VPB Bausachverständiger Regionalbüro Freiburg

Ihre Anlaufstelle vor Ort zu den Themen Energieberatung, Bauberatung: Renovierung und Sanierung, Immobilienbewertung, Baugutachten, Schimmelgutachten, Baubegleitung und vieles mehr – in Freiburg und Umgebung, inkl. Emmendingen, Müllheim, Bernau und Schopfheim. 

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Dipl.-Ing. (FH) Marc Ellinger
  • Studium Baubetriebslehre an der FH Karlsruhe, Abschluss 1990 als Dipl.-Ing.(FH)
  • 1990 -2006 Tätigkeit als Bauleiter, technischer Leiter, technischer Geschäftsführer in mehreren mittelständischen Bauunternehmen
  • Ausbildung zum Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator nach Baustellenverordnung (SiGeKo)
  • Ausgebildete Fachkraft für Arbeitssicherheit
  • Ausbildung zum Sachverständigen für Schäden an Gebäuden, Abschluss 2007, an der HTWG-Konstanz
  • Koordinator für Arbeiten im kontaminierten Bereich
  • Zertifizierter Luftdichtheitsprüfer HWK Cottbus
  • Fachperson Radon
  • Lehrbeauftragter an der Universität Kassel
  • Mitglied in der WTA e.V. seit 2008, aktive Mitarbeit bei der Merkblatterstellung und Merkblattaktualisierung
  • Seit 2010 Leitung der WTA-Akademie
  • Seit 2006 freiberufliche Tätigkeit als Bausachverständiger im eigenen Ingenieurbüro.
Spezialkenntnisse und Fachgebiete
  • Baubegleitende Qualitätskontrolle im Neubau, beim Bauen im Bestand, beim Bauen im historischen Bestand
  • KfW-Energieeffizienzexperte (nicht mehr gelistet)
  • Zertifizierter Luftdichtheitsprüfer
  • Bauschadensgutachten
  • Bauzustandsfeststellungen
  • Fachwerkgebäude
  • Radonmessungen, zeitaufgelöste Radonmessungen, bauliche Schutzmaßnahmen gegenüber Radon im Neubau und im Gebäudebestand
  • Lehrbeauftragter der Universität Kassel Studium Energie und Umwelt in der Ausbildung von Energieberatern im Baudenkmal

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Leistungen

Die ⁠Leistungen unserer Bauherrenberater*innen und der neutralen Netzwerkexperten*innen umfassen:

1. Energieberatung:

  • Energieberatung für effiziente Energienutzung
  • Unterstützung durch Gebäudeenergieberater
  • Informationen zu Sanierungsförderungen
  • Beratung zur Optimierung von Heizkosten
  • Beratung zum individuellen Sanierungsfahrplan
  • Baubegleitende Qualitätskontrolle bei der energetischen Sanierung

2. Immobilienbewertung & Beratung zum Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks:

  • Immobilienbewertung und Baugutachten zur Einschätzung des Kaufobjekts
  • Unabhängige Beratung zur Überprüfung des Kaufpreises
  • Objektbegehung zur Begutachtung der baulichen Substanz
  • Ermittlung des Renovierungsbedarfs und der Renovierungskosten
  • Unabhängige Beratung bei Umbauten und energetischen Renovierungen
  • Sachwertüberprüfung der Immobilie
  • Qualitätskontrollen während der Planungs- und Bauphase, der Umbauarbeiten und Begleitung bei der Abnahme

3. Baugutachten & Bauberatung bei Bauschäden:

  • Baugutachten zur Schadensanalyse
  • Schimmelgutachten zur Identifizierung und Lösung von Schimmelproblemen
  • Baufeuchtemessung für die Beurteilung der Bauwerksfeuchte
  • Beratung zu allen weiteren Bauschäden und Problemen am Bau

4. Unabhängige Baubegleitung:

  • Unabhängige Baubegleitung während des gesamten Prozesses
  • Unabhängige Beratung bei der Suche nach geeigneten Baupartnern
  • Unabhängige Bauberatung bei allen Fragen rund um den Bau

5. Neutrale Bauberatung:

  • Unabhängige Bauberatung bei der Bauplanung, beim Bauprojektmanagement und bei der Baugenehmigung
  • Unabhängige Fördermittelberatung für Ihr Bauvorhaben
  • Bautechnische Prüfung der Bau- und Leistungsbeschreibung sowie des Kaufvertrags
  • Qualitätskontrolle während der Ausführung, z.B. bei wichtigen Baufortschritten
  • Thermografie zur Untersuchung von Wärmebrücken und Energieverlusten
  • Blower Door Messung zur Aufspürung von Luftundichtigkeiten
  • Qualitätskontrolle vor der Bauabnahme
  • Begleitung zur Bauabnahme
  • Kontrollbegehung vor Ablauf der Gewährleistung

6. Beweissicherung:

  • Durchführung von Beweissicherungen im Falle von Streitigkeiten
  • Professionelle Bau-Dokumentation zur Sicherung von Beweisen
  • Mehr zum Thema "Beweissicherung"

7. Bauabnahme:

  • Begleitung zur Bauabnahme
  • Erstellung detaillierter Abnahmeprotokolle
  • Vorbereitende Baukontrolle zur Sicherstellung der Qualitätsstandards

8. Baumängel:

  • Beratung zur Mängelrüge bei festgestellten Baumängeln
  • Beratung zur Abwicklung von Pfusch am Bau
  • Beratung zu Schadensersatzansprüchen in Zusammenarbeit mit spezialisierten Baurechtsanwälten aus dem Netzwerk

9. Zahlungsplan:

  • Abgleich von Abschlagszahlungsraten mit der Baubeschreibung, um Vorleistungen des Bauherrn zu vermeiden
  • Bonitätsprüfung der ausgewählten Baufirmen

10. Renovierung, Sanierung & Umbau:

  • Thermografie zur Untersuchung von Wärmebrücken und Energieverlusten
  • Blower Door Messung zur Aufspürung von Luftundichtigkeiten
  • Beratung zur Sanierungspflicht und Einhaltung von Denkmalschutzvorgaben
  • Beratung zur fachgerechten Altbausanierung und Modernisierungsoptionen
  • Mehr zum Thema "Altbau & Sanierung"

Fördermittelberatung

Möchten Sie Unterstützung beim Durchdringen des Fördermittel-Dschungels?
Dann sprechen Sie uns gerne an.

Der VPB verfügt über einen zertifizierten Fördermittelberater. Dieser hilft Ihnen bei der Zusammenstellung, der für Sie passenden Fördermittel - individuell an Ihr Bau- oder Kaufvorhaben angepasst. Er findet die für Sie passende Lösung, hilft Ihnen beim Beantragen und Verstehen des Bescheides. Ebenfalls kann er Sie zu Fragen rund um die Themen Abrechnung und Dokumentation beraten.

Kontakt

Treten Sie mit uns in Kontakt. Wir freuen uns auf Ihr Projekt!

Bläsiweg 2
79872 Weierle
Telefon: 07675 203322
Telefax: 07675 929951
E-Mail: freiburg@vpb.de

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Referenzen/Kundenstimmen

Referenzen von Bauherren

"Wir haben eine sehr teure Eigentumswohnung, die noch im Rohbau war, in Südbaden gekauft und waren sehr überrascht davon, wieviel organisatorische Eigenleistung von uns erbracht werden musste. So hatten wir uns das nicht gedacht. Auch hatten wir deutlich mehr Qualität, Kommunikation und Zuverlässigkeit von unserem namhaften/teuren Bauträger erwartet. Als nun auch noch Schimmel auftrat, mussten wir Hilfe suchen und haben sie in Herrn Ellinger gefunden.

Schnell, zuverlässig, kompetent und offenbar in allen Handwerken kenntnisreich hatten wir jemanden, auf den wir uns bei der Vorbesichtigung verlassen konnten. Daher keine Sondereigentumsabnahme ohne ihn. Es fühlte sich gut an und war sehr hilfreich, da wir tausend bautechnische und fachliche Dinge nicht sehen und wissen konnten, die aber zu bemängeln waren und nun nach und nach behoben werden.

Wir empfehlen es grundsätzlich, sich einen Gutachter zur Seite zu nehmen. Wenn es Herr Ellinger ist, dann ist es doppelt gut. Wir empfehlen ihn ausdrücklich."

- B. E., 26. Mai 2021

"Ohne Sie wären wir aus dem ganzen Schlamasel nicht so glimpflich heraus gekommen. Ihre hohe Fachkompetenz und Erfahrung - zusammen mit äußerster Zuverlässigkeit - findet man in dieser ausgezeichneten Kommbination sehr selten - wenn überhaupt.

Schade, dass wir uns während unseres Hausbaus nicht bereits von Ihnen haben begleiten lassen. Dann wäre es zum Baupfusch und dem Wasserschaden gar nicht erst gekommen. Wir hätten dann viel Lebenszeit, Geld und Nerven gespart. Aber damals wollten wir beim Hausbau das Geld für eine Begleitung durch den Verband der Privaten Bauherren (und damit durch Sie) nicht ausgeben. Meine Frau und ich waren naiv, jetzt sind wir klüger.

Sie waren jeden Cent für Ihr Honorar wert. So wie es dann mit dem Wasserschaden und aufgrund des Baupfusches gekommen ist, haben wir nicht gespart, sondern draufgezahlt.

Aber wir sind durch Sie mit einem blauen Auge davon gekommen. Der Baupfusch konnte mit Ihrer Hilfe vollständig geheilt werden. Durch Ihr unangreifbares Gutachten haben wir das Geld für den Wiederaufbau unseres Hauses vor Gericht und bei der gegnerischen Versicherung fast vollständig durchsetzen können. Auf unsere Gerichts- und Rechtsanwaltskosten sind wir dennoch sitzen geblieben. Da wäre es klüger und billiger gewesen, wenn wir sie schon beim Hausbau dabei gehabt hätten.

Glück im Unglück war, dass wir sie als Gutachter beauftragt hatten. So ist der Wasserrschaden Geschichte und wir können uns jetzt an einem 100%ig dichten, trockenen und schimmelfreien Keller erfreuen."

- Fam. Sch, 05. April 2020

"Herr Ellinger vom VPB-Regionalbüro Freiburg hat uns im Zeitraum von Juni 2017 bis Oktober 2018 bei einem schwerwiegenden Schadensfall in Verbindung mit einem Fertigkeller in seiner Funktion als Sachverständiger und Bauherrenberater des Verbands privater Bauherren VPB beratend unterstützt.
...
Wir können mit Sicherheit behaupten, dass ohne das Zutun von Herrn Ellinger die Angelegenheit nicht so glimpflich geendet hätte. Durch ihn können wir wieder positiv in die Zukunft blicken. Wir würden Herrn Ellinger jederzeit als Sachverständigen oder als baubegleitenden VPB Bauherrenberater weiterempfehlen."

- Fam. H., 28. Dezember 2018

Das gesamte Schreiben zum Download: Referenzschreiben_Ellinger_Dez18.pdf

"Wir sind seit über 10 Jahren Mitglied beim Verein Privater Bauherren e.V. (VPB), was uns als Fachfremde in vielerlei Hinsicht sehr geholfen hat.

Die Bauherrenberater der Regionalbüros haben wir ausnahmslos als sehr fachkundige, kundenorientierte und pragmatische Experten erlebt. Es sind versierte Bausachverständige mit sehr guter Fähigkeit, die Komplexität des Zustands einer Immobile in verständlicher Sprache auf das wesentliche zu reduzieren.

Herr Dipl.-Ing. (FH) Marc Ellinger vom VPB-Regionalbüro Freiburg-Südbaden betreut uns seit mehreren Jahren zu verschiedenen Fragestellungen. Er hat uns bereits im Vorfeld des Wohnungskaufs sehr fachkundig dabei geholfen, Mietobjekte zu begutachten. Mit seiner langjährigen Erfahrung und sehr strukturierten Vorgehensweise (Befragung der Verkäufer, Überprüfung und Messung der Lage vor Ort, Dokumentation) hat er bei mehreren Objekten Mängel erkannt und uns dadurch vor kostspieligen Fehlentscheidungen bewahrt. Gleichzeitig war er bei Bedarf immer prompt und pünktlich zur Stelle, was im schnelllebigen Immobilienmarkt erfolgskritisch ist und uns am Ende einen bis heute sehr zufriedenstellenden Kauf ermöglicht hat.

Herr Ellinger fasst seine Erkenntnisse in gut verständlichen, vollständigen Berichten zusammen und sendet diese zeitnah wie vereinbart. Dabei werden nicht nur aktuelle Fakten festgehalten, sondern auch Varianten verschiedener Reparatur- oder Optimierungsmöglichkeiten (Energie, Schimmel, Schadstoff, Statik, Innenraum, Gebäudehülle, Wasserschäden etc.). Besonders hilfreich war für uns auch nach dem Kauf die von ihm erstellte Liste von Kleinreparaturen und deren Klassifizierung nach Dringlichkeit (Schadenpotenzial) und geschätztem Aufwand. Auf diese Weise konnten wir unseren Altbau schrittweise in Schuss bringen.

In all den Jahren der Zusammenarbeit mit ihm haben sich Herr Ellingers Einschätzungen immer bestätigt. Die Abrechnungen waren immer transparent und fair und stehen in einem sehr guten Kosten-Nutzen-Verhältnis im Sinne der Investitionssicherheit. Wir können die Zusammenarbeit mit Herrn Ellinger sehr empfehlen."

- C.B., 12. Dezember 2018

"Sehr geehrter Herr Ellinger,
ich möchte mich hiermit noch einmal ausdrücklich für Ihre Arbeit für mich im Rahmen der baubegleitenden Qualitätskontrolle bedanken. Ihr umfassendes Wissen und Ihr ungewöhnliches Engagement konnte mich vor großem Schaden bewahren. Auch für Ihre Bereitschaft zur Umsetzung von sehr kurzfristigen Terminwünschen oder Terminen am Samstag oder abends möchte ich mich herzlich bedanken.
Ich kann Sie und Ihre Dienste allen Bauherren und Hauskäufern nur wärmstens empfehlen."

- Ivonne P., Freiburg Juni 2017

"Herr Marc Ellinger hat uns in der Zeit vom September 2016 bis zum Februar 2017 als Bauherrenberater beim Neubau unseres Einfamilienhauses begleitet. Während der Zeit hatten wir vier gemeinsame Begehungstermine mit Herrn Ellinger und unserem Bauleiter, bei denen er auf eventuelle Mängel und zu beachtende Dinge hinwies und die er jeweils kurzfristig nach dem Termin in einem Protokoll dokumentierte. Auch zwischen den Terminen beriet er uns bei allen fälligen Fragen. Er war dabei terminlich flexibel und stets korrekt und entgegenkommend. Für uns als Laien in Bau-Sachen war er eine große Hilfe.
Wir empfehlen Herrn Ellinger als Bauherrenbegleiter gerne weiter."

- Stefan K., Binzen April 2017

"Sehr geehrter Herr Ellinger,
nachdem wir jetzt seit ca. 4 Wochen in unserem neuen Haus wohnen, möchten wir uns nun recht herzlich für Ihre Unterstützung während der gesamten Bauphase bedankn. Sie standen und stehen uns immer noch jederzeit mit Rat und Tal zur Seite. Sie waren immer erreichhar, egal ob telefonisch oder per E-Mail. Ihre Antworten kamen immer schnell und waren sehr kompetent. Dank Ihnen haben wir einige Mängel aufgedeckt, die uns möglicherweise später Probleme ersparen werden.Ganz besonders möchten wir uns aber auch über Ihre momentane Unterstützung unseres Anwalts bedanken. Dies erleichtert uns vieles und wird uns hoffentlich bei der sehr wahrscheinlich folgenden gerichtlichen Auseinandersetzung eine große Hilfe sein.
Wir sind sehr froh, dass wir Sie als Baubegleiter gewinnen konnten und werden Sie jederzeit weiterempfehlen."

- Sascha E., Freiburg April 2017

 Weitere Referenzen auf Anfrage im Regionalbüro erhältlich.


VPB-Bauherren-Chat

Beim VPB-Bauherren-Chat stand Herr Marc Ellinger am 21. Dezember 2018 zur Beantwortung der aufgelaufenen Fragen zum Thema Radon zur Verfügung. Die Debatte über das radioaktive Edelgas Radon verunsichert zurzeit viele Bauherren und Hauseigentümer. Auslöser der Debatte ist das neue deutsche Strahlenschutzgesetz (StrlSchG), das erstmals verbindliche Regelungen zum Radonschutz in Aufenthaltsräumen enthält und Referenzwerte für die Belastung mit Radon festlegt.
Hier kommen Sie zu den Fragen und Antworten: https://bauherren-chat.de/dezember-2018-3/

 

Honorarsätze der Bauherrenberater

Stundensatz Bauherrenberater
(Mo bis Freitag 08:00 bis 18:00 Uhr)

  • Durchführung von Ortsterminen, Untersuchungen, Beweissicherungen,
    Vor-Ort-Beratung, Abnahmen, Probeentnahmen, Leckortungen
  • Aufstellen, Abbauen, Zwischenauslesen von Radonmessgeräten
  • Verpacken und versenden von Proben
  • Erstellung von Begehungsprotokollen, Gutachten, bautechnische Stellungnahmen
  • Teilnahme an Besprechungen
  • Bautechnische Vertragsprüfungen
  • Planunterlagen (bauseits beigestellt) zusammenstellen
  • Schadkartierung in vorhandene Planunterlagen einarbeiten
  • KfW Baubegleitung
  • Die Abrechnung erfolgt minutengenau nach Zeitaufwand
 
€ 138,60

 

Fahrtkosten:

je km Fahrstrecke inkl. Fahrzeitanteil Bauherrenberate€ 2,35


Honorarzuschläge:

Für Arbeiten außerhalb der üblichen Bürozeiten, wenn sich die Termine aufgrund der Terminvorgabe des Auftraggebers so ergeben, oder, wie z.B. Untersuchungen mit Außenthermografie, aus technischen Gründen außerhalb der üblichen Bürozeiten durchgeführt werden müssen:

Spättermine Mo-Fr 18:00 bis 22:00 Uhr25%
Nachttermine Mo-Fr 22:00 bis 08:00 Uhr50%
Samstag 08:00 bis 18:00 Uhr25%
Sonntag/Feiertage 08:00 bis 18:00 Uhr50%
Samstag/Sonntag/Feiertage übrige Zeit100%


Gerätepauschalen:

Luftdichtheitsmessgerät€ 236,80
Thermografiekamera€ 89,25
Dielektrische Feuchtemessgeräte € 47,60
Feuchtemessgeräte mit Mikrowellenmesskopf€ 47,60
CM-Messung€ 59,60
Luftkeimsammler€ 119,00
1 Probeschale Malzextrakt zzgl. Laborkosten€ 11,90
Datenlogger-Raumklima€ 45,00
Abklatschprobe je Probestreifen zzgl. Laborkosten€ 5,95
Hohlstellenprüfer€ 23,80
Kleingeräte/Werkzeuge€ 17,85
Forensik Kamera mit Filtersatz€ 35,20
Forensikleuchten mit Sonderspektren € 38,50

Resistograph/Bohrwiderstandsmessgerät

  • je Bohrung
 

€ 38,50

+ € 3,20

Geigerzähler mit a Detektor€ 48,50
Radonsniffer Alphaguard€ 158,20

Radonexposimeter zur Langzeitmessung

  • inkl. Laborauswertung (2 Stück)
 
€ 128,50
je zusätzlicher Exposimeter€ 64,25

Radonmessgerät zur zeitaufgelösten Messung

  • Aufstelldauer bis 28 Kalendertage
  • ab dem 29. Kalendertag je weiteren Kalendertag
 

€ 185,50

 

+ € 6,00


Nebenkosten:

Schreibseite (s/w)€ 2,20
Schreibseiten (Farbe)€ 3,50
Seitenkopien (s/w)€ 0,25
Seitenkopien (Farbe)€ 1,50
Digitalaufnahme€ 1,80


Fremdleistungen, z.B. Laborkosten, werden zu den nachgewiesenen Kosten zzgl. 35% Zuschlag abgerechnet.

Telefonische Auskünfte und Kurzberatungen (max. 15 Minuten über die gesamte Mitgliedschaft) sind mit Zahlungen des Mitgliedsbeitrags an den VPB abgegolten.


Alle Beträge Brutto einschl. der jeweils gültigen Mehrwertsteuer. Honorare, die gesetzlichen Bestimmungen wie z.B. einer Honorarordnung unterliegen, werden nach diesen entsprechend abgerechnet.