Bauen in Kassel und Nordhessen

Neben der Erschließung neuer Baugebiete versuchen die Kommunen auch, durch Nachverdichtung bestehender Quartiere neuen Wohnraum zu schaffen und damit die Zersiedlung der Landschaft zu vermeiden. Auch durch die Umwidmung früherer Gewerbeflächen entstehen neue Wohngebiete für junge Familien. Private Bauherren, die oft in den Erfolgsbranchen der Region arbeiten, in der Pharmaindustrie oder im Automobilbau bei Volkswagen, B. Braun, SMA oder auch an der Uni Kassel, suchen gut angebundene Grundstücke für moderne Einfamilienhäuser, für Reihenhäuser oder Doppelhaushälften. In städtischen lagen sind auch Eigentumswohnungen (ETW) in Mehrfamilienhäusern gesuchte Objekte.

Die VPB-Bauherrenberater In Kassel und Umgebung betreuen oft private Bauherren, die ein Einfamilienhaus mit dem Schlüsselfertigunternehmer bauen oder vom Bauträger erwerben. Neun von zehn Bauherren wählen heutzutage ein Schlüsselfertig-Angebot - mit allen damit verbundenen Problemen. Gut, wenn Bauherren sich da auskennen! Lesen Sie hier mehr zu den unterschiedlichen Helfern am Bau - VPB-Ratgeber_Wer-ist-Wer-am-Bau.pdf.

Das beginnt bei der Gestaltung des Bauvertrags, geht über die baubegleitende Qualitätskontrolle bis hin zur Bauabnahme. Obwohl seit 1. Januar 2018 das neue Bauvertragsrecht in Kraft ist, haben Bauherren oft Wissenslücken hinsichtlich ihrer Bauherrenrechte. Auch nicht alle Baufirmen scheinen sich in der Materie auszukennen. Das führt zu massiven Nachteilen für private Bauherren. So bekommen beispielsweise immer noch nicht alle Bauherren eine ausführliche Baubeschreibung vorgelegt.

Folglich sind sie nicht ausreichend informiert und können entsprechend auch keine sinnvollen Entscheidungen über ihren zukünftiges Bauvorhaben treffen. Umso wichtiger ist das frühzeitige Gespräch mit dem unabhängigen Sachverständigen. Bauherrenberater Clobes aus Kassel weiß: „Erst wenn wir die Baubeschreibung auf Vollständigkeit geprüft haben, können die Bauherren mehrere Angebote miteinander vergleichen und sehen, ob die Offerten auch tatsächlich ihren Wünschen und finanziellen Möglichkeiten entsprechen.“

Bei der Prüfung der Bauverträge entdecken die Bausachverständigen im VPB regelmäßig die selben Probleme: Der Wärmeschutznachweis passt nicht immer zum Haus. Oft werden einfach Wärmeschutznachweise anderer Häuser verwendet und lediglich die Adresse ausgetauscht sowie Maße und Volumen angepasst. Problematisch wird es nach Erfahrung des Energieberaters auch, wenn Statiker und Architekten nicht Hand in Hand arbeiten. Oder wenn das Baugrundgutachten fehlt und sich erst während des Ausbaggerns herausstellt, dass der Keller nicht wie geplant gebaut werden kann, sondern sehr viel aufwändiger und damit teurer wird. Ein Baugrundgutachten ist deshalb nach VPB-Erfahrung unentbehrlich!

Energiesparen ist gesetzlich vorgeschrieben, aber wie die Energie gespart wird, das bleibt den Planern überlassen. Sie haben mehrere technische und konstruktive Möglichkeiten. Ob sie die allerdings richtig umsetzen, das können Bauherren selbst nicht beurteilen. Die Sachverständigen im VPB beraten Bauherren auch über sinnvolle Energieeinsparung. Sie kennen sich aus mit KfW-Zuschüssen, und prüfen später während der Bauzeit, ob die Berechnungen auch wie vereinbart umgesetzt werden. Energieberatung im Neubau ist wichtig!

Neben Einfamilienhäusern entstehen in und um Kassel auch Reihenhäuser und Eigentumswohnungen. Sie werden in der Regel von Bauträgern errichtet. "Das Bauträgergeschäft ist nicht unproblematisch und finanziell riskant", warnt Bauherrenberater Clobes. "Im Falle einer Firmeninsolvenz droht der Verlust der Wohnung und des Geldes." Lesen Sie mehr dazu im VPB-Ratgeber "Bauträger pleite? Was dann?".

Wer eine Eigentumswohnung kauft, der wird Teil der Eigentümergemeinschaft und ist damit nicht nur für seine eigene Wohnung, sprich das Sondereigentum, sondern auch für das gesamte Gemeinschaftseigentum mitverantwortlich. "Vielen Käufern ist das anfangs gar nicht bewusst. Sie achten zwar auf ihr Sondereigentum, nicht aber auf das Gemeinschaftseigentum. Schlechte Bauqualität, Mängel und jahrelange Auseinandersetzungen mit dem Bauträger sind oft die Folgen", beobachtet Clobes immer wieder.

Damit Mängel nicht unentdeckt bleiben und später für Ärger sorgen, unterstützt der VPB auch Käufer von Eigentumswohnungen mit geprüften Bausachverständigen bei der laufenden Qualitätskontrolle während der Bauzeit. "Sie kontrollieren Sonder- und Gemeinschaftseigentum für einzelne Bauherren oder mehrere, die sich zusammenschließen. Und selbstverständlich beraten und betreuen wir auch Eigentümergemeinschaften. Und zwar nicht nur beim Neubau, sondern auch bei der Sanierung ihrer Anlage."

Carsten Clobes unterstützt VPB-Mitglieder beim Immobilienkauf durch seine Expertise als Baugutachter. Neben dem Altbaugutachten, das im Idealfall noch vor dem Kauf des Objekts gemacht werden sollte, umfasst die Baubegleitung beim Bestandsbau natürlich auch die Energieberatung, des weiteren die systematische Suche nach Bauschäden, allen voran Schimmelschäden. Auch Energielecks werden mit Hilfe von Blower-Door-Tests und Thermografie verlässlich entdeckt. Feuchte oder sogar nasse Keller, die dem Baufachmann in der Regel bei einer Baubegutachtung auffallen, sind in der Regel auch Indizien für Schimmelpilz-Befall. In solchen Fällen sollten die Ursachen sorgfältig geklärt und erfolgversprechende Sanierungen detailliert besprochen werden, je früher desto besser, denn Keller- und Schimmelsanieren sind teure Sanierungen, die zusätzlich zum Kaufpreis gleich am Anfang in den Altbau investiert werden müssen. Manchen Kaufinteressenten veranlasst das Wissen um schwere Schäden und deren teure Folgekosten zur Aufgabe des Projekts. Niemand sollte ein sprichwörtliches Fass ohne Boden kaufen.

Sind die Schäden erst einmal bekannt und liegt deren Behebung im finanziell tragbaren Rahmen, unterstützen die Bausachverständigen die VPB-Mitglieder bei der Sanierung. Das reicht von der technischen Beratung über die laufende Kontrolle der Sanierungsarbeiten bis hin zu deren Abnahme und umfasst alle Arten der Sanierung, von der energetischen Sanierung über die Kellersanierung bis hin zur Schimmelbeseitigung. „Beim Altbau ist die laufende Bauinspektion das A und O jeder erfolgreichen Sanierung“, weiß Bauberater Clobes.