VPB Bausachverständiger Regionalbüro Hellweg-Sauerland

Der VPB-Bausachverständige Hellweg-Sauerland ist ihr lokaler Ansprechpartner für die Themen Bauberatung, Baugutachten, Baubegleitung, Bauabnahme, Qualitätssicherung und vieles mehr – in Hellweg-Sauerland und Umgebung, inkl. Warstein, Beckum, Oelde, Meschede, Soest, Arnsberg, Bad Sassendorf, Enningerloh, Wadersloh, Werl, Ense, Lippetal, Welver, Möhnesee, Lippstadt, Geseke, Erwitte, Rüthen, Anröchte, Sundern, Eslohe, Bestwig, Brilon, Olsberg, Medebach, Hallenberg und Winterberg. 

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Dipl.-Ing. Karsten Sommer
  • Dipl.-Ing. der Architektur seit 1984
  • Aufbaustudiengang der Denkmalpflege von 1984 bis 1985
  • Mitarbeit in verschiedenen Architekturbüros von 1984 bis 1987
  • Mitglied in der Architektenkammer Nordrhein- Westfalen seit 1987
  • Selbständiger und freiberuflicher Architekt seit 1987
  • Sachverständiger für Wertgutachten seit 1995
  • Bauherrenberater für den VPB seit Juli 2004
Spezialkenntnisse und Fachgebiete

Der Bauherrenberater des Regionalbüros verfügt aufgrund seiner Tätigkeit u.a. über folgende Spezialkenntnisse:

  • Grundstück (Grundstücksanalysen; Beratung zur Bebaubarkeit; Beratung beim Grundstückskauf etc.)
  • Bauplanung (Bedarfsermittlung; Beratung zum Raumprogramm; Überprüfung der Ergebnisse der Bauantrags- und Ausführungsplanung; Abstimmung technischer Planinhalte etc.)
  • Baumaterialien (technische Beratung über die Vor- und Nachteile verschiedener Bauweisen und Bauteile etc.)
  • Bauphysik (Beratung zum Wärme-, Feuchte- sowie Schallschutz; Beratung zu Energiesparmaßnahmen)
  • Bauvertragsprüfung (bautechnische Prüfung von Angeboten und Bauverträgen nach den Kriterien Kosten-, Qualitäts- und Terminsicherheit; Beratung zum evtl. Architektenvertrag; Überprüfung der Preisangemessenheit von Nachträgen etc.)
  • Baukontrollen (Durchführung von baubegleitenden Qualitätskontrollen an sichtbaren Bauteilen; frühzeitiges Erkennen von Mängeln und Minimieren von Bauschäden; Kontrolle von Bauterminen und Baukosten; baufachliche Überprüfung der Abschlags- und Schlußrechnungen auf Vertragskonformität, Fälligkeit und Angemessenheit unter Berücksichtigung vorhandener Ausführungsmängel etc.)
  • Eigenleistung (Beratung zu Eigenleistungen und Sonderleistungen, etc.)
  • Bauen im Bestand (Beratung zu Umbau-, Sanierungs- und Denkmalschutzmaßnahmen; Bestandsaufnahmen etc.)
  • Bauschäden (Diagnose und frühzeitiges Erkennen von sichtbaren Bauschäden und Baumängeln etc.)
  • Gewährleistung (Feststellung von Gewährleistungsansprüchen bei auftretenden Gewährleistungsmängeln; Hilfe beim Durchsetzen des vertraglichen Anspruches auf fachgerechte und mängelfreie Ausführung der Leistungen; Mängelbeseitigungsmanagement beim Auftreten von ein großen Anzahl von Mängeln etc.)
  • Baurechtsstreit (Möglichkeit des Interessenausgleichs zwischen allen am Bau Beteiligten; fachtechnische Unterstützung bei eventuellen Rechtsstreiten etc.)
  • Gebrauchtimmobilien (Beurteilung der Bausubstanz; Ermittlung des Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarfs; Kostenermittlung für geplante Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen; Beratung zu Käuferfragen; Empfehlung zur Veranlassung von externen Untersuchungen (z.B. bei versteckten Mängeln und Schadstoffen etc.)
  • Wertermittlungen (Beurteilung von Wertgutachten)

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Leistungen

Das Regionalbüro Hellweg-Sauerland ist Ihre Anlaufstelle für Bausachverständige u.a. in der Region Beckum, Oelde, Enningerloh, Wadersloh, Werl, Ense, Soest, Bad Sassendorf, Lippetal, Welver, Möhnesee, Lippstadt, Warstein, Geseke, Erwitte, Rüthen, Anröchte, Arnsberg, Sundern, Meschede, Eslohe, Bestwig, Brilon, Olsberg, Winterberg, Medebach und Hallenberg.


Die ⁠Leistungen unserer Bauherrenberater*innen und der neutralen Netzwerkexperten*innen umfassen:

1. Energieberatung:

  • Energieberatung für effiziente Energienutzung
  • Unterstützung durch Gebäudeenergieberater
  • Informationen zu Sanierungsförderungen
  • Beratung zur Optimierung von Heizkosten
  • Beratung zum individuellen Sanierungsfahrplan
  • Baubegleitende Qualitätskontrolle bei der energetischen Sanierung

2. Immobilienbewertung & Beratung zum Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks:

  • Immobilienbewertung und Baugutachten zur Einschätzung des Kaufobjekts
  • Unabhängige Beratung zur Überprüfung des Kaufpreises
  • Objektbegehung zur Begutachtung der baulichen Substanz
  • Ermittlung des Renovierungsbedarfs und der Renovierungskosten
  • Unabhängige Beratung bei Umbauten und energetischen Renovierungen
  • Sachwertüberprüfung der Immobilie
  • Qualitätskontrollen während der Planungs- und Bauphase, der Umbauarbeiten und Begleitung bei der Abnahme

3. Baugutachten & Bauberatung bei Bauschäden:

  • Baugutachten zur Schadensanalyse
  • Schimmelgutachten zur Identifizierung und Lösung von Schimmelproblemen
  • Baufeuchtemessung für die Beurteilung der Bauwerksfeuchte
  • Beratung zu allen weiteren Bauschäden und Problemen am Bau

4. Unabhängige Baubegleitung:

  • Unabhängige Baubegleitung während des gesamten Prozesses
  • Unabhängige Beratung bei der Suche nach geeigneten Baupartnern
  • Unabhängige Bauberatung bei allen Fragen rund um den Bau

5. Neutrale Bauberatung:

  • Unabhängige Bauberatung bei der Bauplanung, beim Bauprojektmanagement und bei der Baugenehmigung
  • Unabhängige Fördermittelberatung für Ihr Bauvorhaben
  • Bautechnische Prüfung der Bau- und Leistungsbeschreibung sowie des Kaufvertrags
  • Qualitätskontrolle während der Ausführung, z.B. bei wichtigen Baufortschritten
  • Thermografie zur Untersuchung von Wärmebrücken und Energieverlusten
  • Blower Door Messung zur Aufspürung von Luftundichtigkeiten
  • Qualitätskontrolle vor der Bauabnahme
  • Begleitung zur Bauabnahme
  • Kontrollbegehung vor Ablauf der Gewährleistung

6. Beweissicherung:

  • Durchführung von Beweissicherungen im Falle von Streitigkeiten
  • Professionelle Bau-Dokumentation zur Sicherung von Beweisen
  • Mehr zum Thema "Beweissicherung"

7. Bauabnahme:

  • Begleitung zur Bauabnahme
  • Erstellung detaillierter Abnahmeprotokolle
  • Vorbereitende Baukontrolle zur Sicherstellung der Qualitätsstandards

8. Baumängel:

  • Beratung zur Mängelrüge bei festgestellten Baumängeln
  • Beratung zur Abwicklung von Pfusch am Bau
  • Beratung zu Schadensersatzansprüchen in Zusammenarbeit mit spezialisierten Baurechtsanwälten aus dem Netzwerk

9. Zahlungsplan:

  • Abgleich von Abschlagszahlungsraten mit der Baubeschreibung, um Vorleistungen des Bauherrn zu vermeiden
  • Bonitätsprüfung der ausgewählten Baufirmen

10. Renovierung, Sanierung & Umbau:

  • Thermografie zur Untersuchung von Wärmebrücken und Energieverlusten
  • Blower Door Messung zur Aufspürung von Luftundichtigkeiten
  • Beratung zur Sanierungspflicht und Einhaltung von Denkmalschutzvorgaben
  • Beratung zur fachgerechten Altbausanierung und Modernisierungsoptionen
  • Mehr zum Thema "Altbau & Sanierung"
Kontakt

Treten Sie mit uns in Kontakt. Wir freuen uns auf Ihr Projekt!

Sauerlandstraße 12
59581 Warstein
Mobil: 0171 1456307
Telefon: 02902 51979
E-Mail: sauerland@vpb.de

Sprechstunden: nach Vereinbarung

Die mit * gekennzeichneten Felder sind Pflichtfelder.

Bausachverständiger Kosten

Bauherren-Berater pro Stunde
(inkl. Büronebenkosten, inkl. MwSt.)		€ 109,48
Fahrzeitkosten/Std. inkl. km-Kosten
(inkl. PKW-Kosten, inkl. MwSt.)		€ 97,58

Der Zeitaufwand für die Bausachverständigertätigkeit (z.B. Beratungsgespräche im Regionalbüro oder vor Ort, telefonische objektbezogene Fachberatungen, Recherchen bei Baubehörden, Durchsicht von Bauunterlagen, Prüfungen von Bau- und Vertragsunterlagen, Objektkontrollen, Bauberichterstellungen, Kommunikation mit Vertragspartnern des Bauherrn) wird minutengenau abgerechnet.

Allgemeine (telefonische), nicht projektbezogene Auskünfte sind im Mitgliedbeitrag des V.P.B. enthalten und werden nicht gesondert abgerechnet. Der Zeitaufwand für die Fahrtzeit wird minutengenau abgerechnet.


Alle Beträge brutto inklusive der gültigen Mehrwertsteuer. Honorare, die gesetzlichen Bestimmungen wie z.B. einer Honorarordnung unterliegen, werden nach diesen entsprechend abgerechnet.

Kooperationen

Kontakt und Zusammenarbeit mit

  • Fachingenieuren für Bodengutachten
  • Fachingenieuren für Statik
  • Fachingenieuren für den Schall- und Wärmeschutz
  • Fachingenieuren für Haustechnik
  • Sicherheits- und Gesundheitskoordinatoren
  • Bauspezialisten
  • Bau- und Fachanwälten
  • Finanzberatern
  • Versicherungsberatern

Fördermittelberatung

Möchten Sie Unterstützung beim Durchdringen des Fördermittel-Dschungels?
Dann sprechen Sie uns gerne an.

Der VPB verfügt über einen zertifizierten Fördermittelberater. Dieser hilft Ihnen bei der Zusammenstellung, der für Sie passenden Fördermittel - individuell an Ihr Bau- oder Kaufvorhaben angepasst. Er findet die für Sie passende Lösung, hilft Ihnen beim Beantragen und Verstehen des Bescheides. Ebenfalls kann er Sie zu Fragen rund um die Themen Abrechnung und Dokumentation beraten.

Referenzen/Kundenstimmen

Stetig wachsende Mitgliederzahlen.
Auf Anfrage im Regionalbüro erhältlich.