Immobilienbewertung Braunschweig
Ist es sinnvoll, eine gebrauchte Immobilie zu kaufen? Und wenn ja, zu welchem Preis? Bestandsimmobilien haben einen großen Vorteil: Sie stehen bereits und müssen nicht erst gebaut werden! Käufer sehen, was sie bekommen. Allerdings birgt der Kauf einer Immobilie aus zweiter Hand auch typische Risiken: Wie ist zum Beispiel der bauliche Zustand? Die meisten Mängel sind für Laien gar nicht zu erkennen. Und: Ist der aufgerufene Preis überhaupt realistisch?
Von einer Immobilienbewertung profitieren
Um solche Fragen und Probleme zu klären, sollte der erster Schritt vorm Immobilienkauf im Bestand stets die professionelle Immobilienbewertung sein. Erfahren und geschult in Sachen Immobilienbewertung sind die unabhängigen Bausachverständigen im Netzwerk des VPB. Ihre professionelle Immobilienbewertung liefert Kaufinteressenten alle wichtigen Informationen, die sie benötigen, um über den Kauf eine Immobilie zu entscheiden. Dank der detaillierten Immobilienbewertung erfahren potenzielle Hauseigentümer mehr darüber, welche baulichen Mängel eine Immobilie hat, welche Modernisierungsmaßnahmen nötig sind und welche Nachrüstpflichten erfüllt werden müssen.
Außerdem klärt die Immobilienbewertung, ob der von den Verkäufern aufgerufene Preis überhaupt realistisch ist. Gerade Eigentümer, die ihr Elternhaus veräußern möchten oder vielleicht sogar müssen, schätzen einen Altbau häufig hochwertiger ein, als er tatsächlich ist. Schöne Erinnerungen an eigene Kindertage machen das alte Haus dann in ihrem Empfinden besonders wertvoll. Kaufinteressenten brauchen in solchen Fällen viele sachliche Argumente, um vom Wunschpreis der Verkäufer zu einem realistischen Kaufpreis zu kommen. Dabei ist die unabhängige Immobilienbewertung überaus hilfreich.
Die Immobilienbewertung liefert konkrete Zahlen zum Immobilienwert und zu den Kosten der nach Begutachtung absehbar nötigen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Erst der realistische Kaufpreis plus die nötigen Modernisierungskosten ergeben den tatsächlich zu zahlenden Preis. Den müssen Kauinteressenten bei ihren Finanzierungsplanungen zu Grunde legen und entscheiden, ob sie sich den Erwerb der in Frage stehenden Immobilie überhaupt leisten könne und wollen, oder ob sie lieber vom Kauf Abstand nehmen und sich nach einem anderen Objekt umsehen.
Aber nicht nur Kaufinteressenten profitieren von einer Immobilienbewertung, sondern auch Verkäufer. Erbengemeinschaft beispielsweise sind sich selten einig über den tatsächlichen Wert einer Immobilie. Solange aber keine Einigkeit herrscht, kann das Haus oder die Eigentumswohnung nicht veräußert werden. Solange fließt für niemanden Geld. Gleichzeitig verliert manche leerstehende Immobilie an Wert, wenn sie nicht weiterhin regelmäßig gepflegt und – mit entsprechenden Kosten – unterhalten wird. Hier kann eine Immobilienbewertung mit realistischen Angaben zum Marktpreis der Immobilie helfen, unnötige Ausgaben zu vermeiden, denn wer will schon Geld in eine Immobilie pumpen, die er eigentlich gewinnbringend versilbern möchte? Niemand. Je kürzer der Verkaufsprozess dauert, umso besser. Eine professionelle Immobilienbewertung – zumal von einem unabhängigen Experten aus dem VPB-Netzwerk – kann hier schnell zur realistischen Preisfindung beitragen.
Die Vorteile einer professionellen Immobilienbewertung in Braunschweig
- Marktgerechter Preis: Wird im Zuge der Immobilienbewertung der Marktwert einer Immobilie von qualifizierten, unabhängigen Sachverständigen ermittelt, schützt das Käufer vor überhöhten Preisen. Niemand sollte mehr für einen Altbau bezahlen, als dieser tatsächlich wert ist.
- Sicherheit und Transparenz: Zur Immobilienbewertung gehört grundsätzlich auch eine nach Möglichkeit die detaillierte Bestandsanalyse. Die Immobilienbewertung liefert Kaufinteressenten damit elementare Informationen zum Zustand der Immobilie und dessen Bauqualität. Die Immobilienbewertung dokumentiert auch die bei der Bestandsaufnahme erkennbaren Baumängel und umreißt die zugehörigen erforderliche Sanierungsmaßnahmen, um diese Mängel zu beseitigen.
- Verhandlungsgrundlage: Eine fundierte Immobilienbewertung liefert den Käufern eine solide Ausgangsbasis für realistische Preisverhandlungen. Die Immobilienbewertung ist sowohl Argumentationshilfe bei der Preisverhandlung als auch Entscheidungsgrundlage für Käufer und Verkäufer.
- Finanzierung: Eine professionelle Immobilienbewertung ist in der Regel Voraussetzung für die Vergabe von Krediten. Banken und Kreditinstitute verlangen sie, um sich selbst ein Bild der Immobilie machen zu können.
Leistungen der VPB-Netzwerkpartner
Wer in Braunschweig eine Immobilie erwerben möchte, kann sich auf die erfahrenen Experten im VPB-Netzwerk verlassen. Sie bieten ein umfassendes Leistungsspektrum an, rund um die fachgerechte Bewertung von Grundstücken, Bestandsimmobilien und Neubauten. Zur Immobilienbewertung gehören im Detail:
- Vor-Ort-Besichtigung: Dabei werden der Zustand der Immobilie, die Lage und die baulichen Gegebenheiten analysiert.
- Dokumentenprüfung: Dazu zählen die Überprüfung aller relevanten Unterlagen wie beispielsweise Grundbuchauszüge, Baupläne und Energieausweise.
- Wertgutachten: Die Erstellung eines detaillierten Gutachtens erlaubt die Ermittlung des aktuellen Marktwerts der Immobilie unter Berücksichtigung aller bewertungsrelevanten Faktoren
- Beratung: Dazu zählen die individuelle Beratung und Erläuterung der Bewertungsergebnisse. Auf Wunsch unterstützen die Experten im VPB-Netzwerk auch bei der Suche nach geeigneten Projektpartnern.
Immobilienbewertung in Braunschweig
Die professionelle Immobilienbewertung ist von entscheidender Bedeutung für die faire und angemessene Preisgestaltung. Sie bieten allen Parteien eine solide Verhandlungsgrundlage und schützt Käufer vor finanziellen Fehlentscheidungen. Darüber hinaus gibt die Immobilienbewertung einen ersten Aufschluss über notwendige Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen am Gebäude, wie eventuelle Schadstoffbeseitigungen oder Umbaumaßnahmen.
Vertrauen Sie als Kaufinteressenten bei der fachkundigen und unabhängige Bewertung Ihrer Wunschimmobilie in Braunschweig auf die Erfahrung von Bausachverständigen aus dem VPB-Netzwerk. Denn ein sicherer und erfolgreicher Immobilienkauf beginnt stets mit kompetenter Beratung.