VPB Bausachverständiger Regionalbüro Bremen
Dipl.-Ing. (FH) Ulrich Schäfer
- Dipl.Ing. Architekt
- Mitglied der Architektenkammer Bremen
- Bauherrenberater bzw. Regionalbüroleiter für den VPB seit 2007
- Zertifikat "Ausgezeichnet fortgebildet 2019" der Architektenkammer Bremen
Spezialkenntnisse und Fachgebiete
- Prüfung von Bauunterlagen
- Baubegleitenden Qualitäts-, Termin- und Kostenkontrolle
- Feststellung und Beurteilung von Baumängeln und Bauschäden
- Kalkulation von Baupreisen
- Bautechnische Vertragsberatung
Leistungen
Die Leistungen unserer Bauherrenberater*innen und der neutralen Netzwerkexperten*innen umfassen:
1. Energieberatung:
- Energieberatung für effiziente Energienutzung
- Unterstützung durch Gebäudeenergieberater
- Informationen zu Sanierungsförderungen
- Beratung zur Optimierung von Heizkosten
- Beratung zum individuellen Sanierungsfahrplan
- Baubegleitende Qualitätskontrolle bei der energetischen Sanierung
- Mehr zum Thema "Energetische Sanierung"
2. Immobilienbewertung & Beratung zum Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks:
- Immobilienbewertung und Baugutachten zur Einschätzung des Kaufobjekts
- Unabhängige Beratung zur Überprüfung des Kaufpreises
- Objektbegehung zur Begutachtung der baulichen Substanz
- Ermittlung des Renovierungsbedarfs und der Renovierungskosten
- Unabhängige Beratung bei Umbauten und energetischen Renovierungen
- Sachwertüberprüfung der Immobilie
- Qualitätskontrollen während der Planungs- und Bauphase, der Umbauarbeiten und Begleitung bei der Abnahme
- Mehr zum Thema "Beratung beim Erwerb"
3. Baugutachten & Bauberatung bei Bauschäden:
- Baugutachten zur Schadensanalyse
- Schimmelgutachten zur Identifizierung und Lösung von Schimmelproblemen
- Baufeuchtemessung für die Beurteilung der Bauwerksfeuchte
- Beratung zu allen weiteren Bauschäden und Problemen am Bau
- Mehr zum Thema "Beratung bei Bauschäden"
- Mehr zum Thema "Schadstoffanalyse"
4. Unabhängige Baubegleitung:
- Unabhängige Baubegleitung während des gesamten Prozesses
- Unabhängige Beratung bei der Suche nach geeigneten Baupartnern
- Unabhängige Bauberatung bei allen Fragen rund um den Bau
- Mehr zum Thema "Unabhängige Baubegleitung"
5. Neutrale Bauberatung:
- Unabhängige Bauberatung bei der Bauplanung, beim Bauprojektmanagement und bei der Baugenehmigung
- Unabhängige Fördermittelberatung für Ihr Bauvorhaben
- Bautechnische Prüfung der Bau- und Leistungsbeschreibung sowie des Kaufvertrags
- Qualitätskontrolle während der Ausführung, z.B. bei wichtigen Baufortschritten
- Thermografie zur Untersuchung von Wärmebrücken und Energieverlusten
- Blower Door Messung zur Aufspürung von Luftundichtigkeiten
- Qualitätskontrolle vor der Bauabnahme
- Begleitung zur Bauabnahme
- Kontrollbegehung vor Ablauf der Gewährleistung
- Mehr zum Thema "Neutrale Bauberatung"
6. Beweissicherung:
- Durchführung von Beweissicherungen im Falle von Streitigkeiten
- Professionelle Bau-Dokumentation zur Sicherung von Beweisen
- Mehr zum Thema "Beweissicherung"
7. Bauabnahme:
- Begleitung zur Bauabnahme
- Erstellung detaillierter Abnahmeprotokolle
- Vorbereitende Baukontrolle zur Sicherstellung der Qualitätsstandards
- Mehr zum Thema "Bauabnahme"
8. Baumängel:
- Beratung zur Mängelrüge bei festgestellten Baumängeln
- Beratung zur Abwicklung von Pfusch am Bau
- Beratung zu Schadensersatzansprüchen in Zusammenarbeit mit spezialisierten Baurechtsanwälten aus dem Netzwerk
- Mehr zum Thema "Beratung bei Baumängel"
9. Zahlungsplan:
- Abgleich von Abschlagszahlungsraten mit der Baubeschreibung, um Vorleistungen des Bauherrn zu vermeiden
- Bonitätsprüfung der ausgewählten Baufirmen
- Mehr zum Thema "Zahlungsplan"
10. Renovierung, Sanierung & Umbau:
- Thermografie zur Untersuchung von Wärmebrücken und Energieverlusten
- Blower Door Messung zur Aufspürung von Luftundichtigkeiten
- Beratung zur Sanierungspflicht und Einhaltung von Denkmalschutzvorgaben
- Beratung zur fachgerechten Altbausanierung und Modernisierungsoptionen
- Mehr zum Thema "Altbau & Sanierung"
Kontakt
Treten Sie mit uns in Kontakt. Wir freuen uns auf Ihr Projekt!
Kooperationen
Kontakt und Zusammenarbeit mit
- div. Spezialisten für Blowerdoorprüfungen, Thermografieuntersuchungen, Schallschutz, Baugrundproblemen, Tragwerksfragen, Energieberatung
- Anwälten mit Spezialkenntnissen im Baurecht
Referenzen/Kundenstimmen
Auf Anfrage im Regionalbüro erhältlich.
Honorarsätze der Bauherrenberater
lm Bereich des Regionalbüros Bremen gelten ab 01.04.2023 bis auf weiteres nachfolgende Verrechnungssätze:
| Sachverständiger Bauherrenberater | € 140,00/Std |
| Mitarbeiter/Architekt/Ing. | € 85,00/Std |
| Sekretariat/Hilfskraft | € 70,00/Std |
| Fahrtkosten | € 0,71/km |
Weiterhin gelten folgende Nebenbestimmungen:
- Arbeiten auf ausdrückliches Verlangen der Bauherrschaft außerhalb der Bürozeiten Mo. - Fr. 08:00 - 16:30 Uhr + 25 %, samstags und sonntags + 50 %.
- Abrechnung pro Minute (z.B. 2,33 € / Min. für Bauherrenberater)
- Rüst- und Wegezeit ist Arbeitszeit.
- Digitalfotos: Auswertung, Druck und Bearbeitung nach Zeitaufwand (Hilfskraft).
- Nötige Fremdleistungen, z.B. materialtechnische Untersuchungen, behördliche Gebühren für Einsichtnahme, Lichtpausen, umfangreiche Kopierarbeiten usw.: Erstattung gegen Vorlage der Belege.
- Für Neumitglieder ist eine erste Beratung zu Zielen und Möglichkeiten des V.P.B. bis max. 0,5 Std. kostenlos.
Es wird darauf hingewiesen, dass bestimmte eher selten vorkommende Leistungen auf Grund gesetzlicher Vorschriften anders abzurechnen sind( z. B. Wertgutachten). Auf solche Fälle wird die Bauherrschaft vorher hingewiesen.
Ein bestimmter Leistungsumfang wird durch Abschluss dieser Vereinbarung nicht übertragen; Leistungen werden vielmehr nur nach Bedarf auf mündliche Anforderung durch die Bauherrschaft erbracht.
Vertragspartner für die Beraterleistungen ist der Bauherrenberater, nicht das Regionalbüro.
Alle Beträge brutto inklusive der jeweils gültigen Mehrwertsteuer.