VPB Bausachverständiger Regionalbüro Eisenach

Dipl.-Ing. (FH) Michael Duske
  • Seit 1985 Dipl.-Ing. (FH) für Hochbau
  • Mitglied der Ingenieurkammer Thüringen
  • Zertifizierter Sachverständiger für Bauschäden und Baumängel
  • Von der Architekten- und Ingenieurkammer Thüringen zertifizierter Energie-Berater Bau
  • Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator
Spezialkenntnisse und Fachgebiete
  • Bautechnische Vertragsberatung
  • Beurteilung von Bauschäden
  • Erarbeitung von Mängelbeseitigungskonzepten
  • Bauwerksabdichtung
  • Bauen im Bestand
  • Bauphysik und Wärmeschutz

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Leistungen

Die ⁠Leistungen unserer Bauherrenberater*innen und der neutralen Netzwerkexperten*innen umfassen:

1. Energieberatung:

  • Energieberatung für effiziente Energienutzung
  • Unterstützung durch Gebäudeenergieberater
  • Informationen zu Sanierungsförderungen
  • Beratung zur Optimierung von Heizkosten
  • Beratung zum individuellen Sanierungsfahrplan
  • Baubegleitende Qualitätskontrolle bei der energetischen Sanierung

2. Immobilienbewertung & Beratung zum Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks:

  • Immobilienbewertung und Baugutachten zur Einschätzung des Kaufobjekts
  • Unabhängige Beratung zur Überprüfung des Kaufpreises
  • Objektbegehung zur Begutachtung der baulichen Substanz
  • Ermittlung des Renovierungsbedarfs und der Renovierungskosten
  • Unabhängige Beratung bei Umbauten und energetischen Renovierungen
  • Sachwertüberprüfung der Immobilie
  • Qualitätskontrollen während der Planungs- und Bauphase, der Umbauarbeiten und Begleitung bei der Abnahme

3. Baugutachten & Bauberatung bei Bauschäden:

  • Baugutachten zur Schadensanalyse
  • Schimmelgutachten zur Identifizierung und Lösung von Schimmelproblemen
  • Baufeuchtemessung für die Beurteilung der Bauwerksfeuchte
  • Beratung zu allen weiteren Bauschäden und Problemen am Bau

4. Unabhängige Baubegleitung:

  • Unabhängige Baubegleitung während des gesamten Prozesses
  • Unabhängige Beratung bei der Suche nach geeigneten Baupartnern
  • Unabhängige Bauberatung bei allen Fragen rund um den Bau

5. Neutrale Bauberatung:

  • Unabhängige Bauberatung bei der Bauplanung, beim Bauprojektmanagement und bei der Baugenehmigung
  • Unabhängige Fördermittelberatung für Ihr Bauvorhaben
  • Bautechnische Prüfung der Bau- und Leistungsbeschreibung sowie des Kaufvertrags
  • Qualitätskontrolle während der Ausführung, z.B. bei wichtigen Baufortschritten
  • Thermografie zur Untersuchung von Wärmebrücken und Energieverlusten
  • Blower Door Messung zur Aufspürung von Luftundichtigkeiten
  • Qualitätskontrolle vor der Bauabnahme
  • Begleitung zur Bauabnahme
  • Kontrollbegehung vor Ablauf der Gewährleistung

6. Beweissicherung:

  • Durchführung von Beweissicherungen im Falle von Streitigkeiten
  • Professionelle Bau-Dokumentation zur Sicherung von Beweisen

7. Bauabnahme:

  • Begleitung zur Bauabnahme
  • Erstellung detaillierter Abnahmeprotokolle
  • Vorbereitende Baukontrolle zur Sicherstellung der Qualitätsstandards

8. Baumängel:

  • Beratung zur Mängelrüge bei festgestellten Baumängeln
  • Beratung zur Abwicklung von Pfusch am Bau
  • Beratung zu Schadensersatzansprüchen in Zusammenarbeit mit spezialisierten Baurechtsanwälten aus dem Netzwerk

9. Zahlungsplan:

  • Abgleich von Abschlagszahlungsraten mit der Baubeschreibung, um Vorleistungen des Bauherrn zu vermeiden
  • Bonitätsprüfung der ausgewählten Baufirmen

10. Renovierung, Sanierung & Umbau:

  • Thermografie zur Untersuchung von Wärmebrücken und Energieverlusten
  • Blower Door Messung zur Aufspürung von Luftundichtigkeiten
  • Beratung zur Sanierungspflicht und Einhaltung von Denkmalschutzvorgaben
  • Beratung zur fachgerechten Altbausanierung und Modernisierungsoptionen

Fördermittelberatung

Möchten Sie Unterstützung beim Durchdringen des Fördermittel-Dschungels?
Dann sprechen Sie uns gerne an.

Der VPB verfügt über einen zertifizierten Fördermittelberater. Dieser hilft Ihnen bei der Zusammenstellung, der für Sie passenden Fördermittel - individuell an Ihr Bau- oder Kaufvorhaben angepasst. Er findet die für Sie passende Lösung, hilft Ihnen beim Beantragen und Verstehen des Bescheides. Ebenfalls kann er Sie zu Fragen rund um die Themen Abrechnung und Dokumentation beraten.

Kontakt

Treten Sie mit uns in Kontakt. Wir freuen uns auf Ihr Projekt!

Wacholderweg 25
99817 Eisenach
Telefon: 03691 723448
Telefax: 03691 723448
E-Mail: eisenach@vpb.de

Sprechstunden: nach Vereinbarung

Die mit * gekennzeichneten Felder sind Pflichtfelder.

Kooperationen

Kontakt und Zusammenarbeit mit

  • Vereidigte Bausachverständige
  • Fachingenieure verschiedener Fachrichtungen
  • Benennung von Baufachanwälten
Referenzen/Kundenstimmen

Auf Anfrage im Regionalbüro erhältlich.

Honorarsätze der Bauherrenberater

Stundensätze: 

Bauherren-Berater pro Stunde€ 114,00
Sekretariatsarbeiten pro Stunde€ 65,00
Hilfskraft soweit erforderlich€ 35,00


Nebenkosten:

Als Nebenkosten werden pauschal 5 % der Auftragssumme in Rechnung gestellt. Kosten für Kopien, Fotografien, Anlegen von Akten, Einholung von Auskünften, Beschaffung und Studium von Fachliteratur etc. werden nach Aufwand auf Nachweis berechnet.


Fahrkosten:

Die Fahrtkosten betragen je einfachen Kilometer 2,80 € (inkl. Stundensatz Bauherrenberater) und errechnen sich aus der Entfernung für Hin- und Rückfahrt vom Büro des Bauherrenberaters (Auftragnehmer) zur Wohnung oder Baustelle des Bauherrn (Auftraggeber). Bei gleichzeitiger Besichtigung mehrerer Baustellen werden die Fahrtkosten entsprechend aufgeteilt.


Sonstiges:

Die Abrechnung der Baustellenkontrolle erfolgt auf der Basis der Stundensätze. Ist zur Baustellenkontrolle ein einfaches Protokoll anzufertigen betragen die Kosten für maximal 2 DIN A4-Seiten 160,00 €.

Die Kosten für die Vorbereitung der Baustellenkontrolle (Sichtung von Unterlagen etc.), die Erarbeitung eines ausführliches Protokolls mit Fotodokumentation, die Erarbeitung eines Schriftsatzes als Anschreiben bzw. die Erstellung eines Schadensgutachtens und sonstiger Schriftstücke erfolgt nach Aufwand.

Gespräche zu Terminabsprachen sind kostenlos. Erstberatung eines neuen Mitgliedes zur Arbeit des Verbandes sind bis 0,5 Stunden kostenlos. Darüber hinaus gehende Beratung entsprechend Zeitaufwand Beraterstunde Bauherrenberater.

Erfolgt die Beratung und/oder Baustellenkontrolle auf ausdrücklichen Wunsch des Auftraggebers an Werktagen (Mo. – Fr.) nach 18.00 Uhr wird ein Aufschlag von 25 % der Abrechnungssumme erhoben. An Samstagen wird ein Zuschlag von 50 % und an Sonntagen von 100 % auf die Abrechnungssumme fällig.


Alle Beträge brutto inklusive der jeweils gültigen Mehrwertsteuer. Honorare, die gesetzlichen Bestimmungen wie z.B. einer Honorarordnung unterliegen, werden nach diesen entsprechend abgerechnet.