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Verband Privater Bauherren, Bundesbüro, z.Hd. Paul Lichtenthäler, Chausseestraße 8, 10115 Berlin oder an presse@vpb.de.

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Altbausanierung

Altbau_-_abgebrochene_Fensterbank.jpg

Text: Altbauten haben in der Regel kleine Mängel und Schönheitsfehler. Nicht alle sind harmlos, einige können größere Schäden nach sich ziehen, wissen VPB-Sachverständige. Hier fehlt ein Stück der fest einzementierten Fensterbank. Das muss repariert werden, denn durch die fehlende Tropfkante läuft das Regenwasser unter Umständen nicht richtig ab, sondern rinnt an dieser Stelle direkt die Fassade hinunter. Das führt zu Verschmutzung, Algen und Moose siedeln sich an, Durchfeuchtung droht.

Dateigröße: 870 KB

Foto: Verband Privater Bauherren, Regionalbüro Karlsruhe

Weitere Informationen beim Verband Privater Bauherren (VPB) e.V., Bundesbüro,
Chausseestraße 8, 10115 Berlin,
Telefon 030 2789010, Fax: 030 27890111,
E-Mail: info@vpb.de, Internet: www.vpb.de.

Altbau_-_Balkongefaelle.jpg

Text: Wasser muss immer vom Haus weggeleitet werden, auch auf dem Balkon. Hier reicht das Gefälle nicht aus. Es sollte mindestens 1,5 Prozent haben, raten die VPB-Sachverständigen. Starkregen kann hier zum Problem werden. Glücklicherweise ist dieser Balkon überdacht. Ist das nicht der Fall, oder ist der Belag stark beschädigt, dann muss der Balkonbelag komplett erneuert werden. Das muss eine Fachfirma machen, die anschließende Qualitätskontrolle übernehmen die unabhängigen Bausachverständigen für die Bauherren.

Foto: Verband Privater Bauherren, Regionalbüro Karlsruhe

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Altbau_-_Dachdaemmung_mangelhaft.jpg

Text: Viele Althausbesitzer haben in den vergangenen Jahrzehnten auf eigene Faust den Dachstuhl von innen gedämmt. Das ist fachlich selten in Ordnung, beobachten VPB-Sachverständige immer wieder. Die Dämmung im Bild muss auf jeden Fall saniert werden. Soll das Dach nicht ausgebaut werden, müssen die neuen Eigentümer zumindest ihren Nachrüstpflichten nachkommen und die oberste Geschossdecke dämmen.

Foto: Verband Privater Bauherren, Regionalbüro Karlsruhe

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Altbau_-_Dachdeckung_geflickt.jpg

Text: Flickwerk! Wer sich mit dem Gedanken trägt, einen Bestandsbau zu kaufen und bei der Besichtigung auf solche Details stößt, sollte sich mit dem Gedanken an eine umfassende Dachsanierung vertraut machen. Die wird teuer und aufwändig. Gibt das Budget das her? VPB-Berater unterstützen Kaufinteressenten bei der Einschätzung von Baumängeln und Sanierungsaufwand.

Foto: Verband Privater Bauherren Regionalbüro Bremen

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Altbau_-_Detailpruefung.jpg

Text: Auf Details achten erfahrene VPB-Sachverständige bei der Besichtigung des Altbaus: Was ist mit dem Ablauf vor der Kelleraußentür? Wohin führt die Entwässerung? Wie steht es mit der Gefahr des Rückstaus? Wo liegen die entsprechenden Rückstauklappen? Sind sie intakt? Wurden die Abläufe regelmäßig gewartet und gereinigt? Eine Bestandsimmobilie sollte gut gewartet sein.

Foto: Verband Privater Bauherren Regionalbüro Karlsruhe

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Altbau_-_feuchter_Sockelbereich.jpg

Text: Neuralgischer Punkt an vielen Altbauten: Der Sockel ist feucht. Hier funktioniert die Horizontalabsperrung in der Kellerwand nicht. Feuchtigkeit steigt in den Kapillaren der Wand nach oben. Hinzu kommt der filmbildende Sockelanstrich, die Feuchte kann nicht ausdiffundieren. Sie bildet stattdessen Blasen im Putz und lässt ihn großflächig abplatzen. Solche Schäden müssen gründlich saniert werden, wissen VPB-Sachverständige.

Foto: Verband Privater Bauherren, Regionalbüro Karlsruhe

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Altbau_-_feuchte_Hausecke.jpg

Text: Bei vielen Altbauten ist der Sockel feucht. Solche Schäden müssen gründlich saniert werden, wissen VPB-Sachverständige. Sie empfehlen: Losen Putz komplett entfernen, dann Neuaufbau mit Grundierung und Sockelputz. Und: Auch von innen prüfen, ob es Hinweise auf Feuchtigkeit und Schäden gibt.

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Foto: Verband Privater Bauherren, Regionalbüro Karlsruhe

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Altbau_-_gerissene__Fensterbank.jpg

Text: Risse sind nicht immer harmlos, sondern sollten immer von unabhängigen Sachverständigen begutachtet werden. An diesem Objekt wurde die zu kurze Fensterbank nicht fachgerecht eingebaut. Dadurch läuft Wasser in die offene Lücke. Da helfen nur der Austausch der Fensterbank und der fachgerechte Anschluss des neuen Bauteils am Putz. Auch der Riss muss in Ordnung gebracht werden. VPB-Experten empfehlen das Entfernen loser Putzteile, den Einbau von Gewebe zur Rissüberbrückung und anschließenden Neuverputz.

Foto: Verband Privater Bauherren, Regionalbüro Karlsruhe

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Altbau_-_Kauf_im_Bestand.jpg

Text: Der erste Eindruck ist nicht immer der beste. Schon ein paar Wochen im Sommer reichen aus, um aus einer halbwegs gepflegten Immobilie ein ziemlich verwahrlostes Haus zu machen. Wer sich für eine Bestandsimmobilie interessiert, sollte deshalb nicht nach dem ersten Augenschein urteilen, sondern erfahrene VPB-Berater mit der Beurteilung der Bausubstanz beauftragen.

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Foto: Verband Privater Bauherren, Regionalbüro Karlsruhe

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Altbau_-_neuer_Dachstuhl.jpg

Text: Ist das alte Dach marode, muss es eventuell komplett neu aufgebaut werden. Und wer Platz braucht, überlegt vielleicht sogar, das neues Dach anzuheben. Das klappt nur, wenn Statik, Bauamt und Denkmalschutz das erlauben. Unabhängige Sachverständige beraten Immobilienkäufer bei allen Sanierungsmaßnahmen.

Foto: Verband Privater Bauherren, Regionalbüro Augsburg

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Altbau_-_neue_Terrassentuer_falsch_eingebaut.jpg

Text: Wer einen Altbau kaufen möchte, der sollte genau hinsehen – und einen eigenen, unabhängigen Experten mit der Kontrolle der Substanz beauftragen. Dann fallen auch Dinge auf, die viele Laien übersehen: Zum Beispiel diese neue Terrassentür, die falsch eingebaut wurde –die Abdichtung fehlt, die Anschlüsse sind nur lückenhaft ausgeschäumt

Foto: Verband Privater Bauherren, Regionalbüro Karlsruhe

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Altbau_-_Putzschaeden.jpg

Text: So sehen viele Kellerwände bei Altbauten aus: Feuchtigkeit hat zu Abplatzungen und Schäden an der Putzoberfläche geführt. Der Sachverständige misst im Bild die Feuchtigkeit und gibt dann Empfehlungen für die fachgerechte Sanierung.

Foto: Verband Privater Bauherren Regionalbüro Karlsruhe

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Altbau_-_sichere_Gelaender__.jpg

Text: Viele Häuser haben Kelleraußentreppen. Sie müssen sicher sein. Im gezeigten Beispiel ist das Geländer zu niedrig. Es sollte 90 Zentimeter hoch sein. Auch horizontale Streben mit großen Abständen sind gefährlich, weil Kinder sie zum Klettern nutzen. Besser wären vertikale Streben, durch die kein Kinderkopf passt. VPB-Experten raten zum Nachbessern oder Austausch des Geländers.

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Foto: Verband Privater Bauherren, Regionalbüro Karlsruhe

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Altbau_-_Vollstaendige_Bauunterlagen_.jpg

Text: Bei der Begutachtung des Altbaus helfen Pläne und Berechnungen. Je mehr aktuelle Unterlagen zur Verfügung stehen, umso besser können erfahrene VPB-Berater die Immobilie prüfen. Das gilt für Energieausweis und Statik ebenso wie für Umbaupläne und Genehmigungen. Alte Pläne sind wichtig, um Umbauideen zu prüfen und zu checken, ob alle Bauanschnitte auch genehmigt sind. Wer will schon einen Schwarzbau kaufen?

Foto: Verband Privater Bauherren Regionalbüro Karlsruhe

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Altbau_-_Zustand_der_Heizung.jpg

Text: Haustechnik ist unentbehrlich, aber sie muss in Ordnung sein. Wer einen Altbau kaufen will, sollte deshalb auch den Zustand der Heizung von unabhängigen Sachverständigen prüfen lassen. Bei der Begutachtung der Bestandsimmobilie schaut der Bausachverständige auch darauf, ob die Anlage regelmäßig gewartet wurde und was die Messprotokolle dokumentieren. Außerdem klärt er die Käufer über ihre Nachrüstpflichten auf.

Foto: Verband Privater Bauherren Regionalbüro Karlsruhe

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Altbau_-_Zustand_der_Leitungen.jpg

Text: Die Rohrleitungen müssen in vielen Altbauten erneuert werden. Das kann teuer werden. Käufer müssen wissen, welche Sanierungsarbeiten und Kosten dabei auf sie zukommen. Erfahrene VPB-Berater prüfen deshalb bei der Hausbegehung Leitungen und Anschlüsse auf eventuelle Leckagen und die lückenlose und intakte Dämmung der Leitungen.

Foto: Verband Privater Bauherren Regionalbüro Karlsruhe

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Altbau_-_Zustand_der_Rohre.jpg

Text: In vielen Altbauten müssen Leitungen erneuert werden. Deshalb gehört die detaillierte Prüfung der Rohrleitungen und Anschlüsse mit zur Hausinspektion der unabhängigen Sachverständigen.

Foto: Verband Privater Bauherren, Regionalbüro Karlsruhe

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