Bauen in der Region Pinneberg, Quickborn, Elmshorn, Itzehoe, Glückstadt, Uetersen, Wedel, Rellingen, Stade - im Norden von Hamburg

Pinneberg - besser: Die Kreise Pinneberg und Steinburg gehören zur wachsenden Metropolregion Hamburg, im Kreis Pinneberg und Steinburg – im Norden Hamburgs leben rund fünfeinhalb Millionen Menschen und machen diese damit zu den einwohnerstärksten Kreisen im schönen Schleswig-Holstein. Wer in der Region Pinneberg, Quickborn, Elmshorn, Itzehoe, Glückstadt, Uetersen, Wedel, Rellingen, Stade - im Norden von Hamburg baut, hat sich eine der malerischsten Regionen Deutschlands zum Leben und Wohnen ausgesucht.

Bauen ist bekanntlich komplex, und wer tagsüber arbeitet und sich abends und am Wochenende um die Familie kümmert, hat oftmals wenig Zeit und Kraft, sich allein um ein komplexes Bauvorhaben zu kümmern, geschweige denn, dem Bauunternehmen in allen Phasen des Planens und Bauens auf die „Finger“ zuschauen. Das übernehmen die unabhängigen Sachverständigen im Netzwerk des Verbands Privater Bauherren (VPB).  

Kontaktieren Sie unseren Bauexperten vor Ort in Pinneberg für eine individuelle Beratung! Lassen Sie sich im ersten Gespräch erklären, wie und an welchen Stellen der VPB Sie bei Ihrem Bauprojekt unterstützen kann.

Durch eine qualitätssichernden Baubegleitung:

• mit der Kontrolle Ihrer Vertragsunterlagen, wie der Bau- und Leistungsbeschreibung und des Bauvertrages mit Zahlungsplan,
• inkl. allen Fragen der Architektur, des Raumprogramms, des Zahlungsplans und Bauablaufs bis hin zu den unerwarteten Nebenkosten,
• mit allen Fragen rund ums Bauen,
• sowie die fachliche Unterstützung bei der Bauabnahme.

Kein Hausbau ohne Grundstück. Das klingt banal, ist aber ein Problem: Bauland ist knapp und teuer und muss in der Regel gekauft werden. Das frisst gleich zu Beginn aller Hausträume einen erheblichen Anteil des Budgets. Alternativen bieten Erbpacht-Grundstücke. Die Berater im VPB-Netzwerk  kennen sich aus beim Bauen in Pinneberg, Elmshorn, Wedel, Tornesch, Rellingen oder Halstenbek und Umgebung. Sie wissen, in welchen Gebieten aktuell gebaut, Bauland neu erschlossen oder die bestehende Bebauung nachverdichtet wird. Sie kennen die technischen Herausforderungen in der jeweiligen Region, wie etwa Grundwasserprobleme.

Jeder Ort in der Region hat seine eigenen Vorzüge und besonderen Reize. Die Kreise Pinneberg und Steinburg bieten erstklassige Infrastruktur, attraktive Wohnviertel und eine lebendige Gemeinschaft. Elmshorn und Wedel wiederum punkten mit ihrer Nähe zu größeren Städten und einem breiten Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Rellingen und Halstenbek locken mit ihrer ruhigen ländlichen Umgebung alle, die die Natur und ländliche Atmosphäre lieben. Tornesch loben Einwohner als charmante Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Gibt es in der von Ihnen favorisierten Kommune kein passendes Grundstück, bieten sich Kauf und Sanierung einer Bestandsimmobilie als Alternative zum Neubau an. Auch dabei stehen Ihnen die Bausachverständigen im VPB-Regionalbüro Pinneberg mit Expertise zur Seite. Sie besichtigen mit Ihnen gemeinsam das Objekt, beurteilen für Sie die Bausubstanz und begutachten mit Ihnen, ob das Objekt Ihren Wünschen hinsichtlich Zustand, Lage, Größe, Raumaufteilung, Haustechnik oder Budget entspricht.

Die unabhängigen Berater im VPB-Netzwerk liefern unabhängige Immobiliengutachten und Immobilienbewertungen und beraten Sie umfassend und kompetent beim Kauf eines Objekts. Das gilt übrigens auch beim Verkauf eines Hauses, wenn Sie zunächst eine andere Immobilie veräußern möchten, bevor Sie das neue Haus kaufen. Dann brauchen Sie wahrscheinlich ein Wertgutachten, auch das fertigt Ihnen Ihr Sachverständiger aus dem VPB-Regionalbüro Pinneberg an.

Selbstverständlich stehen Ihnen die Sachverständigen im VPB-Netzwerk auch bei Ihrer Renovierung sowie bei Sanierungs- und Umbaumaßnahmen beratend zur Seite. Schließlich soll Ihre Modernisierung dauerhaft zu Verbesserungen an Ihrem bestehenden Gebäude führen. Dies gilt insbesondere bei der energetischen Sanierung. Hier geht es nicht nur um die Sanierungsförderungen, sondern auch darum, für ein Bestandsobjekt die technisch passende und finanziell tragbare Lösung zu finden.
Auch die Schimmelsanierung, die Abdichtung eines Kellers oder des gesamten Bauwerks, der Einbau einer Drainage wie auch die Wärmedämmung sollten immer von unabhängigen Experten begleitet werden, damit die Sanierung gelingt. Die Bausachverständigen kennen alle Untersuchungsmethoden von der Thermografie über die Leckageortung bis zum Blower-Door-Test oder zur Blau-Fluoreszenzuntersuchung – und wissen, wie und wann sie optimal eingesetzt werden.

Bei der Bauplanung in Pinneberg und in der Metropolregion Hamburg ist es wichtig, die geltenden Bauvorschriften zu beachten und den geltenden Bebauungsplan. Nicht überall dürfen Sie als Bauherren so bauen, wie Sie es sich erträumen. Meist müssen Sie zahlreiche Vorgaben beachten und Auflagen erfüllen. Solche Vorschriften beim Bauen sind aber keine Willkür, sondern sie dienen in erster Linie der Sicherheit der Bewohner und Anrainer und regeln die städtebauliche Gestaltung der Wohngebiete.

Unterschiedliche Bauvorhaben erfordern unterschiedliche Genehmigungen. Zunächst einmal muss das geplante Haus mit den Vorgaben des Bebauungsplans abgestimmt werden. Nicht jedes Hausangebot einer Schüsselfertigfirma kann 1:1 umgesetzt werden. Nur was der B-Plan erlaubt, darf gebaut werden, Ausnahmegenehmigungen sind zwar mitunter möglich, müssen aber individuell entschieden werden und kosten deshalb wertvolle Zeit und zusätzliches Geld. Die Experten im VPB-Regionalbüro helfen Ihnen dabei, den Überblick zu behalten und unterstützen Sie bei der Antragstellung. Unsere Experten sind mit den geltenden Bauvorschriften in Pinneberg und Umgebung vertraut und begleiten Sie beratend Schritt für Schritt durch den Genehmigungsprozess, damit ihr Bauprojekt im Einklang mit den geltenden Vorschriften und Bestimmungen steht.

Zu den Baugenehmigungsunterlagen gehören neben konkreten Bauplänen aller Grundrisse, Fassaden und relevanten Schnitte, auch die Berechnungen zum Haus. Laien kennen den Begriff der „Statik“. Die statischen Berechnungen sind nötig, damit das Haus standsicher konstruiert werden kann. Aber auch Haustechnik, Wärmeschutz und Brandschutz müssen konkret geplant werden. Und wer Zuschüsse beantragen will, sollte das Kleingedruckte lesen, denn nur wer die dort aufgelisteten Bedingungen beim Bauen erfüllt, bekommt sie ausgezahlt. Entsprechend muss der ganze Bau geplant, berechnet, genehmigt und ausgeführt werden.

Wer baut, braucht jeden Euro und will möglichst fortschrittlich planen, damit das Haus lange modern bleibt und seinen Wert behält. Dabei sind Fördermittel hilfreich. Die Experten im VPB-Regionalbüro bieten Ihnen auch eine umfassende Fördermittelberatung an. Es gibt verschiedene Förderprogramme auf kommunaler, regionaler und nationaler Ebene, die finanzielle Unterstützung für Bauprojekte bieten. Unsere Experten im VPB-Regionalbüro Pinneberg helfen Ihnen dabei, die passenden Fördermittel für Ihr Bauprojekt zu identifizieren und unterstützen Sie bei der Antragsstellung. Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung der erforderlichen Unterlagen und stehen Ihnen bei der Antragsstellung zur Seite, um sicherzustellen, dass Sie alle verfügbaren Fördermittel und Unterstützungsmöglichkeiten optimal nutzen können. Kontaktieren Sie das VPB Regionalbüro Pinneberg und profitieren Sie von unserer unabhängigen Beratung bei der Bauplanung.

Ein entscheidender Faktor beim erfolgreichen Hausbau in Pinneberg und Umgebung ist die sorgfältige Auswahl einer qualifizierten Baufirma. In der Region gibt es viele erfahrene Bauunternehmen, die Ihnen bei der Realisierung Ihres Bauprojekts zur Seite stehen möchten. Sie müssen aber die für Sie persönlich passende Baufirma finden – ein solides, seriöses Unternehmen, möglichst aus der Region, das einen guten Leumund hat und Projekte sicher und den Vorgaben gemäß realisiert! Bei der Suche danach unterstützen Sie die unabhängigen Sachverständigen im VPB-Netzwerk.

Bei der Auswahl der Baufirma sollten Bauherren auch auf deren Expertise und Spezialisierung achten. Wer ein Holzhaus bauen möchte, braucht dazu ein Unternehmen mit entsprechender Erfahrung in Holzbaukonstruktion. Gleiches gilt natürlich auch für den Massivbau, den Keller oder die Sanierung allgemein, oder wenn Sie spezielle Baustoffe wünschen oder – zum Beispiel wegen Allergien – bestimmte Stoffe vermeiden müssen. Achten Sie stets auf Qualität, Bonität und Erfahrung! Lassen Sie sich von Ihrem VPB-Experten auch in Sachen Bonitätsprüfung beraten – und unterschreiben Sie keine Verträge, ohne sie vorher von Ihrem unabhängigen Experten im VPB-Regionalbüro prüfen zu lassen.

Ist die Baufirma ausgesucht, der Bauvertrag zur Zufriedenheit der Bauherren ausgehandelt und unterzeichnet sowie das Bauwerk genehmigt, steht der Ausführung nichts mehr im Wege. Achtung: Von nun an heißt es genau hinsehen und regelmäßig die Baustelle checken, damit dort nichts schiefgeht und sich keine Baumängel einschleichen. Ab sofort übernimmt deshalb Ihr VPB-Experte die unabhängige Baubegleitung in Ihrem Auftrag. Sie ist das A und O erfolgreichen Bauens. Warum? Weil sich die Baufirma sonst selbst kontrolliert – und das geht selten gut.  

Wenn Sie heute bauen, entscheiden Sie sich sicher, wie die große Mehrheit aller Bauherren, für ein Schlüsselfertighaus. Das baut Ihnen entweder ein Bauträger oder ein Generalunter- beziehungsweise Generalübernehmer. In jedem Fall haben Sie selbst keinen eigenen freien Architekten an Ihrer Seite. Damit verzichten Sie auf Ihren eigenen Sachverwalter auf dem Bau. Dort ist zwar ein Architekt unterwegs, aber der steht in Lohn und Brot der Baufirma. Er arbeitet für diese und nicht für Sie. Beauftragen Sie also selbst jemanden, der für Sie auf Ihrem Bau nach dem Rechten sieht. Es geht schließlich um Ihre Interessen und Ihr Geld!

Auf dem Bau kann viel schiefgehen. Selten passiert böswillig Pfusch, aber auch viele kleine Mängel können sich zu enormen Schäden potenzieren, auf denen Sie als Bauherren später eventuell finanziell sitzen bleiben, wenn diese nicht rechtzeitig entdeckt werden. Problematisch wird es zum Beispiel immer dann, wenn mehrere Baufirmen auf einer Baustelle parallel arbeiten und die Arbeiten Hand-in-Hand gehen müssen. Solche Schnittstellen sind – so sagen Bauexperten: mängelträchtig. Besser, wenn Ihr VPB-Berater hier regelmäßig nach dem Rechten sieht! Oder: Sind bestimmte Baustoffe, die im Bauvertrag ausdrücklich vereinbart und in den Planungen entsprechend vorgesehen sind, gerade nicht lieferbar, dann kommt es entweder zu Zeitverzögerungen beim Bauen oder die nicht vorhandenen Materialien müssen durch Alternativen ersetzt werden. Auch dabei kann es zu Problemen kommen, denn nicht immer passen die neuen Baustoffe ins technische Konzept, im schlimmsten Fall müssen Berechnungen oder sogar Genehmigungen aktualisiert werden. In solchen Fällen weiß Ihr unabhängiger VPB-Berater Rat! Ein weiteres, verbreitetes Problem: Auf dem Bau gibt es tausende Baustoffe, alle haben ihre speziellen Einsatzgebiete und entsprechende Ausführungsbestimmungen. Nicht jeder Mitarbeiter kennt oder beherrscht diese Details, nicht jeder nimmt es mit den Vorschriften gleich genau. Auch so passieren Fehler, die sich, sofern sie unentdeckt bleiben, später zu Mängeln auswachsen können.  

Um sicherzustellen, dass Ihr Bauprojekt reibungslos und gemäß den höchsten Qualitätsstandards verläuft, lassen Sie sich von den Bauexperten im VPB-Regionalbüro Pinneberg begleiten. Sie achten während des gesamten Bauprozesses auf Qualität, kontrollieren die Bauausführung und überprüfen regelmäßig die Einhaltung der vereinbarten Spezifikationen und Vorschriften. Durch diese unabhängige Überwachung wird sichergestellt, dass Ihr Bauvorhaben termingerecht und in Übereinstimmung mit den vereinbarten Qualitätsstandards – und Ihrem Bauvertrag - abgeschlossen wird.

Gerade in landschaftlich schönen Gegenden wie der Region Pinneberg und Steinburg, sollten Bauherren besonders auf die zur Umgebung passende Architektur achten. Sie spielt eine zentrale Rolle bei Ihrem Bauprojekt, bestimmt nicht nur die Ästhetik, sondern auch die Funktionalität Ihres Bauwerks und dessen Energieeffizienz. Ein gut gestaltetes Gebäude fügt sich harmonisch in seine Umgebung ein und stört nicht. Die ästhetische Gestaltung, die Materialauswahl und die Berücksichtigung des örtlichen Baustils sind dafür entscheidend. Ein Sachverständiger mit fundiertem Fachwissen kann Ihnen dabei helfen, Ihr Haus so zu entwerfen, dass es sich in die Umgebung einfügt und gleichzeitig Ihren individuellen Vorlieben entspricht.

Darüber hinaus ist die Energieeffizienz heute ein wichtiger Aspekt, den Bauberater bei der Planung berücksichtigen. Eine energetisch optimierte Bauweise kann nicht nur zu erheblichen Kosteneinsparungen führen, sondern auch die Umweltbelastung reduzieren. Bei energetischen Sanierungen oder Neubauten ist eine professionelle Energieberatung von großer Bedeutung. Unsere Experten im VPB Regionalbüro Pinneberg unterstützen Sie bei der Bewertung der energetischen Leistungsfähigkeit Ihres Gebäudes und bieten Lösungen zur Verbesserung der Energieeffizienz an.

Ebenso wichtig sind heutzutage vielen Bauherren Fragen der Nachhaltigkeit und Suffizienz. Gerade junge Familien, kümmern sich um die Zukunft ihrer Kinder und wollen ihr neues Haus deshalb nachhaltig gestalten. Nachhaltigkeit und die Wiederverwertbarkeit der Baustoffe spielen auch bei der Renovierung, Sanierung und Modernisierung alter Gebäude zunehmend wichtige Rollen. Nachhaltigkeit ist dabei für viele Bauherren mehr als nur die Auswahl regionaler und gesunder Baustoffe, sie fragen auch nach dem nachhaltigen Betrieb ihrer Häuser etwa durch die Nutzung von Regen- und Grauwasser für die WC-Spülung, durch Solaranlagen und Fotovoltaik.

Viele Senioren bauen heute im Alter noch einmal neu und entscheiden sich ganz bewusst für ein barrierearmes Haus. Hoch im Kurs steht bei dieser Bauherrengruppe auch die Anpassung bestehenden Wohnraums an neue Lebenssituationen – wer kann bliebt schließlich gerne in der Region in und um Pinneberg. Nicht immer sind beim Abbau von Barrieren DIN-Normen und Vorschriften relevant, sondern praktische fachliche Erfahrung und eine Portion gesunder Menschenverstand. Genau das bringen die Berater im VPB mit: Sie halten sich durch regelmäßige Fortbildung auf höchstem Niveau auf dem Laufenden und können so die von ihnen betreuten Bauherren stets und in allen Baufragen firmen- und produktneutral beraten.

Ein Haus ist eine Wertanlage! Deshalb muss es gepflegt und ab und an repariert werden. Neben der werterhaltenden Instandhaltung erlauben Renovierung, Sanierung, modernisierender Umbau wie etwa Dachausbau den Eigentümern von Bestandsgebäuden in und um Pinneberg den Wert ihrer Immobilie zu steigern und ihren Wohnkomfort zu verbessern. Fragen Sie dazu gezielt Ihren Berater im VPB: Welche Möglichkeiten gibt es, vorhandene Gebäude zu modernisieren und die Energieeffizienz zu optimieren? Wie könnten Sie langfristig Kosten sparen und Ihren Energieverbrauch reduzieren? Wie können Sie beim Umbau die Umwelt schonen? Welche Techniken stehen als Alternative Heizsysteme überhaupt zur Verfügung? Was rechnet sich? Hören Sie nicht länger auf einseitige Empfehlungen und Werbebotschaften von Herstellern und Verkäufern! Lassen Sie sich in allen Fragen des Bauens firmen- und produktneutral beraten, und entscheiden Sie dann auf der Basis Ihres neuen Wissens, was für Sie und Ihre Familie das Beste ist.

Kontaktieren Sie das VPB-Regionalbüro in Pinneberg und profitieren Sie von unserer umfassenden Erfahrung und Kompetenz rund um das Thema Bauen. Unsere unabhängigen Bauexperten beraten Sie individuell und maßgeschneidert auf Ihre Bedürfnisse, zum Thema Bauen in Pinneberg und Umgebung.