Baupraxis Altbau vom VPB Verband Privater Bauherren

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Sie besitzen ein altes Haus und wollen es sanieren? Aber wer hilft Ihnen dabei? Wer berät Sie firmen- und produktneutral – und will Ihnen nicht nur irgendwas verkaufen? Oder Sie möchten einen Altbau kaufen? Vielleicht sogar ein Baudenkmal? Worauf müssen Sie beim Umbau achten? Oder beim Kauf einer sanierten Immobilie vom Bauträger? Was muss im Bauträgervertrag stehen? Welche Rechte garantiert Ihnen das Bauvertragsrecht? Vielleicht möchten Sie aber auch Ihr ererbtes Elternhaus veräußern? Bei allen Fragen rund um den Altbau hilft Ihnen Ihr VPB-Bauherrenberater.

Tipp zum Thema Altbau: Sanierungsfragen vor Ort klären Wer den Kauf eines älteren Hauses erwägt, der sollte den Bausachverständigen möglichst noch vor dem Kauf zur Ortsbesichtigung bitten, damit verborgene Mängel nicht übersehen werden. Der Bausachverständige kann den Zustand der Substanz und der Haustechnik einschätzen und sagen, wo Renovierungsbedarf besteht und auch, welche Nachrüstpflichten und Sanierungsmaßnahmen auf den Käufer zukommen. Das geht nur bei einer Besichtigung vor Ort. Vom Schreibtisch aus lässt sich das nicht erledigen.

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Ihr Praxistipp: Gekauft wie besehen Kaum ist die Familie in ihren Altbau eingezogen, entdeckt sie die ersten Mängel und fragt sich: Muss die nicht der Verkäufer in Ordnung bringen? Nein, nicht wenn im Kaufvertrag die Gewährleistungsansprüche wirksam ausgeschlossen wurden. Ist dies der Fall, dann muss der Verkäufer die Mängel nicht in Ordnung bringen. Formulierungen wie „gekauft wie besehen“ deuten darauf hin. Eine Gewährleistung für etwaige Mängel gibt es dann nicht. Allerdings darf der Verkäufer ihm bekannte erhebliche Mängel nicht verschweigen. Tut er dies, handelt er arglistig, und der Käufer kann nachträglich die Beseitigung der Mängel vom Verkäufer verlangen. Im Extremfall kann der Käufer den Hauskauf rückgängig machen - rückabwickeln, wie Juristen das nennen. Das ist allerdings ein mühsamer Weg. Er kostet Zeit und endet häufig vor Gericht, denn der Käufer muss dem Verkäufer die Arglist nachweisen. Das gelingt nicht ohne weiteres. Leichter ist es, sich abzusichern, und schon vor Kaufabschluss einen Bauschadenssachverständigen mit einem Altbaugutachten zu beauftragen. Dann weiß der Käufer, was er bekommt und welche Schäden er eventuell sanieren lassen muss.


VPB Verband privater Bauherren e.V. Chausseestr. 8, 10115 Berlin Telefon 0 30 / 27 89 01-0 Telefax 0 30 / 27 89 01-11 info@vpb.de




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Bilder zum Thema Altbau:

Expertenrat zum Thema Altbau: Im Winter richtig lüften! Beim Lüften gilt grundsätzlich: Lieber kurz und häufig lüften als dauerlüften! Das gilt auch im Winter. Absolut verkehrt ist das Dauerlüften bei gekipptem Fenster! Der Luftaustausch ist dabei minimal. Dafür kühlen die Räume aus. Außerdem kann sich am ausgekühlten Sturz über dem gekippten Fenster Feuchtigkeit niederschlagen und Schimmel bilden. Dauerlüften in Kippstellung führt zu Bauschäden und vergeudet Energie! Wichtig im Winter: Thermostatventile vor dem Lüften immer schließen und nicht länger als zehn Minuten lüften, sonst kühlen Wände und Möbel aus.

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