Kauf-Verkauf". Der 58-seitige Leitfaden ist ab sofort im VPB-Shop zu haben und kostet fünf Euro plus Versand.

Der Leitfaden unterstützt Kaufinteressenten bei der Suche nach der für sie passenden Immobilie. Dabei helfen auch verschiedene Checklisten. Die Publikation erläutert alle wichtigen Begriffe rund ums Wohnungseigentum: Was beinhaltet beispielsweise eine Teilungserklärung? Was regelt die Gemeinschaftsordnung? Wo liegt die Trennlinie zwischen Sonder- und Gemeinschaftseigentum? Welche Aufgaben hat der Verwalter? Und worauf sollten Eigentümer bei der Wahl des Verwalters achten? Wie funktionieren Baugemeinschaften oder Baugruppen? Wie können bestehende Objekte geteilt werden? Und wie können Bewohner das Leben im Mehrgenerationenhaus sinnvoll organisieren?

Ein Kapitel ist den Problemen beim Kauf einer Neubauwohnung gewidmet. Vor allem in größeren Anlagen ist es für den einzelnen Käufer schwer, die Kontrolle zu behalten. Die Eigentümergemeinschaft hat sich oft noch gar nicht konstituiert, sie kann folglich auch ihre Wünsche gegenüber dem Bauträger noch gar nicht durchsetzen. An dieser Stelle helfen übrigens die VPB-Berater. Sie übernehmen zunächst die Vertrags- und später die laufende Baukontrolle.

Ein weiterer Abschnitt des VPB-Leitfadens erläutert, worauf Käufer von Bestandswohnungen achten sollten - vom Zustand des Gemeinschaftseigentums bis hin zu den Vermögensverhältnissen der Eigentümergemeinschaft. Auch zum Thema Vermietung hat der VPB wichtige Informationen zusammengestellt. Schließlich kaufen in Zeiten niedriger Zinsen viele Privatleute Eigentumswohnungen und erhoffen sich Rendite. Sie wollen mit der Vermietung Geld verdienen und die Wohnung später möglichst gewinnbringend wieder verkaufen. Das klappt aber nur, wenn die Immobilie in gutem Zustand ist und das Haus technisch auf der Höhe der Zeit.