Bildarchiv

Lochbandeisen_-_hier_falsch_eingebaut.JPG

Text: Wozu dienen diese Stahlanker? Und sind sie technisch richtig eingebaut?  Das Bild zeigt ein Lochbandeisen, mit dem nachträglich eingebaute Innenwände an die Außenwänden geschlossen werden. Dabei müssen die Maurer darauf achten, dass dieses Eisen gestreckt und gerade in die benachbarte Wand eingebunden wird. Eine verkröpfte Ausführung ist wirkungslos. Wenn also das Lochbandeisen zunächst nach unten und dann wegen höhenversetzter Lagerfuge etwa ein bis zwei Zentimeter tiefer wieder in die Horizontale gebogen wird, dann entsteht ein Z-förmiger Anschluss. Solche Anschlüsse sind nachgiebig und deshalb funktionslos. Lochbandeisenanschlüsse funktionieren nur, wenn diese absolut gestreckt eingebaut sind.

Dateigröße: 3,36 MB

Foto: Verband Privater Bauherren

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Lochbandeisen_zur_Verbindung_der_Waende.JPG

Text: Erst werden die tragenden Wände gestellt, danach die leichteren Trennwände gemauert. Die müssen aber mit der tragenden Konstruktion verbunden werden. Sogenannte Lochbandeisen stellen die sichere Verbindung her.

Dateigröße: 4,00 MB

Foto: Verband Privater Bauherren, Regionalbüro Alpenvorland

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Materialien_geliefert_wie_bestellt_.jpg

Text: Geliefert wie bestellt? Materiallieferungen sollten immer geprüft werden. Entsprechen die Baustoffe auch tatsächlich dem, was die Bauherren geordert und vertraglich vereinbart haben oder hat der Händler einfach irgendetwas geliefert, was er zufällig auf dem Hof stehen hatte?

Foto: Verband Privater Bauherren / Regionalbüro Ebersberg

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Millimeterarbeit_muss_kontrolliert_werden.JPG

Text: Sorgfalt vor Geschwindigkeit: Sitz der Rollladen richtig und ist er korrekt eingestellt? Nicht umsonst benutzt die VPB-Beraterin für die Baukontrolle einen Maßstab mit Millimetereinteilung: Beim Bauen kommt es auf Millimeter an.

Foto: Verband Privater Bauherren / Regionalbüro Ebersberg

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Mit_dem_Bauherrenberater_auf_der_Baustelle.JPG

Text: Während es bis in die Gründungszeiten des VPB Mitte der 1970er Jahre üblich war, auch für den Bau eines Einfamilienhauses freie Architekten zu engagieren und sich von ihnen als Sachwalter durch alle Planungs- und Bauphasen hindurch begleiten und beraten zu lassen, ist das Architektenhaus heute ein Exot. Nur noch rund zehn Prozent der privaten Bauherren entscheiden sich dafür. Alle anderen kaufen ein Schlüsselfertighaus. Sie delegieren den gesamten Planungs- und Bauvorgang an eine Firma. Diese überwacht sich dann auch selbst beider Bauausführung. Das geht nach VPB-Erfahrung oft schief. Deshalb ist es für private Bauherren ratsam, sich einen eigenen unabhängigen Sachverständigen an die Seite zu holen, der in ihrem Auftragt in allen Phasen des Bauens darauf achtet, dass korrekt gebaut wird und die Bauherren auch das bekommen, wofür sie bezahlen.

Foto: Verband Privater Bauherren, Regionalbüro Alpenvorland

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Mit_dem_Experten_auf_dem_Bau.jpg

Text: Das Haus wächst, und Bauherren haben in allen Phasen Fragen. Oft sind sie auch verunsichert, ob dies der jenes Detail korrekt ausgeführt wurde. Wer ohne eigenen freien Architekten baut, bleibt mit seinen Fragen allein. Wer dagegen einen unabhängigen Bauherrenberater beauftragt, bekommt Antworten und hat stets die Gewissheit: Hier schauen Experten der Baufirma auf die Finger.

Dateigröße: 4,03 MB

Foto: Verband Privater Bauherren, Regionalbüro Alpenvorland

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Neubau_beginnt_mit_Bauvertrag.jpg

Text: Der VPB rät, den Bauvertrag vor Unterschrift vom Sachverständigen prüfen zu lassen. Wer neu baut oder ein Haus schlüsselfertig kauft, der sollte sich vom unabhängigen Sachverständigen baubegleitend beraten lassen und zwar von der Vertragskontrolle vor Unterschrift über die gesamte Bauzeit hinweg bis zu Abnahme. Das schützt vor Überraschungen und Mängeln.

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Foto: Verband Privater Bauherren, Regionalbüro Alpenvorland

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Noch_fehlende_Daemmung_der_Kellerwand.JPG

Text: Neuralgischer Punkt bei allen Bauwerken ist der Bereich zwischen oberirdischem Bauabschnitte und Keller. Im Bild ist gut sichtbar, dass das Mauerwerk des Erdgeschosses um das Maß der noch fehlenden Dämmung auskragend auf die Kellerdecke gestellt wurde. Der VPB-Berater erläutert den Eigentümern, wo noch Dämmung und Abdichtung fehlen.

Foto: Verband Privater Bauherren, Regionalbüro Alpenvorland

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Passt_der_Baufortschritt_zum_Zahlungsplan_.JPG

Text: Bezahlt wird beim Bauen Zug um Zug, nach Baufortschritt und entsprechend dem vereinbarten Zahlungsplan. Damit Bauherren nicht unfreiwillig in Vorleistung gehen, sollten sie aber die Rechnungen der Baufirma nicht einfach ungeprüft bezahlen, wenn sie ins Haus flattern, sondern erst einmal vom eigenen Sachverständigen prüfen lassen, ob die Abschlagszahlung auch dem tatsächlichen Baufortschritt entspricht.

Foto: Verband Privater Bauherren / Regionalbüro Ebersberg

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Plaene_sind_meist_erlaeuterungsbeduerftig.JPG

Text: Alles „bömische Dörfer“? Weil Laien Bauzeichnungen in der Regel nicht in allen Punkten verstehen, erläutert die VPB-Beraterin dem Bauherren Ausführungsdetails seines Hauses anhand des Planes.

Foto: Verband Privater Bauherren / Regionalbüro Ebersberg

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Plaene_verstehen.JPG

Text: Je früher unabhängige Sachverständige bei einem Bauvorhaben von den Bauherren hinzugezogen werden, umso effizienter können sie im Auftrag Bauherren die Baustelle begleiten und  den Baufortschritt kontrollieren. Dabei werden Mängel schnell entdeckt und umgehend behoben. Am besten, die Berater sind ganz von Anfang an dabei und beraten die Bauherren bereits bei den ersten Vorplanungen und der Auswahl zuverlässiger Firmen.

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Foto: Verband Privater Bauherren, Regionalbüro Alpenvorland

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Probleme_beim_Keller-Neubau.jpg

Text: Obwohl der Bau eines Kellers technisch kein Problem sein sollte, geht dabei immer wieder vieles schief. Hauptprobleme sind Abdichtung und Wärmedämmung.

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Foto: Verband Privater Bauherren, Regionalbüro Wiesbaden

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Probleme_stecken_im_Detail.jpg

Text: Das Thema Pfusch am Bau beschäftigt viele Bauherren. VPB-Sachverständigen fällt aber immer wieder auf: Es sind weniger die echten, schweren Baumängel, die den Bauherren das Leben schwer machen, sondern mangelhafte Bau- und Leistungsbeschreibungen und vor allem die fehlende Baukontrolle. Die übernimmt der unabhängige VPB-Berater für die Bauherren.

Dateigröße: 2,75 MB

Foto: Verband Privater Bauherren, Regionalbüro Alpenvorland

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Rohbau_aus_Ziegelmauerwerk.JPG

Text: Konventionell, also Stein auf Stein, so entstehen auch heute noch die meisten Häuser. Bauen die Bauherren dabei ohne eigene freie Architekten, sondern lassen sich das Haus von einer Firma aus einer Hand bauen, handelt es sich dabei um ein sogenanntes Schlüsselfertighaus. Wer als Verbraucher, sprich privater Bauherr, ein Schlüsselfertighaus baut, schließt dazu einen Vertrag nach Bauvertragsrecht ab. Das neue Bauvertragsrecht schützt private Bauherren, aber sie müssen sich trotzdem um ihre eigenen Interessen kümmern. Mehr dazu hier. 

Dateigröße: 2,91 MB

Foto: Verband Privater Bauherren, Regionalbüro Alpenvorland

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Schlussbegehung.jpg

Text: Garantie gibt es nicht nur auf Schuhe oder Autos, sondern auch auf Häuser. Und zwar in der Regel fünf Jahre lang. Mängel, die innerhalb dieser Gewährleistungsfrist auftauchen, muss der zuständige Bauunternehmer in Ordnung bringen. Werden die Mängel zu spät erkannt, bleiben die Bauherren darauf sitzen. Es lohnt sich also, vor Ablauf der Gewährleistungsfrist eine Schlussbegehung mit dem eigenen unabhängigen Sachverständigen zu machen. Experten entdecken oft mehr, als Bauherren selbst sehen.

Dateigröße: 1,6 MB

Foto: Verband Privater Bauherren, Regionalbüro Alpenvorland

Weitere Fotos zum Thema siehe Bildarchiv „Schlussbegehung“

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Stimmen_Planung_und_Realisierung_ueberein_.JPG

Text: Checken und Gegenchecken: Entspricht die Bauausführung den Vorschriften und der vereinbarten Planung? Geliefert und verbaut werden muss, was bestellt wurde. Bei der Vielzahl der heute verfügbaren Produkte verlieren Bauherren schnell die Übersicht. Die unabhängigen Sachverständigen nicht.

Foto: Verband Privater Bauherren / Regionalbüro Ebersberg

Dateiumfang: 12,38 MB

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UEbergaenge_und_Fugen.JPG

Text: Übergänge zwischen verschiedenen Bauteilen oder Fassadenöffnungen sind immer neuralgische Punkte beim Bauen. Bei der laufenden Bau- und Qualitätskontrolle prüft die VPB-Beraterin, ob die Handwerksfirmen alle Details fachlich korrekt und sauber ausgeführt haben.

Foto: Verband Privater Bauherren / Regionalbüro Ebersberg

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UEberpruefung_des_Baufortschritts.JPG

Text: Wie ist der Baufortschritt? Diese laufende Bau- und Qualitätskontrolle ist eine der Hauptaufgaben der VPB-Berater bundesweit. Viele Baufirmen schätzen die Baubegleitung durch den unabhängigen Experten sogar, denn vier Augen sehen bekanntlich mehr als zwei

Foto: Verband Privater Bauherren / Regionalbüro Ebersberg

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UEberpruefung_des_Lichtschachts.JPG

Text: Wer einen Keller baut, braucht auch Lichtschächte. Im Bild prüft der VPB-Experte, ob der Lichtschacht auch ringsum dicht angeschlossen ist, denn es handelt sich bei den Lichtschächten um wasserundurchlässige Konstruktionen. Nur wenn sie auch korrekt ans Haus angeschlossen sind, erfüllen sie ihre Aufgabe und halten Feuchtigkeit vom Haus fern.

Dateigröße: 3,38 MB

Foto: Verband Privater Bauherren, Regionalbüro Alpenvorland

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Vertikalschlitze_im_Rohbau.JPG

Text: Kein modernes Haus funktioniert ohne Versorgungsleitungen. Aber wo verlaufen die eigentlich? Was später unter Putz und Farbe verschwindet, muss vorher gut geplant sein: Das Leitungsnetz im Haus mit allen dafür notwendigen Versorgungsschlitzen und Aussparungen. Im Bild erläutert der VPB-Berater den Bauherren, was im Zusammenhang mit solchen Vertikalschlitzen zu beachten ist.

Dateigröße: 3,11 MB

Foto: Verband Privater Bauherren

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Vorbereitung_der_Abnahme.jpg

Text: Vor dem Einzug steht die Bauabnahme. Bevor Bauherren die Abnahme erklären, müssen sie sicher sein, dass ihr neues Haus auch in Ordnung ist. Weil Laien damit überfordert sind, können Bauherren sich auch zur Vorbereitung der Bauabnahme von unabhängigen Sachverständigen beraten und begleiten lassen – wie in allen Phasen des Planens und Bauens.

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VPB_Neubau5a_6.JPG

Text: Im Bild erläutert der VPB-Berater die richtige Verwendung und Funktion von Lochbandeisen beim Anschluss von nachträglich gemauerten Trennwänden.

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Foto: Verband Privater Bauherren, Regionalbüro Alpenvorland

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Zusaetzliche_Sicherung_Lichtschacht.JPG

Text: Soll das so sein? Was genau muss beim Anschluss der Lichtschächte an die Kellerwand beachtet werden? Was Laien ratlos die Schultern zucken lässt, erkennt der Sachverständige sofort: Hier wurden zusätzlich zu dem wasserdichten Wandanschluss auch noch die Haltewinkel in ein Bett aus Dichtmasse gelegt und von außen abgedichtet. Das ist zwar gar nicht unbedingt notwendig, weil die Befestigungsschrauben in der Regel als Sacklöcher ausgeführt sind und nicht nach innen durchreichen, aber zusätzliche Sicherheit schadet auch hier nicht.

Dateigröße: 2,99 MB

Foto: Verband Privater Bauherren, Regionalbüro Alpenvorland

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